婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，結(jié)婚之前是需要購買房子的，但是很多人因?yàn)檫@個(gè)問題，在結(jié)婚之前顧忌重重，甚至是耽誤了結(jié)婚。這個(gè)問題解答起來比較復(fù)雜，下面分享婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。
婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1一、結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
第一，結(jié)婚前買的房子，如果是婚前全款購買的，房子是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚不改變房子的產(chǎn)權(quán)屬性。
第二，結(jié)婚前買的房子，如果是婚前首付一部分，貸款買的房子，婚后雙方共同還貸了(只要是婚后用你自己的收入還的，都算作共同還貸，因?yàn)槟愕氖杖胧枪餐?cái)產(chǎn))，那這個(gè)問題現(xiàn)在是有爭議的。要綜合看首付的比例、產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間來看，還要看地域，不同地方的法院對(duì)這個(gè)問題的認(rèn)定是不完全相同的。
如果認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)方就享有一半的產(chǎn)權(quán)，只需要把你婚前首付以及婚前還貸的一半退還給你就行了。如果認(rèn)定為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那你需要付給對(duì)方婚后還貸的一半。
二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻。未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。
2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
3、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有，如果一方在婚前獲得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如稿費(fèi)，但并未實(shí)際取得，而是在婚后出版社才支付稿費(fèi)，此時(shí)這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi)，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費(fèi)，那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。
5、不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
7、夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財(cái)產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。
婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎2一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并且個(gè)人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對(duì)此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟(jì)上的貢獻(xiàn)。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方。如果后期離婚，該不動(dòng)產(chǎn)就會(huì)被認(rèn)定為買房人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為買房人的個(gè)人債務(wù)。
二、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，個(gè)人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。這種情況下，在婚后的不動(dòng)產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方，但是離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。但是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。第一、該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。第二、要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變。
四、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理？
如果在結(jié)婚之后，一方父母為了不讓子女有較大的生活壓力，給子女購買房屋，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，認(rèn)定為是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購買的，產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
中國有句老話說得好“百年修得同船渡，千年修得共枕眠”，一段好的姻緣實(shí)屬不易。我建議大家，珍惜眼前，不要因?yàn)橐恍┬〉膯栴}而耽誤了一生。房子雖然很重要，但是相比起一生的伴侶又算得了什么呢！大家婚前買房，不就是為了組建一個(gè)美好的家庭嗎？
婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎3一、結(jié)婚前買的房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：
1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子
根據(jù)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的'個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、一方父母或雙方父母出資購買的房子
由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
3、一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、結(jié)婚前買的房子在離婚時(shí)怎么分
1、結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割；
2、如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。
3、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則：
(1)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。
(2)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。
(3)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。
(4)還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。
三、離婚財(cái)產(chǎn)分割的法律規(guī)定
《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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