離婚時按揭房屋的處理方法
關于離婚夫妻中正在供樓的房產處理方式如下：
1. 若婚前一方支付了部分房款，婚后另一方參與還貸，或者一方以個人財產還貸，并且在離婚時尚未取得產權證的情況下，可先行協商處理。
若協商無果，人民法院在判定時不會明確房屋產權的歸屬，而是根據實際情形，判定房屋使用權的歸屬。
2. 通常情況下，一方婚前財產被視為個人財產；
若一方于婚前辦理按揭手續且取得產權證，那么此房產將被視為婚前財產。
3. 若產權證僅登記在一方名下，但配偶方能提供證據證明其在婚前曾共同還貸，那么在離婚財產分割時，該房屋仍屬產權證上登記人的個人財產，剩余未還債務亦為其個人債務，但需償還配偶方在首付及已還款項中的出資與清償部分。
4. 若產權證登記在一方名下，配偶方能提供證據證明其在婚前曾共同出資，且同時有證據表明其在婚前是基于雙方都承認所購房屋為共有財產的前提下出資的，盡管該房產登記在一方名下，仍應視作夫妻共同財產，按照共同財產的分割原則進行處理，同時，其按揭貸款債務亦為共同債務。
離婚按揭房產的過戶方法：
未取得房產證的無法辦理過戶，故離婚按揭房須待取得房產證后方能辦理過戶。
首先需辦理離婚房產析產，這是免除離婚房產過戶契稅的證明。
若非因離婚而獲得的房產，在過戶時需繳納契稅。
完成離婚房產析產后，即可前往房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。
法律依據】：
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
夫妻離婚房產貸款還未還清怎么辦
夫妻離婚后，若房子貸款未還清，應當繼續還款。房產歸屬由誰決定，通常由房產持有者繼續還款直至貸款還清。若房產為婚前一方個人名下購買，婚后由雙方共同還貸，離婚時房產歸屬需雙方協商。獲得房產一方繼續還款，另一方則需按房產估值支付價款。如房產為夫妻共同購買，雙方需協商確定歸屬，獲得房產一方繼續償還貸款，另一方則獲得相應價款。
根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一），若一方婚前以個人財產購買房產，并以個人財產支付首付，在婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記于首付支付方名下，離婚時房產應由雙方協議處理。若協議不成，法院可判決房產歸登記方所有，尚未歸還的貸款視為登記方的個人債務。婚后共同還貸的部分及相應房產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由房產登記方對另一方進行補償。
依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條，離婚時，夫妻共同債務應共同償還。若共同財產不足以清償債務或財產歸各自所有，則由雙方協商清償；協商不成，則由法院判決。確保離婚時，雙方債務得到合理解決，保障雙方權益。
離婚時房產還有房貸該怎么處理
法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。2．一般認為一方婚前財產為個人財產，一方婚前辦理按揭手續，并取得產權證，則應該屬于婚前財產。3．對于產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產權證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。4．對于產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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