婚后貸款買房離婚時的分割方式：若該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)全部購買的，除另有約定外，一般不分割。若該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)購買的，則根據(jù)夫妻雙方的協(xié)商分割方案分割，夫妻雙方協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決。
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
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夫妻共同貸款買房離婚了怎么辦一、夫妻共同 貸款買房 離婚 了怎么辦 1、婚后一方或雙方以 夫妻共同財產(chǎn) 出資 買房 ，取得 房產(chǎn)證 的。 婚后一方以夫妻共同財產(chǎn) 購房 ，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 離婚房產(chǎn)分割 時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。 根據(jù) 婚姻法 司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。 這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。 二、夫妻 離婚房產(chǎn) 怎樣過戶 (1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的 房產(chǎn)過戶 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方 婚前房產(chǎn) 歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù) 。 在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效 身份證 件、婚姻關(guān)系證明。 (2)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶 夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有： 1、雙方到民政部門申請辦理 離婚手續(xù) ，就 子女撫養(yǎng) 、 財產(chǎn)分割 等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取 離婚證 書。 2、協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理。 3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復(fù)雜的，且很容易引發(fā)糾紛。而對于雙方共同承擔(dān)首付，之后也共同償還貸款的房產(chǎn)，那必然屬于共同房產(chǎn)無疑了，于是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。
一、夫妻共同 貸款買房 離婚 了怎么辦 1、婚后一方或雙方以 夫妻共同財產(chǎn) 出資 買房 ，取得 房產(chǎn)證 的。 婚后一方以夫妻共同財產(chǎn) 購房 ，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。 離婚房產(chǎn)分割 時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的。 根據(jù) 婚姻法 司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。 在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。 3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的。 這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。 二、夫妻 離婚房產(chǎn) 怎樣過戶 (1)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的 房產(chǎn)過戶 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方 婚前房產(chǎn) 歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理 房產(chǎn)過戶手續(xù) 。 在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效 身份證 件、婚姻關(guān)系證明。 (2)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶 夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有： 1、雙方到民政部門申請辦理 離婚手續(xù) ，就 子女撫養(yǎng) 、 財產(chǎn)分割 等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取 離婚證 書。 2、協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理。 3、向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復(fù)雜的，且很容易引發(fā)糾紛。而對于雙方共同承擔(dān)首付，之后也共同償還貸款的房產(chǎn)，那必然屬于共同房產(chǎn)無疑了，于是在離婚的情況下肯定就需要作出分割，而一般情況下都是一方一半。
離婚共同房貸怎么處理法律分析：夫妻共同貸款的房子，離婚后應(yīng)由男女雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由人民法院判決給一方使用。首先，夫妻共同貸款買的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)的處理，須由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的再由人民法院判決。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說房貸等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。2、房貸還款的時候無論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會打來催收電話，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會產(chǎn)生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30％－50％。銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。3、房貸貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應(yīng)的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時，選擇了擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保，房貸結(jié)清后，也應(yīng)該及時辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回?fù)?dān)保押金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
婚后共同還貸的房子離婚怎么辦夫妻共同貸款的房子，離婚時有兩種處理方式：1、直接將房屋售賣，售賣所得先償還貸款，剩下的夫妻雙方協(xié)商分配。
2、房屋所有權(quán)歸夫妻雙方其中一方，由一方擁有不動產(chǎn)登記并且繼續(xù)償房貸；擁有房屋所有權(quán)的應(yīng)給予另一方金錢補(bǔ)償。
夫妻共同貸款的房子屬于婚后財產(chǎn)，離婚后房子的所有權(quán)、待償還的債務(wù)，夫妻雙方可以進(jìn)行協(xié)商。
夫妻雙方協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟，由法院判決。
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條:離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。
共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
婚后共同還房貸離婚怎么分割婚后共同還房貸離婚時分割應(yīng)根據(jù)實際情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前付首付購買，婚后雙方共同償還房貸，并且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，則離婚時房產(chǎn)歸購買者所有，但是需要對另一方償還的房貸予以補(bǔ)償；如果房產(chǎn)是婚后雙方共同付首付購買，并共同償還房貸的，則房產(chǎn)按照雙方共同財產(chǎn)分割。對于共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
法條
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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夫妻離婚房子還在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有權(quán)，那么另外一方是需要對房款部分來進(jìn)行現(xiàn)金方面的補(bǔ)償給對方，如果還在還貸的話，那么后續(xù)的還款的責(zé)任的話，也是歸于擁有房屋所有權(quán)的這一方，具體的分割的話大致還是平均分配。對于這種情形的房產(chǎn)的處理方式，根據(jù)我國婚姻法最新的司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法相關(guān)原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說在此種情況下，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方，需要補(bǔ)償婚后一起還貸的另一方，這對另一方是一種保護(hù)補(bǔ)償措施。如，對雙方婚后共同還貸部分及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分給予另一方合理補(bǔ)償，一般都是向?qū)I(yè)的評估機(jī)構(gòu)申請評估，確定房屋的價值，然后再確定補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。然而，在這種情況下，法律雖然保護(hù)了雙方的利益，維護(hù)了公平，但是還是會讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門變更房產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證加上自己的名字。
法律客觀：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
婚后還的房屋按揭離婚時的處理是由夫妻雙方協(xié)議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人所有。,離婚財產(chǎn)分割協(xié)議不需要公證，只要雙方對財產(chǎn)分割內(nèi)容協(xié)商一致即可，協(xié)議經(jīng)雙方簽字即發(fā)生法律效力，對雙方均產(chǎn)生法律約束力。,根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。,民法典規(guī)定，按揭中的房屋是處理抵押期間的，在還清貸款注銷抵押前，不能辦理過戶登記。所以夫妻離婚時約定房屋歸孩子的，應(yīng)該還貸貸款后，再辦理過戶登記。,《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。,依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。,第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。,第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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