新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《 婚姻法司法解釋三 》， 《 婚姻法司法解釋二 》， 《中華人民共和國(guó)婚姻法》 有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。 婚姻法分割房產(chǎn)分割的是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。 (一)新婚姻法年規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照 合同法 第一百八十六條的規(guī)定處理。 此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是 結(jié)婚 很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。 (二)新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 此時(shí)，婚后一方父母出資 買房 的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。 (三)新婚姻法年規(guī)定，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。 (四)新婚姻法年規(guī)定，一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的 貸款 為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。 (五)新婚姻法年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割? 《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。 此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。 (六)新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割? 以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的 按揭貸款 是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。 新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 1.工資、獎(jiǎng)金; 2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; 3. 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的收益; 4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn); 5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。 以上就是小編為大家講解的新《婚姻法》中關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律規(guī)定具體包括哪些。離婚是夫妻對(duì)于感情的處理方式，離婚時(shí)不僅要處理好財(cái)產(chǎn)問題，還要處理好孩子撫養(yǎng)問題，盡量減少對(duì)家人的傷害。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上進(jìn)行專業(yè)咨詢。 律師推薦： 閔行律師 邵陽(yáng)律師朝陽(yáng)律師河西律師

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

 按照《民法典》第1072、1073條的規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則很簡(jiǎn)單，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)雙方平分，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。

法院在實(shí)踐中會(huì)先確定當(dāng)事人所謂的“財(cái)產(chǎn)”是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；再判斷有沒有法定少分財(cái)產(chǎn)的情況，確定分割比例；最后結(jié)合“財(cái)產(chǎn)”的形式、價(jià)格進(jìn)行分割，類似存款就雙方一人一半，數(shù)額多的一方轉(zhuǎn)給另一方，類似金條等實(shí)物可以一人一個(gè)，類似房產(chǎn)就需要折價(jià)一半給對(duì)方，這時(shí)如何確定房產(chǎn)價(jià)格就很重要。

   一、哪些那些財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

   按照《民法典》第1072、1073條的規(guī)定，原則上婚內(nèi)產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)都屬于共同財(cái)產(chǎn)，除非財(cái)產(chǎn)屬于第1073規(guī)定的幾種財(cái)產(chǎn)。

   實(shí)踐當(dāng)中財(cái)產(chǎn)類型五花八門，要全部釋明難度太高，所以本文簡(jiǎn)單說說幾種常見的財(cái)產(chǎn)。

   最基本的夫妻共同財(cái)產(chǎn)就是結(jié)婚當(dāng)日開始產(chǎn)生的工資、獎(jiǎng)金、績(jī)效等等，離婚時(shí)一人一半。比較特殊的是，公司可能會(huì)以期權(quán)激勵(lì)方式發(fā)放工資，判斷屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)就很復(fù)雜，需要了解的朋友可以看我既往分析的文章。

   其次，婚內(nèi)產(chǎn)生的公司股權(quán)、股票、基金等投資以及投資收益，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)管理收益都是共同財(cái)產(chǎn)。

   如果是婚內(nèi)按照法定繼承來的財(cái)產(chǎn)，也屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚內(nèi)按照遺囑繼承，并且遺囑明確只留給子女個(gè)人與其配偶無(wú)關(guān)，那么這部分遺產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

   對(duì)于房產(chǎn)，主要看出資和房產(chǎn)登記在誰(shuí)名下。用的婚內(nèi)存款買的房自然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是賣了婚前的房產(chǎn)重新購(gòu)買了房產(chǎn)，這在法律上屬于“改變財(cái)產(chǎn)形式的置換”，新買的房登記在自己名下就仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中房產(chǎn)很有可能會(huì)涉及到父母出資問題，這就要結(jié)合出資在婚前還是婚后、房子登記在誰(shuí)名下、當(dāng)時(shí)是否有約定等情況具體分析。

   而針對(duì)保險(xiǎn)、公司股權(quán)等財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定都屬于比較復(fù)雜的問題，想要了解的朋友可以翻看我們以前的文章，在這里不多加贅述。

   二、少分財(cái)產(chǎn)的法定情形

   根據(jù)《民法典》，對(duì)方少分到財(cái)產(chǎn)的情形主要有以下兩種：

   第一種情形：《民法典》第1087條：“協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。”這里的情形是照顧要直接撫養(yǎng)孩子一方、女方以及無(wú)過錯(cuò)方的利益，實(shí)踐中常見的情形就是男方出軌，法院判決孩子歸女方，那么財(cái)產(chǎn)有可能按照四、六分，而不是平均分。

   第二種情形：《民法典》第1092條：“夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。”這種情形就需要證明對(duì)方有隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，結(jié)合秦嘉澤離婚律師團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)，隱藏財(cái)產(chǎn)可以通過北京法院讓雙方申報(bào)財(cái)產(chǎn)而對(duì)方留有財(cái)產(chǎn)不申報(bào)的方式實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍則需要根據(jù)銀行流水等情形實(shí)現(xiàn)。雖然法律規(guī)定的“少分或者不分”，但是從法院實(shí)踐判決結(jié)果角度，“不分”的情形非常少見。

   三、確定分割結(jié)果

   如果是實(shí)物財(cái)產(chǎn)，比如家里有兩個(gè)冰箱，那法院判一人一個(gè)拿走就好。這里要講的主要是有關(guān)股票、房產(chǎn)等大型財(cái)產(chǎn)的分割問題。

   以我們之前提到過的RSU（限售股）為例，要知道所有非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)在“變現(xiàn)”時(shí)都有成本——要交稅。很多離婚案件中當(dāng)事人和律師會(huì)忽略了這一點(diǎn)，直接按照財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值分割不扣除變現(xiàn)成本折價(jià)給對(duì)方，比如100萬(wàn)的RSU直接折價(jià)給對(duì)方50萬(wàn)，但是按照國(guó)內(nèi)的稅率，當(dāng)事人自己變賣時(shí)到手可能也就60萬(wàn)作用，可以只給對(duì)方30萬(wàn)。

   再以房產(chǎn)折價(jià)為例，比如綜合判定下來一方要給對(duì)方房?jī)r(jià)的50%作為折價(jià)款。那么這時(shí)如何確定房屋價(jià)格呢？按照相關(guān)司法解釋的規(guī)定，可雙方可以先協(xié)商確定一個(gè)價(jià)格，協(xié)商不成那就競(jìng)價(jià)看誰(shuí)出價(jià)高，不同意競(jìng)價(jià)還可以由法院組織評(píng)估。要知道，一套房屋協(xié)商、競(jìng)價(jià)、評(píng)估后得出的房屋價(jià)格有可能相差100多萬(wàn)，換算成折價(jià)款就是50多萬(wàn)。

所以說，離婚案件除了爭(zhēng)取更高的財(cái)產(chǎn)份額，如何確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值也很重要。

以上就是離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)的律師解讀。