1. 性質(zhì)差異：保證金是法定的擔(dān)保方式，具有法律效力；而押金主要是交易過(guò)程中的一個(gè)形式，不具有法律效力。
2. 設(shè)定人范圍：保證金的擔(dān)保只能由租客進(jìn)行，而押金可以由第三人擔(dān)保。
3. 違約后果不同：保證金具有保證和促使債務(wù)人履行合同的效力，如果承租人不履行合同義務(wù)，則無(wú)權(quán)追繳定金；如果房東不履行合同義務(wù)，則應(yīng)全額返還押金。
4. 數(shù)額限制不同：保證金的金額由合同當(dāng)事人約定，但約定的數(shù)額不得超過(guò)主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力；押金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定，沒(méi)有明確的數(shù)額限制。
押金的處理：在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金主要是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保。如果租賃期間造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失，則從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。如果沒(méi)有造成損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。但是，如果給付押金的一方（租客）不履行合同義務(wù)，則無(wú)權(quán)收回押金；而接受押金的一方（房東）不履行合同義務(wù)，則不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)。租房押金退不退的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。
保證金是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三方的款項(xiàng)。這個(gè)概念用得很廣，如合同保證金、投標(biāo)時(shí)的履約保證金、期貨交易中的保證金，甚至取保候?qū)徶械谋ＷC金等等。

關(guān)于 履約保證金 的性質(zhì)，有人認(rèn)為其實(shí)質(zhì)上屬于履約定金或違約定金，但筆者認(rèn)為其和定金還是有很多不同，首先是定金罰則非常明確，是剛性的，就是交付定金一方違約就不能要求對(duì)方返還定金，而收取定金一方違約則要雙倍返還定金。 1、履約保證金是合同之債的擔(dān)保方式。盡管民法典沒(méi)有規(guī)定履約保證金，但在實(shí)踐中，履約保證金已經(jīng)大量的存在并發(fā)揮作用，我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其已經(jīng)成為一種普遍存在的 合同擔(dān)保方式 。 2、履約保證金明顯區(qū)別于民法典所規(guī)定的保證、抵押、質(zhì)押、留置等合同之債擔(dān)保方式。他們之間的區(qū)別較為明顯，在此不再贅述。 3、履約保證金也區(qū)別于定金。定金和履約保證金有一定的相似之處，但如上面的案例所提到的，定金罰則是剛性的，但履約保證金是柔性的，換句話說(shuō)，定金是法定擔(dān)保方式，而履約保證金是意定的，從這兩種擔(dān)保方式的形式和內(nèi)容都能看出兩者的不同和區(qū)別。 4、履約保證金有其獨(dú)特的擔(dān)保價(jià)值。筆者認(rèn)為，履約保證金是一種動(dòng)態(tài)擔(dān)保、過(guò)程擔(dān)保，可以將合同履行的整個(gè)過(guò)程納入其擔(dān)保范圍，如當(dāng)事人可以約定在一方出現(xiàn)違約時(shí)，扣除其已經(jīng)繳納的部分履約保證金促使其后續(xù)全面的履行自己的合同義務(wù)以及附隨義務(wù)。而定金、保證、抵押、置業(yè)、留置等擔(dān)保方式是一種靜態(tài)擔(dān)保和結(jié)果擔(dān)保，如在約定定金的情形下，一方當(dāng)事人違約，則定金罰則即發(fā)生作用，且是全部的、徹底的發(fā)生作用，其對(duì)整個(gè)合同起到的是結(jié)果的擔(dān)保，而不能像履約保證金那樣可以使 合同當(dāng)事人 可以適時(shí)的修訂自己的行為以最終使合同得以履行。