7月28日，《江西省契稅具體適用稅率等有關事項的方案（草案）》經(jīng)省十三屆人大常委會第三十一次會議審議通過。該方案確定了我省契稅具體適用稅率和兩種情形免征或者減征契稅的具體辦法，將于9月1日與《中華人民共和國契稅法》同步施行。　新方案明確，統(tǒng)一我省契稅稅率為3%。與現(xiàn)行稅率相比，將承受土地及其他非住房的契稅稅率由4%下調至3%。在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，適當降低了稅負水平。新方案明確了兩種情形減征或免征的具體辦法。首先對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償用以重新承受土地、房屋權屬的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產(chǎn)權調換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。其次對因不可抗力滅失住房，在滅失住房所在的設區(qū)市范圍內重新承受住房權屬的,免征契稅。在基本沿用現(xiàn)行優(yōu)惠政策基礎上，更加體現(xiàn)了稅收公平原則，有利于規(guī)范稅收征管。
　　據(jù)省財政廳有關負責人介紹，下調稅率對切實減輕納稅人負擔、激發(fā)市場主體活力、打造我省“四最”營商環(huán)境具有積極作用。
【拓展資料】
一是統(tǒng)一江西省契稅稅率為3%。與現(xiàn)行稅率相比，平移了承受住房和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建非住房契稅稅率，將承受土地及其他非住房的契稅稅率由4%下調至3%。在保持稅制總體穩(wěn)定的前提下，適當降低了稅負水平。
　　二是明確了兩種情形減征或免征的具體辦法。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補償用以重新承受土地、房屋權屬的，成交價格不超過貨幣補償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產(chǎn)權調換且不支付差價的免征契稅，支付差價的，對差價部分征收契稅。對因不可抗力滅失住房，在滅失住房所在的設區(qū)市范圍內重新承受住房權屬的，免征契稅。在基本沿用現(xiàn)行優(yōu)惠政策基礎上，更加體現(xiàn)了稅收公平原則，有利于規(guī)范稅收征管。據(jù)悉，《方案》的確定，不僅是江西省貫徹落實《中華人民共和國契稅法》的重要舉措，下調稅率和減免政策對切實減輕納稅人負擔、激發(fā)市場主體活力、打造江西省“四最”營商環(huán)境具有積極作用。

近日,財政部近日發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來了，將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

2021年契稅稅率

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

一、房產(chǎn)契稅應該如何計算?省了多少錢?

舉例1：

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。

新的房產(chǎn)契稅政策會對市場帶來什么影響?

有專家稱，此次稅率調整是配合房地產(chǎn)去庫存，是通過稅收政策對房地產(chǎn)市場進行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產(chǎn)進行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

二、首套房契稅的計算方法

(一)應納稅額的計算公式為

新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

2021年房產(chǎn)行業(yè)其中的改變之一就是房產(chǎn)契稅的變化，新《契稅法》對于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標準是3%至5%。對于準備購房的朋友來說，一定要知道關于契稅的計算公式，下面我們就來告訴大家，契稅怎么算2021相關內容。
契稅計算公式
契稅的稅率實行3%～5%的幅度稅率，計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。
1、契稅實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
2、計算方法：
契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅怎么算2021
財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
契稅計算公式，契稅怎么算2021全部內容，就為大家整理到這里了。