房產稅如何計算：1.按房產原值一次減除30%后的余值，計算其計算公式為：年應納稅額房產原值×(1-30%)×1.2%。2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額年租金收入×適用稅率(2%)。下列房產免納房產稅：1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;4.個人所有非營業使用的房產;5.經財政部批準免稅的其他房產。

房產稅計算，根據稅法規定，其計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2%。

2、按租金收入計算。其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

以上方法是按年計征的，如分期繳納。按半年繳納，則以年應納稅額除以2。按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。

繳費途徑有如下幾種：

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

2、辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅。

3、銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅。

4、付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

一、正文回答
從價計征的房產稅，以房產余值為計稅依據，房產稅依據房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，依照房產余值從價計征，稅率為1.2%，從租計征房產稅，以房屋出租取得的租金收入為計稅依據、依照房產租金收入計征，稅率為12%，個人出租的居民住房，用于居住的暫減按4%的稅率征收房產稅。
二、分析
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
三、房產稅的征收時間？
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。