房屋貸款十大禁忌事項：
一、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款能貸到的資金最多，能夠更好的滿足借款人的資金需求。
二、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款能貸的周期最長，能夠更好的緩解借款人的還款壓力。
三、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款能辦到的貸款利率最低，且都以年利率為普遍說法和計算方式，從而也就使得貸款利息最少，可以盡最大可能的降低借款人的貸款成本。
四、房屋抵押貸款對借款人的征信情況、個人工作等個人資質(zhì)問題審查的相對于其他貸款業(yè)務(wù)來說相對較松，只要房屋沒有問題，一般成功的幾率較高。
五、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款的放款周期較長，打算辦理房屋抵押貸款的用戶需要提前關(guān)注辦理。
六、房屋抵押貸款業(yè)務(wù)受樓市政策和樓市市場變化影響較大，打算辦理房屋抵押貸款的客戶可以提前了解樓市情況。
七、房屋抵押貸款的貸款額度不是由房屋的購買價決定的，而是由房屋現(xiàn)在的評估值或快出價決定的。
八、辦理房屋抵押貸款的房子，只是需要做個抵押登記即可，房子自己還可以住，房產(chǎn)證還是自己拿著。
九、辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)主要看的是房屋評估值，而不是房產(chǎn)證，因此，房產(chǎn)證抵押貸款一般是做不了的，房子下來后，即使暫時沒有房產(chǎn)證一般情況下，也是能辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。
十、辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)一般都選擇正規(guī)大銀行，因為額度較大，涉及到不動產(chǎn)資產(chǎn)，在正規(guī)銀行和機構(gòu)辦理更為安全靠譜。
【拓展資料】
房屋抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機構(gòu)或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構(gòu)申請抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

貸款房子抵押時要注意什么？

很多人申請銀行貸款一般會選擇房產(chǎn)抵押貸款，因為房產(chǎn)抵押貸款放貸快、金額多，那么貸款房子抵押時要注意什么？下面一起來看看吧。

1、 記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、 變現(xiàn)的能力：一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

3、 還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

以上就是關(guān)于貸款房子抵押時要注意什么內(nèi)容的介紹，如有疑問，請到相關(guān)機構(gòu)咨詢。

房抵押貸款需要注意哪些問題

房屋抵押貸款要注意什么？

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

關(guān)于房屋抵押貸款的條件及注意事項就給大家全面的介紹到這里了，最后要提醒大家的是，用房屋作為抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必須要符合一定的條件才可以申請貸款，同時需要找一個靠譜的公司，這也是一種保障

房屋抵押貸款要注意哪些問題

很多人都知道，向銀行提出 貸款申請 ，銀行一般都要求我們提供擔(dān)保或者提供房屋作為 抵押 ，否則就不能辦理貸款，那么，究竟什么是 房屋抵押 貸款呢?我們辦理房屋 抵押貸款 要注意哪些問題呢?看看本文，可能對您有所幫助。 一、什么是房屋抵押貸款 房產(chǎn)抵押貸款 是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原 債權(quán)人 稱為房屋 抵押權(quán) 人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是 債務(wù)人 ，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 二、房屋抵押貸款要注意哪些問題 (一)申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件。 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力; 3、銀行規(guī)定的其它條件。 (二)申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 (三)房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些? 房屋抵押貸款的用途主要包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 (四)房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率 貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年; 貸款利率 按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。 (五)房產(chǎn)抵押貸款的還款方式 1、對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本; 2、對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 (六)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費用 物業(yè)評估費、抵押登記費、 律師 費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。 (七)申請房產(chǎn)抵押貸款程序 1、遞交資料、提出申請 2、銀行調(diào)查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 貸款發(fā)放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記 (八)辦理 房產(chǎn)抵押 登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時間? 辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的 法人代表 證明書、法人 授權(quán)委托書 、法人及受委托人身份證復(fù)印件、 營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、 房產(chǎn)證 、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個自然日。 (九)共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押 共有房地產(chǎn)，每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負(fù) 連帶責(zé)任 ，在以變賣款償還 債務(wù) 后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。 房屋抵押貸款要注意哪些問題”的一些介紹。我們在房屋抵押貸款時，需要注意的問題其實還很多，尤其是第三人提供房屋 抵押擔(dān)保 貸款時，需要注意的問題更多，這個時候，為了規(guī)避風(fēng)險，最好帶上專業(yè)律師。

房屋抵押貸款注意事項，有哪些

房產(chǎn)抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn)。下面由法律經(jīng)驗在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)， 沒有房產(chǎn)證 所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經(jīng)濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。 7、文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或 臨時建筑物 不能用于抵押。 9、權(quán)屬有爭議的房子 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

1、有的房產(chǎn)不能用來抵押貸款。
2、銀行對于房產(chǎn)的價值，并不是以房產(chǎn)的市值為準(zhǔn)，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產(chǎn)的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準(zhǔn)的。
3、銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應(yīng)的收款處。
4、房產(chǎn)抵押不登記，抵押權(quán)不成立。
房產(chǎn)抵押登記有什么程序
房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
1、抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：
(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書;
(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
(7)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：
A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
E、權(quán)屬有爭議的;
F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A、身份證明;
B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
C、抵押登記申請書是否按要求填寫;
D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
4、登記
(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發(fā)證
(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
6、立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。