名下已有兩套房，無貸款，能不能公積金貸款買第三套房

首頁 > 公積金2020-08-05 20:24:56

現在第三套房可以公積金貸款嗎

第三套房的購買：不能申請商業貸款，不能申請公積金貸款!

只有一次性付清房款。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。

擴展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。

組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

第三套房是不能夠申請公積金貸款的。
個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

可以用公積金貸款。
公積金貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。[2]
②申請受理
借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
③房產公司蓋章
借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。
⑦領取個人資料
所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

很多地方不能用公積金購買第三套住房，一般第三套房不能公積金貸款，銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。但是可以申請提取一次。

從之前新的規則發布后開始，已經全面停止了對第三套房的貸款。但在實際操作中還是有空子可鉆的，若之前買的兩套房子其中一套是全款購買的，而且跟現在要買的房子所在的區域已經是跨省的話，那么是查不出來的。那么這樣所執行的就是第二套房的政策，則首付為百分之五十，利率上浮為百分之十。

名下有兩套房，購買第三套房可否貸款？

第一套是全額購買的商住兩用40年產權的。第二套是貸款買的商鋪，顯示是商業貸款，貸款未還清?，F在想購買第三套住房，請問我現在想購買的第三套是否屬于二套房政策首付60%？還是屬于三套政策停止貸款？

首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。

需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。

公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

以目前北京政策為例！限購僅僅是指住宅！通俗的講就是指用來居住的房子，產權是70年的。商用房本來就是用來投資的，所以商用不在限購之列！首套購房首付30%，可貸70%，根據面積大小還可享一部分稅費減免。二套分情況，有房無貸付7成貸3成；有貸無房可付6成貸4成。關于二套房貸現行執行政策解釋一下：名下沒房僅僅有貸款記錄可首付60%，名下有房沒貸款記錄首付70%。國家政策的意義是盡量保障大家自住需求，嚴厲打擊投資炒房，當然是指炒賣住宅！

算二套房，原因，你之前四十年產權住房屬于不限購的商住房或商業房，第二套也是這樣不限購房產。但是你有貸款買房紀錄，所以算二套可能性大，建議是你和貸款銀行咨詢，看你這個新買房子算二套還是首套。

首先解釋糾正一下，40產權的房子，按政策是純商用，不屬于住宅！商住兩用僅僅是開發商的概念。

以目前北京政策為例！【以家庭為單位，購買二套房認房認貸！】名下有一套住房的（無論有沒有過貸款，貸款有沒有還清）；有過房貸記錄（無論目前名下有沒有房）。再買房都屬于二套。

限購僅僅是指住宅！通俗的講就是指用來居住的房子，產權是70年的。商用房本來就是用來投資的，所以商用不在限購之列！貸款多少次都不影響購買住宅！
個人首套購房首付30%，可貸70%，90㎡（含）以下可享契稅減免0.5%優惠。
二套分兩種情況，有房無貸付7成貸3成；有貸無房可付6成貸4成。關于二套房貸現行執行政策解釋一下：名下沒房僅僅有貸款記錄可首付60%，名下有房有沒有貸款記錄必須首付70%。國家政策的意義是盡量保障大家自住需求，嚴厲打擊投資炒房，當然是指炒賣住宅！

但是，由于銀行工作的粗糙，有時會將一部分人購買商用房的貸款記錄成住房貸款，導致購房人麻煩。
建議去查一下個人征信，如果征信顯示住房貸款為0則是首套購房；如果不是0，那就不是首套。多次貸款記錄，目前名下無房，仍是二套！

屬于二套房政策

名下已有兩套房，公積金未貸過款，第三套房可以用公積金貸款嗎

只能進行商業貸款，不可以使用住房公積金貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3.審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

不可以用公積金貸款