二手房過戶 稅費如下： 一、 二手房交易 稅費之“稅” 1、二手房交易稅費—— 個人所得稅 納稅人：賣方 政策：根據 個人所得稅法 的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 普通住宅未滿5年或非家庭唯一住房，個人所得稅計算公式：(售房收入- 購房 總額-本次繳納營業稅-原始 契稅 -合同價×1%)×20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)×1% 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 2、二手房交易稅費——營業稅 納稅人：賣方 政策：根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。 普通住宅營業稅計算公式：( 房產證 滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業稅，不足2年——地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%; 非普通住宅營業稅計算公式：提供——[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手價]×5.6%，不提供——地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手價×5.6%; 別墅營業稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%; 注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅，契稅早于產權證。 3、二手房交易稅費——契稅 納稅人：買方 政策：按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。 契稅計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)×稅率(1%~4%) 普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 4、二手房交易稅費—— 印花稅 納稅人：買賣雙方 政策：所簽訂的 房地產買賣合同 ，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。 非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網簽價(取價高者)×0.0005%，權證印花稅——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權證印花稅——5元/本

《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

在買房時，大部分用戶都十分注重房子的品質問題，當然除了這個要點，還有許許多多要注意的事項，尤其是對于二手注重，過戶就是一個不簡單的問題，只有做好了細節，后期才不會吃虧上當，那么二手房過戶流程及費用有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。