各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
房屋契稅繳納時間：應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
如果是二手房交易，契稅和個稅都是在過戶時繳納。
（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：
家庭唯一住宅以及購買時間超過5年；
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（2）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
擴展資料：
一、征收管理：
1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。
二、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；
2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
參考資料：百度百科 ——契稅
百度百科——個人所得稅
法律分析：二手房買賣交稅有要求時間。稅費交納的時候應(yīng)該在辦理房屋所有權(quán)變更登記的時候，未交稅是不能辦理房屋所有權(quán)過戶登記的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
契稅是房產(chǎn)交易過程當中，向房屋產(chǎn)權(quán)接收人征收的財產(chǎn)稅。也就是說，除非是另有約定，否則契稅是由買房人來承擔的一種稅費。那么，二手房契稅什么時候交呢?一起來了解一下吧。
1、按照地方規(guī)定時限來交納房屋契稅
二手房契稅繳納時間各個地方規(guī)定都不一樣，有些地方是交房之前就需要繳納房屋契稅，有些地方則規(guī)定為簽訂房屋買賣合同之后的10天內(nèi)繳納房屋契稅，大部分的地方是房屋竣工驗收合格并交付使用，業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時候交納房屋契稅。
2、按照《商品房買賣合同》來交納房屋契稅
有些《商品房買賣合同》中規(guī)定，購房人必須先交維修基金和房產(chǎn)契稅再拿鑰匙進行房屋交付，契稅一般由開發(fā)商代為征收。如果合同中沒有明確契稅繳納時間，則開發(fā)商沒有權(quán)利要求購房者先交維修基金和房產(chǎn)契稅，購房者可以在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時候再來交納。
3、二手房契稅的繳納標準
按照契稅的征收原則，自有住房契稅征收是采用差別化稅率標準的。家庭首套住房，而且住房面積在90_以下(含)的，需要征收的契稅為房價總額的1%，住房面積在90_到144_(含)的，稅率折半征收，需要征收的契稅為房價總額的2%，住房面積在144_以上的，需要征收的契稅為房價總額的4%。購買非普通住宅、兩套及其以上住房、商鋪、公寓和寫字樓的，購房者需要征收的契稅為房價總額的4%。
文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“二手房契稅什么時候交”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠幫助到有需要的朋友。契稅一般情況下是根據(jù)地方實際情況來制定執(zhí)行的，交納的時候可以到當?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)多了解一下。
無論購買的是新房還是二手房，每一個細節(jié)都是不可忽視的，在購買二手房之前了解一些關(guān)于稅費的收取比例是非常有必要的，今天小編要為大家分享的是二手房交易稅費規(guī)定，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二手房交易稅費規(guī)定
1.契稅
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，無論什么類型的住宅，但凡是進行房屋買賣的，都需要向國家繳納相應(yīng)的契稅，契稅是由買房子繳納的。通常購買90平方米以下的普通住宅，(并屬于家庭的首套房的)應(yīng)按照1%的稅率進行契稅征收；購買90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契稅；購買140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契稅。
2.營業(yè)稅
購房者還需繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是由：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率一般為5.6%；個人購買2年或兩年以上的普通住宅出售時，可免征營業(yè)稅，具體如下：
①房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納的營業(yè)稅為總房價的5.6%。
②房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的，需要繳納差額的5.6%。
③房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。
④房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的可免交營業(yè)稅。
3.個人所得稅
個人所得稅是由買家繳納的，征收率標準為：普通住房1%、非普通住房為1.5%。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房交易稅費規(guī)定，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
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