買賣二手房，你能享受稅費優(yōu)惠嗎？
在稅收政策上，國家會對滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費優(yōu)惠政策，比如首套購房、賣公買商等。
一、哪些常見情況可享受稅費優(yōu)惠？
首套購房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的稅費優(yōu)惠。
1.首套購房契稅優(yōu)惠
二套購房，無論面積大小，契稅稅率一律3%。但是如果是首套購房，契稅可以減免1.5%甚至2%。
契稅優(yōu)惠
2.滿2年普通住宅增值稅優(yōu)惠
根據(jù)二手房交易稅收政策，滿2年普通住宅免征增值稅及附加稅。
增值稅優(yōu)惠
3.滿五唯一個稅優(yōu)惠
如果房屋出售方，滿五唯一，可以享受個稅免征優(yōu)惠。
個稅優(yōu)惠
二、哪些情況可以享受退稅優(yōu)惠？
常見的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購房退稅兩種。
1.賣公買商能退稅
賣“公房”前后一年買房，祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優(yōu)惠。
賣公買商如何退稅？
2.拆遷款購房退稅
北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補償款”新購房產(chǎn)享受“減免契稅”的優(yōu)惠。
拆遷款購房如何退稅？
三、還有哪些情況可以享受稅費優(yōu)惠？
對于其他幾種較為常見的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：夫妻更名、房屋繼承以及房屋贈與，都有相關(guān)的稅費優(yōu)惠政策。
1.夫妻更名免征契稅
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2014年1月發(fā)布的《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻存續(xù)期間，夫妻更名免征契稅。
2.房屋繼承不征收任何稅費
根據(jù)國稅函20041036號的通知中，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。
3.直系親屬贈與免征增值稅
根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。
該內(nèi)容僅在北京適用
二手房個稅2022年新政策文件
一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。 二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。 三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件: 1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。 2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。 四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。 五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應與稅務(wù)部門建立信息共享機制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當?shù)囟悇?wù)部門;暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū),要建立健全工作機制,確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。 六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
二手房契稅新政策2021
二手房契稅新政策為：
新規(guī)一：契稅稅率為百分之三至百分之五的規(guī)定沒有變動。
新規(guī)二：納稅人享受優(yōu)惠稅率申報的規(guī)定。目前除了把條例內(nèi)容上升為法律外，并未取消優(yōu)惠政策，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。2021年對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深暫不實行）。
新規(guī)三：契稅免征范圍增加的新規(guī)定。房屋契稅2021年新政策，夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。但是以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依規(guī)定征收契稅。
法律依據(jù)
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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