社會(huì)發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)水平的提高，房子對于現(xiàn)在的人來說已經(jīng)是剛需了，雖然每年都會(huì)開出新的樓盤，但是也有不少人會(huì)選擇二手房，那么在買賣二手房時(shí)就必定會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，那么在買賣二手房所產(chǎn)生的的過戶費(fèi)該有哪方承擔(dān)呢?
二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)
1、契稅由買方承擔(dān)，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)，如果賣方的房子至房產(chǎn)證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個(gè)人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)均由買房承擔(dān)。
在大部分房屋買賣過程中，產(chǎn)生的費(fèi)用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔(dān)過戶費(fèi)那么相對應(yīng)房價(jià)也會(huì)稍高，如果是買方承擔(dān)，房價(jià)也會(huì)低點(diǎn)，所以從這個(gè)角度來說，由買方承擔(dān)也是合理的。受到二手房供應(yīng)的影響，賣方都是占主導(dǎo)地位，賣方通常是把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買方。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達(dá)成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產(chǎn)證交給中介;
2、查房，中介帶著房產(chǎn)證到不動(dòng)產(chǎn)中心查房，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況，并且保留查房信息;確認(rèn)無誤后中介把買房的定金交到賣方手上。
3、買方申請按揭，中介協(xié)助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書。
4、買賣雙方簽署擔(dān)保協(xié)議，買房支付房屋首付，賣方提供房產(chǎn)證，協(xié)助買方過戶，和支付過戶相關(guān)費(fèi)用。
5、買方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們在過戶的時(shí)候相關(guān)證件材料要準(zhǔn)備齊全，這樣辦理的速度也就會(huì)快很多，以上就是二手房過戶費(fèi)由誰承擔(dān)和房屋買賣的流程。

二手房過戶費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。買家需繳納房款百分之一點(diǎn)五的契稅、百分之零點(diǎn)零五的印花稅、3元一平的交易費(fèi)、1.36元一平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)。賣家需繳納3元一平的交易費(fèi)、房款百分之零點(diǎn)零五的印花稅、差價(jià)百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分百分之二十或者房款百分之一的個(gè)人所得稅等。二手房交易完畢后，要先去房管局辦理過戶手續(xù)，辦完之后還要等通知繳納契稅，這里差不多需要等待10個(gè)工作日才能領(lǐng)取新房產(chǎn)證。過戶當(dāng)天辦理的只是過戶手續(xù)，還需要等待房產(chǎn)局的審核審批，確保自己的資料通過審查，等到所有步驟全部結(jié)束后，才能夠確定新的產(chǎn)權(quán)人。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
二手房過戶流程是什么
二手房過戶流程是：
1、達(dá)成交易意向，購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說明付款時(shí)間和交房時(shí)間；
2、買賣雙方查檔，交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市；
3、簽訂買賣合同交錢，在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩；
4、繳稅過戶，交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)；
5、物業(yè)交割，交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。

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購買二手房要比購買新房更為繁瑣，需要操心的事情非常繁雜，例如在購買二手房前，需要將房屋過戶事宜明確清楚，看看此房屋是否在被允許過戶范圍中。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解買二手房過戶費(fèi)由誰出以及二手房辦理過戶手續(xù)需要注意哪些。

買二手房過戶費(fèi)由誰出

二手房的過戶費(fèi)買賣雙方都需要承擔(dān)，只是各自所承擔(dān)的費(fèi)用有所區(qū)別。買家需要負(fù)擔(dān)二手房過戶登記費(fèi)、過戶契稅費(fèi)以及過戶核檔費(fèi)，而賣家則需負(fù)擔(dān)二手房過戶土地收益金、過戶營業(yè)稅以及附加、過戶個(gè)人所得稅以及過戶評估費(fèi)這幾項(xiàng)費(fèi)用，剩下的過戶手續(xù)服務(wù)費(fèi)以及過戶印花稅費(fèi)由買賣雙方均攤。

二手房辦理過戶手續(xù)注意事項(xiàng)

1、二手房在辦理過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方都必須到場，對于買房而言需要準(zhǔn)備本人身份證以及購房合同，而賣家除了攜帶身份證明還需攜帶好房屋相關(guān)證件到場，若房屋是屬于共有權(quán)房屋，那么共有權(quán)人也需同時(shí)到場。

2、二手房交易時(shí)，必須明確清楚房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，若此房屋是屬于共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)共有人同意就出售，是無法進(jìn)行買賣交易的，不受法律保護(hù)。

3、若在辦理二手房過戶手續(xù)時(shí)，買賣雙方其中一方因特殊原因不能到場辦理，需要委托他人辦理，而買賣雙方不能同時(shí)委托一個(gè)幫里。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于買二手房過戶費(fèi)由誰出以及二手房辦理過戶手續(xù)需要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。需要提醒大家的是，在購買二手房時(shí)一定要多加小心，了解出售的房屋是否能正常交易這是關(guān)鍵。想鄰居更多相內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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在二手房交易市場中，買賣雙方必然會(huì)涉及到過戶這一流程，特別是對購房者來說，是非常重要的。在辦理過程中，往往需要繳納相應(yīng)的過戶費(fèi)，那買二手房過戶費(fèi)誰出呢?接著就一起來梳理下吧!
1. 契稅(買方承擔(dān))
如果普通住房的話，稅費(fèi)一般占房款的1到3個(gè)百分點(diǎn)，若是非普通住房，通常按房款的3個(gè)百分點(diǎn)收取。具體占比大小，需按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋實(shí)際情況等來看。其中如果購置的是名下的首套房的話，契稅按可則半來收取。二次購房，契稅都按房款的3個(gè)百分點(diǎn)來征收。
2.登記費(fèi)(買方承擔(dān))
這部分費(fèi)用一般分情況來收取，如果是普通住房的話，按每套八十元的費(fèi)用來收取，若是非普通住房，也就是商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，按每宗五百五十元來收取。其中登記費(fèi)還涵蓋證件的工本費(fèi)用，例如產(chǎn)權(quán)證等。
3.增值稅(賣方承擔(dān))
這類稅費(fèi)往往按房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間來征收，如果個(gè)人住房取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間未滿兩年，則按房款的5個(gè)百分點(diǎn)來收取，但還需收取占房款0.6個(gè)百分點(diǎn)的附加稅，因?yàn)槟壳霸鲋刀惡透郊佣惤壎ㄔ谝黄鸬模赃@部分稅率一般為5.6%。如果產(chǎn)權(quán)已超出兩年期限，則可免收，但建筑面積大于一百四十平的話，即使產(chǎn)權(quán)滿兩年，也需繳納這部分稅費(fèi)。
4.個(gè)人所得稅(賣方承擔(dān))
如果是普房的話，則按房款的1個(gè)百分點(diǎn)來收取，若是非住宅用途的房產(chǎn)，個(gè)稅占房款的1.5個(gè)百分點(diǎn)。另外如果是要拍買的房屋，按非住宅用途的房產(chǎn)稅率的兩倍來收取，如果產(chǎn)權(quán)滿五年以上，名下沒有其他房產(chǎn)，則可免收這項(xiàng)稅費(fèi)。
5.手續(xù)費(fèi)(分情況而定)
如果是新房，則由賣方來承擔(dān)，每平米按三元來計(jì)價(jià)。若是適用房，也是買方所承擔(dān)，每平米按新房的一半價(jià)格收取。如果是其他性質(zhì)房產(chǎn)，則按每平米六元收取，買賣方各出一半。
希望以上回答，對您有所幫助。