具體咨詢房地產(chǎn)管理中心。房產(chǎn)證會(huì)被抵押的。通常是抵押在房地產(chǎn)管理中心。等到還完款了，才能拿得到的。

個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款

個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。

參考資料來源：百度百科-房貸

參考資料來源：百度百科-產(chǎn)權(quán)證

不同的銀行，具體的住房貸款發(fā)放流程是不一樣的，這里以郵儲(chǔ)銀行為例：

據(jù)了解，郵儲(chǔ)銀行小額貸款的放款流程大致為，借款人提出貸款申請(qǐng)，受理行對(duì)客戶的資質(zhì)及提交的貸款材料進(jìn)行審核及真實(shí)性審查，如信貸員會(huì)到申請(qǐng)人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和家庭住所進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，之后會(huì)將相關(guān)材料提交給審查審批人員。如果審批通過，就會(huì)有工作人員與借款申請(qǐng)人聯(lián)系并準(zhǔn)備貸款合同簽訂事宜，之后簽訂合同后進(jìn)行放款。

一般而言，在信貸員對(duì)借款人實(shí)地調(diào)查后3天內(nèi)，工作人員就會(huì)與借款人溝通答復(fù)審批結(jié)果。不過據(jù)郵儲(chǔ)行工作人員介紹，如果借款人用錢確實(shí)較急，也可事先跟受理行溝通協(xié)調(diào)以爭(zhēng)取更快的放款時(shí)間。

擴(kuò)展資料：

貸款方式選擇技巧：

方法一：月初申請(qǐng)貸款，爭(zhēng)取充裕的放貸額度

專家指導(dǎo)：由于今年銀行不再進(jìn)行“突擊式”放款，而是采用按月配比額度的方式進(jìn)行放貸，因此購房人可以盡量趕在每個(gè)月的月初階段提交貸款申請(qǐng)。一般來說，銀行月初的額度會(huì)相對(duì)充裕一些。而且在放款方面銀行也是按照提交申請(qǐng)的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請(qǐng)可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。

方法二：通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，獲取專業(yè)貸款方案

專家指導(dǎo)：除去把握好申請(qǐng)貸款的時(shí)間點(diǎn)以外，購房人也可以與專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作。一方面，專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定資源，比購房人自己?jiǎn)螛屍ヱR向銀行申請(qǐng)要優(yōu)越很多。而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢(shì)；另一方面，擔(dān)保機(jī)構(gòu)擁有一批專業(yè)的貸款人員，可針對(duì)不同借款人的情況，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方式，為急于用錢的借款人提供了平臺(tái)，選擇正規(guī)品牌貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，為購房人早日拿到貸款提供了保障。

方法三：靈活利用“利率”巧用商貸公積金

專家指導(dǎo)：由于商貸和公積金的利率不同，放款和辦理的情況也不同，購房人可以多咨詢幾家銀行，也可以巧用公積金利率低的貸款形式進(jìn)行貸款，由于公積金貸款最高額度是80萬，因此貸款不足的部分也可以通過商貸+公積金組合貸的形式彌補(bǔ)，巧省貸款利息。