魚塘承包征收補償
根據補償被征收的附著物和青苗的標準,由各省、各自治區、各直轄市規定,即便承包魚塘的時間已到期,你仍可得到魚苗的補償及魚塘上屬于你的附著物等相應款項補償,具體款項標準按所在地區的具體標準計算。但是,每公頃的安置補助費,最高不能超過被征收的時間往前推三年,這三年的平均年產值的15倍。
承包魚塘魚池的年限是比較長的,時間大都都是幾十年。很多人經營魚塘是通過承包來的,但后來政府要開發,征地,將正在承包的魚塘也劃分了過去。由于承包商不是魚塘用地的所有權人,那么承包的魚塘的人被政府征收后有補償嗎?
按照規定應得到補償,具體的除了青苗費以外,其他補償也應該有賠償。具體數額需要參照各個地區的規定。
1、魚塘被征收補償的標準
依照《土地管理法》第47條“征收的土地,需照被征用地的原本用途給予一定的具體補償。”
征收耕地需補償青苗的補償費、安置補助費用、土地補償費用以及土地上附著物。土地補償費,是這塊耕作用土地被征收過來的時間點往前面推3個自然,這三年的平均年產值的6到10倍。征收耕地的安置補助費,計算方法以要安置的農業人口數量計算。要安置的農業人口數量,計算方法為被征收的耕地數量除以征地前被征收人均占有耕地的數量。每一個安置的農業人口數量的安置補助費的標準,計算方法為該耕地被征收前的時間往前推三年,這三年的三年平均年產值的6到10倍。但是,每公頃的安置補助費,最高不能超過被征收的時間往前推三年,這三年的平均年產值的15倍。
關于征收其他屬性土地的償費和安置費,由各省、各自治區、各直轄市依照征收耕地的補償費和安置費的標準規定。
根據補償被征收的附著物和青苗的標準,由各省、各自治區、各直轄市規定。即便承包魚塘的時間已到期,你仍可得到魚苗的補償及魚塘上屬于你的附著物等相應款項補償,具體款項標準按所在地區的具體標準計算。
2、關于承包協議的問題
因政府征地,承包的關系即日起自然終止。如剩余的承包年限款項已提前繳納,發包的一方應當按要求退還給承包人。承包協議按照約定辦理;承包協議中如果沒有詳細約定的情況下,可自行與發包的一方協商解決,協商不成,雙方可申請調解或通過訴訟解決。
最后,著重說明一下。征地的行為屬于縣以上政府或土地部門實施,把集體的土地轉變為國有土地的行為,政府同時進行按照規定的一定的補償的過程。征地要求是很嚴格的,征地必須同時滿足有立項的階段,滿足有規劃許可證、用地批文等國家官方出具的手續,這些文件和相對應的征地補償政策一樣也應該進行公示的,征地是被征用方可按照要求查看,如果沒有,那就是違法征地。
國家征地補償新標準每畝補多少
國家在不同省份的征地補償標準各有差異,以下以江蘇省為例進行說明:
江蘇省征地補償標準主要包括三大部分:
1. 土地補償費
- 征用耕地:按被征用前三年平均年產值的八至十倍計算。
- 征用精養魚池:按鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算。
- 征用其他養殖水面:按鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算。
- 征用果園或其他經濟林地:按鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算。
- 征用其他農用地:按鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。
- 征用未利用地:按鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算。
- 征用農民集體所有的非農業建設用地:按鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。
2. 安置補助費
- 征用耕地:按征用耕地面積計算,人均耕地每減少,安置補助費相應增加,但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍。
- 征用其他農用地:按土地補償費標準的百分之七十計算。
- 征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地:不支付安置補助費。
3. 地上附著物和青苗補償費
- 房屋及其他建筑物、構筑物:按重置價格結合成新確定。
- 農田水利工程設施、人工養殖場等:支付遷移費或補償費。
- 青苗補償費:一般按一季的產值計算,不能移植的給予合理補償或作價收購。
江蘇省土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準,由設區的市人民政府確定,并報省人民政府備案。
土地補償費支付給行使土地所有權的農村集體經濟組織。對于農民承包經營的土地,農村集體經濟組織未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的,將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民。農村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的,可以在取得被征地農民同意后,統一安排使用。安置補助費支付給農村集體經濟組織或被安置人員,或用于支付被安置人員的保險費用。
對于經批準占用國有農用地導致原使用單位損失的,可以按不高于征用農民集體所有同類土地的標準予以補償。
以上法條是江蘇省征地補償標準的具體規定,各省份補償標準存在差異,具體標準需參照當地政府規定。
魚塘被占用了,怎么賠償
目前國家沒有與征用魚池的標準賠償相關的法律,但規定了征收土地的賠償。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。地補償費按照相關規定,土地補償費為該被征收地前三年平均年產值的6
10倍,歸農村集體經濟組織所有。安置補助費;按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。
高鐵占地拆遷賠償標準:
1、土地補償費;
2、安置補助費,法律規定安置補助費為被征收土地的前三年平均年產值的四到六倍;
3、地上附著物的補償費,包括房屋、樹木、設施等;
4、青苗補償費,補償費直接給具體的承包人。如果已經停耕,沒有種植任何作物,則不存在這筆費用。
高鐵拆遷補償分為三塊:一是地補償費按照相關規定,土地補償費為該被征收地前三年平均年產值的6
10倍,歸農村集體經濟組織所有。二是安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三是地上附著物和青苗的補償標準,這部分由省、自治區、直轄市根據實際情況進行規定。
房屋征地怎么補償?
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價等于被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積;
(2)宅基地所有權區位補償價等于宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(七)被征收房屋價值的補償;
(八)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(九)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
相關推薦:
魚池征地資金賠償(農村征地養魚池補償標準)
依法強拆如何賠償(國家強制拆遷賠償的計算方法)
場地拆遷賠償協議(廠房拆遷租戶賠償問題)
高壓線路征地賠償(高壓線路占用林地怎么賠償)
養雞場拆有賠償嗎(雞養殖場拆遷補償標準)