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違法拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(行政違法拆遷如何賠償)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-09-24 17:35:04

法院將強(qiáng)拆案件確認(rèn)違法怎么賠償

法院將強(qiáng)拆案件確認(rèn)違法按照判決書的裁定賠償。強(qiáng)拆必須符合法律的程序,否則就是違法的行為,作為被拆遷人在經(jīng)過(guò)法院的判決后,違法的行為部門必須予以經(jīng)濟(jì)賠償,拒絕履行的被拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

一、法院將強(qiáng)拆案件確認(rèn)違法怎么賠償?

征收部門違法強(qiáng)拆房屋,經(jīng)法院判決后,按人民法院判決書規(guī)定賠償,一般是依據(jù)房屋被強(qiáng)拆時(shí)造成的損失賠償。

《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》

第三十六條 侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:

(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,返還財(cái)產(chǎn);

(二)查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的,解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié),造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的要給付相應(yīng)的賠償;

(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;

(四)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金;

(五)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的,給付拍賣或者變賣所得的價(jià)款;變賣的價(jià)款明顯低于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金;

(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支;

(七)返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢,解除凍結(jié)的存款或者匯款的,應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息;

(八)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。

二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件?

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒有保障的;

(4)明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

政府部門在進(jìn)行拆遷的工作時(shí),必須要與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商,得到被拆遷人的同意,并且支付給了被拆遷人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償后才能進(jìn)行拆遷,如果違背了被拆遷人的意愿,又沒有支付給被拆遷人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木褪沁`法的,被拆遷人可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。

征地拆遷中的“違章建筑”如何補(bǔ)償呢?

征地拆遷中的“違章建筑”如何補(bǔ)償呢?這一問題牽涉復(fù)雜情況,本文將解析不同情形下的處理方法。
首先,對(duì)于合法建造的房屋,如因歷史原因形成的,根據(jù)《物權(quán)法》第30條,可取得物權(quán),并應(yīng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
其次,對(duì)于在無(wú)違法主觀認(rèn)識(shí)下客觀形成的存量違章建筑,如處罰時(shí)效內(nèi),應(yīng)按《行政處罰法》第44條處理;處罰時(shí)效外,則按《行政處罰法》第29條,基于穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系,應(yīng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
第三種情況下的存量違章建筑,政府與當(dāng)事人均有過(guò)錯(cuò)。鑒于政府在行政管理中的強(qiáng)勢(shì)地位,其過(guò)錯(cuò)應(yīng)更高。在處理時(shí),應(yīng)納入拆遷征收補(bǔ)償范圍,給予適當(dāng)補(bǔ)償,比例考慮在標(biāo)準(zhǔn)賠償額的70%以上。
第四種情形下,因政府默許導(dǎo)致違章建筑。若政府未在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管措施或不作為,可推定為默許。在處罰時(shí)效內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任,完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍;處罰時(shí)效外,同樣按第一種情況處理。
第五種情形,通過(guò)受讓取得他人的違章建筑。具體認(rèn)定和處理時(shí)間追溯至違章建筑原占有人的“建成”之時(shí)。處罰時(shí)效內(nèi),給予現(xiàn)占有人受讓對(duì)價(jià)補(bǔ)償;處罰時(shí)效外,也應(yīng)完全納入拆遷征收補(bǔ)償范圍。
對(duì)于棚戶區(qū)的違章建筑,應(yīng)采取適當(dāng)補(bǔ)償原則。
第七種情形,政府征收時(shí)違法吊銷當(dāng)事人證照形成違章建筑。當(dāng)事人可依據(jù)《行政訴訟法》第45條等規(guī)定,要求補(bǔ)償及賠償。

國(guó)家強(qiáng)制拆遷賠償?shù)挠?jì)算方法

國(guó)家強(qiáng)拆賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,即以合法所有之房產(chǎn)作為估量,加上約定的裝修裝飾賠償金額;
(二)房屋拆遷補(bǔ)償差額,即上述房屋價(jià)值再減去獲得對(duì)等產(chǎn)權(quán)更新的房產(chǎn)的估價(jià)。
法律依據(jù):
《國(guó)家賠償法》第三十六條,侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的,按照下列規(guī)定處理:
(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的,返還財(cái)產(chǎn);
(二)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的,能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;
(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的,給付相應(yīng)的賠償金;
(四)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的,賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支;
(五)對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償。

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