無證房屋拆遷有沒有補償、無證房屋拆遷時應該怎么辦？圍繞無證房屋出現了很多問題，這種情況大部分都是發生在農村，造成無證房屋出現的原因有很多，比較常見的有因為歷史遺留問題相關法律法規不健全，隨著社會的發展，拆遷腳步一直前行，更多的人開始關注“無證房屋拆遷時有沒有補償”有什么相關政策，在面臨拆遷時，征地拆遷律師告訴你無證房屋應該怎么補償。

無證房屋我們首先應該考慮，如果把無證房屋一概而論全部認定為違建是極其不合理的。

那么，什么是違建房屋呢？違建房是指違章建筑，沒有經過所轄部門批準的建筑。嚴格來講主要是指違反《城市建設規劃管理條例》、《城鎮公有房屋管理條例》等相關法律法規的規定而私自建設的房屋建筑設施，2008年我國開始實施城鄉規劃法，明確宅基地建房，需要獲取建設規劃許可證。

從上述所說可以看出，2008年之后建房的必須獲得建房許可證并且辦理相關證件，不然就屬于違建，所以，這里重點關注一下2008年才開始這樣規定，也就是之前的房屋，沒有證件的，如果一概而論的被認定為違建是極不合理的。

在37年前，村鎮建房用地管理條例中第一次明確宅基地的面積使用規定，提出建房用地由當地政府根據不同情況限定用地面積，在此之前并沒有相關法律規定過宅基地面積，所以，在此之前建設的房屋，不管面積有多大，在以后沒有進行擴建的，都屬于合法房屋。

在隨后實行的《土地管理法》中明確規定一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不能超過當地政府規定的標準，也就是村鎮建房和地管理條例公布后至土地管理法實施期間，宅基地超出面積，通過政府根據政策處理后，可以進行確權。

所以，一定要注意時間節點，如果你的房子是08年以后建設的，或者擴建翻新都需要辦理相關證件，沒有相關證件的遇到拆遷前都會被認定為違建，補償很低，或者沒有補償。

肯定會有人問，我的房子是08年之前建設的，但是在12年翻建過，要怎么辦？如果08年以后翻建過的并有相關手續的，只能按照違建進行補償，08年之前翻建過的，就可以按照正常房屋的價值進行補償。

還需要注意的是，08年之前建設的房屋，之后沒有進行翻建的，也沒有相關手續的，也是可以按照正常房屋的價值進行補償，這樣的房屋基本都是因為歷史遺留問題法律不健全造成的，如果你遇到拆遷，被一口認定違建，那你就要多留個心眼，拆遷方故意以無證壓低補償，我們也建議，如果能補辦證件的，盡快補辦，可以讓自己省掉不必要的麻煩。

征地拆遷律師近期接到很多關于“在耕地上建房是不是違建”的問題，我們簡單闡述一下，首先我們要明白什么是耕地，是指專門種植農作物并經常進行耕種、能夠正常收獲的土地。包括土地條件較好的基本農田和雖然土地條件較差，但能正常收獲且不破壞生態環境的可用耕地。常用耕地作為中國基本的、寶貴土地資源，受到中國《土地法》嚴格保護，未經批準，任何個人和單位都不得占用。

對于耕地上建設的房屋，不管你是在08年之前還是之后建設的，只要是沒有證件都會被認定為違建，土地管理法明確規定，禁止在耕地上進行非農建設，當然不排除特殊原因，一些取得相關部門批準的，也通過了農用地轉建設用地的審批，在建設后也辦理了相關房產證件的，就不能被認定為違建。

在現實中，很多養殖場都建立在自家的耕地上，并沒有相關審批，也沒有相關證件，這時就會被認定違建，被認定違建后補償是極低的，大部分都是沒有補償的，所以我們還是建議大家，在法律健全的現在，建房之前一定要獲得相關審批。