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拆遷行政賠償判決(行政違法拆遷如何賠償)

首頁 > 財產房產2025-09-24 02:23:32

法院判決強拆違法如何請訴國家賠償?

法院判決強拆違法想要請訴國家賠償,就需要向賠償義務機關提出來,但前提也需要有合法的證據,對于被征收房屋價值的賠償,是不能低于當地房地產的市場價格,這樣才能算是合理的。

一、法院判決強拆違法如何請訴國家賠償?

1、向賠償義務機關提起國家賠償申請

所謂賠償義務機關,指的就是實施了違法行政行為的行政機關。舉例而言,某縣人民政府聯合當地城管局,強拆了張三的房屋,法院判決確認該縣政府和城管局的強拆行為違法,那么張三就可以向縣政府和城管局提起國家賠償申請。此處我們需要注意的是,提起國家賠償申請的期限是確認違法判決生效之日起兩年內,如果超過了兩年,那么就失去了請求賠償的權利。

2、如果賠償義務機關在兩個月內沒有作出是否賠償的決定,或者賠償請求人不服賠償決定,那有權提起國家賠償訴訟

根據《國家賠償法》的規定,行政違法拆遷的應當賠償。《國家賠償法》第4條第3項規定,違法征收、征用財產的,受害人有取得賠償的權利。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

二、違章建筑的法定強拆程序是怎樣的?

違章建筑的法定強拆程序是:立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定、強拆執行等,對于違章建筑應當要求當事人在規定的時間內完成拆除,如果拒不執行的可以按照上述程序執行強制程序。

第一步:發現違建。可以是執法機關自己發現,也可以有人或者單位舉報發現;

第二步:立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的,進行立案審批,該程序是內部程序;

第三步:調查是否有相關規劃手續,詢問當事人、制作詢問筆錄;

第四步:制作限期拆除決定書,并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;

第五步:限拆期限屆滿未自行拆除的,等訴期6個月;

第六步:催告當事人履行拆除義務,催告期10個工作日;

第七步:執法機關制作強制拆除決定書并送達;

第八步:實施強制拆除前進行公告;

第九步:實施強制拆除

綜合上面所說的,強拆存在違法的情形,只要法院給出了判決的結果,那么就可以依法的申請國家的賠償,但在賠償之前也需要準備好相關的證明材料,只有提出的要求合理、合法才能獲得認可,所以,在處理的時候就需要結合實際情況來,這樣才不會讓自己的利益受損。

有依據了:違法強拆要按市場價賠償!

非法強拆,侵犯公民的房屋產權,行政過錯方應予以賠償。房屋被違法強拆,賠償義務機關應按照周邊房產的市場價格進行賠償。 說到強拆,對于被征收人來說都是比較敏感的詞匯。
因為在實踐中,經常會有被征收人房子被強拆、偷拆,進而征收方會以《國有土地上房屋征收與補償條例》里規定的“對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償”為理由,對被征收人被強拆的房屋不予補償,這將嚴重損害被征收人的合法補償利益。
但如果從被征收人的角度看,這樣“一刀切”似的不補償顯然是不合理的。
被征收人的房屋有很多是因為歷史原因才形成了征收方所說的“違法建筑”,但這并不能完全歸責于被征收人的過錯;另外,除去違法建筑的緣由,被征收人的房屋被偷拆、強拆、暴力違法拆等,所帶來的損失也是被征收人無法承擔的。
這一系列的問題都反映出強拆對被征收人的不合理和損害。
那么,針對這樣的情況,法律上到底應該怎樣處理呢?
2018年3月28日上午,山東省高級人民法院召開新聞發布會,發布了2017年山東法院行政案件司法審查報告和山東法院保護產權行政類審判典型案例。
其中,有一起關于違法強拆的判例案件:
宋__訴青島市市南區人民政府違法拆除房屋行政賠償案
(一)基本案情
上訴人(原審原告):宋__
被上訴人(原審被告):青島市市南區人民政府
2008年,宋__所有的一處住宅在未達成征收補償協議的情況下被青島市市南區人民政府(下稱區政府)強制拆除,該拆除行為已于2011年被法院生效判決確認違法。
2011年7月31日,宋__向區政府提出行政賠償申請。
區政府于2011年9月30日作出《行政賠償決定書》,決定以征收時的評估價格7000元為標準賠償宋__遷補償金514780元。
青島中院以該決定書剝奪了宋__選擇房屋補償的權利為由判決撤銷,并責令區政府重作賠償決定。
2014年4月22日,區政府再次作出《行政賠償決定書》:宋__可在貨幣賠償和房屋賠償兩種方式間選擇;如選擇貨幣賠償,依據征收時的評估價格給予其拆遷補償金及搬遷補助費等補償;如選擇房屋賠償,由宋__選定房源、戶型后,與區政府互相結算差價款。
宋__不服該賠償決定,提起訴訟。
(二)裁判結果
山東省高級人民法院經審理認為,區政府強制拆除宋__房屋的行為已經被法院生效判決確認違法,宋__有權就違法強制拆除行為造成的直接損失獲得行政賠償,區政府作為賠償義務機關應當依法履行賠償義務。
涉案房屋被違法強制拆除后,為保障賠償申請人居住利益,宋__獲得的房屋損失賠償數額應當按照能夠購置與其原居住狀況相當的商品房計算。
鑒于涉案房屋周邊房產價格明顯上漲,應當按照本案判決時涉案房屋周邊房產的市場交易價格予以賠償。
經調查,涉案房屋周邊房產的市場交易價格為每平方米20000元到22000元,在宋__未申請對其房屋進行價格評估的情況下,從有利于保護賠償申請人角度出發,法院酌情依上限認定涉案房屋賠償標準為每平方米22000元。
遂判決區政府賠償宋__房屋損失1779668元及過渡費353282.4元。
該案判決的關鍵點在于房屋被違法強拆,賠償義務機關應按照周邊房產的市場價格進行賠償。
這不同于“征收補償”。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
也就是說,房屋的拆遷利益應該按照補償規則走。
再者,如上所述,對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
根據這樣的邏輯,征收方常常會以認定“違法建筑”的辦法,將被征收人的房屋強拆,從而不予補償或者低補償。
實踐中,面對這樣的操作,被征收人常常毫無反擊之力,只能看著自己的補償利益遭受巨大損失。
然而,不管是從法律上,還是從情理上,非法強拆都不會被接受。
為了保護被征收人的合法私權,在法律體系上也把行政征收方的過錯納入了歸責中。
這在上述案例中就是很好地體現。
即:
非法強拆,侵犯公民的房屋產權,行政過錯方應予以賠償。
要充分體現有權必有責、違法須擔責、侵權要賠償、賠償應全面的法治理念。
另外,賠償應從實質性保障被征收人居住利益的角度確定賠償標準,以判決時涉案房屋周邊房產的市場交易價格予以賠償,切實保障當事人可以購買到與其之前居住狀況相當的房屋,確保房屋產權人得到公平合理補償。
這與《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定的:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”殊途同歸,都在于全方位保障被征收人的合法利益。
因此,在明律師最后要告訴大家的是:當房屋遭遇強拆時,首先:應盡可能保住房屋。
這樣的話,能最大化的爭取房屋征收的補償利益;其次,如果房屋實在保不住,征收方涉嫌非法強拆的,被征收人可以要求行政賠償,賠償應以市場價為基準。

房屋被強拆如何進行行政賠償?

拆遷案件中涉及到國家賠償時,程序規定如下:
根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定,賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出,也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出,賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的,賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。
關于請求國家賠償的時效。賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年,自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算,但被羈押期間不計算在內。而且,此請求實效適用關于時效中止的規定,即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內,因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的,時效中止。從中止時效的原因消除之日起,賠償請求時效期間繼續計算。
被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償的請求,由人民法院依法作出判決,也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法,待法院判決確認其違法性后,向賠償義務機關提出賠償要求,由賠償義務機關自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者對賠償數額有異議,可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。
實踐中,未經司法程序房屋被強拆和偷拆的情形屢見不鮮,這也是諸多令人震驚的一起起拆遷的血案發生的根源。對于在沒有完成法律規定的程序時候對被拆遷人粗暴違法的強拆,是嚴重侵害被拆遷人合法權益的嚴重違法行為,被拆遷人在房屋未被強拆前,應有相應的保護自己財產權的法律意識,啟動相關法律程序自行救濟或聘請專業律師介入,通過前期的政府信息公開、查處申請以及啟動復議或訴訟程序依法維權,一旦房屋被強拆和偷拆,完全有權運用《國家賠償法》賦予的權力,追究有關責任人的法律責任。

房屋強拆如何進行行政賠償

根據《中華人民共和國國家賠償法》的規定,賠償請求人在申請行政復議或提起行政訴訟時可以一并提出賠償請求,或者在確認行政行為違法后,向賠償義務機關提出賠償申請。賠償義務機關需在收到申請后的兩個月內給予賠償。若賠償請求人在規定的期限內未收到賠償,或對賠償數額持有異議,可在期限屆滿后三個月內向法院提起訴訟。
請求國家賠償的時效為兩年,從國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算,但羈押期間不計入時效。此外,時效中止規定也適用于請求時效的最后六個月,即在這一期間內,因不可抗力或其他障礙無法行使請求權時,時效暫停計算,從中止原因消除之日起,時效繼續計算。
遇到行政機關強拆時,被拆遷人可以選擇在提起行政訴訟的同時一并提出行政賠償請求,由法院依法判決。另一種選擇是在法院確認行政機關的強拆行為違法后,向賠償義務機關提出賠償請求。賠償義務機關需在兩個月內作出賠償決定,若逾期未賠償或賠償數額存在爭議,賠償請求人可在期限屆滿后三個月內向法院提起訴訟。
在賠償過程中,賠償請求人需提供相關證據證明其損失,包括但不限于房屋、財產、生活等方面的實際損失。賠償金額通常依據直接損失進行計算,但也有特殊情況下考慮間接損失。
值得注意的是,賠償請求人應關注賠償程序的每一個環節,確保自身權益得到有效保障。同時,對于賠償數額有異議時,可通過法律途徑維護自身權益,必要時可以聘請專業律師提供法律咨詢和代理服務。
在處理賠償問題時,雙方應保持溝通,協商解決爭議。賠償義務機關應積極履行賠償義務,確保賠償請求人獲得合理補償。對于賠償請求人來說,保持耐心并依法維權是非常重要的。

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