期房降價算違約嗎
這要看雙方有沒有事先約定，也有具體的補償和補償方式，還有計算的方法。合同對雙方都有法律效力，必須按照合同約定履行義務，承擔違約責任。
買方和賣方在合同未簽訂之前，均不得單方面向賣方索取差額。至于房價下降退房是不是正常現象，這是雙方自愿簽訂的合同，由開發商和購房人自愿簽訂的補償協議，在降價之前，購房者可以退房或者差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。
期房降價如何要求補償
按理說，降價是不會有任何補償的，因為房價的上漲和下跌，都要看市場的情況。期房價格下跌是很常見的事情，所以很多開發商都不會給購房者提供任何的經濟補償，也沒有任何的補償。但是，一旦房價出現了明顯的下降，那么買家可以商量一下，讓開發商支付一定的賠償。
在購買期房時應注意什么
一、認真審核有關資料
1、核查開發項目的法律程序。建設項目需具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用權證》；
2、對開發商是否持有《商品房銷售(預售)許可證》進行核查，并對其所購住房的面積是否符合《商品房銷售(預售)許可證》中規定的棟數進行核查。
二、注意保證金條款
買房人在買房的時候，通常會先給開發商支付訂金。在支付訂金之前，買方必須對自身的能力有一個全面的認識。因為一旦交了訂金，就會簽訂一份合同，如果買家不能按時付款，那么就會有被沒收的危險。
三、定金與預付款的區別
預付款，也就是預付款，但其本質上和保證金是完全不同的，預付款是房屋總金額的一部分，而保證金則是保證購買合同的正常進行。如買方在購買時已預付了預付款，則不能適用保證金罰則。
四、注意房屋買賣合同中的面積
期房最大的特征是，在簽訂預售合同時，房子的產權不真實，相關的情況僅反映在圖紙上，因此，根據設計圖進行的建筑面積與完工后的實地測量，往往會出現偏差；而預售面積通常都是按照設計的面積來估算的。
五、開發商辦理產權證的義務
在期房糾紛中，許多糾紛都是由于產權證的有效期問題而引發的。通常，當開發商解釋為什么遲遲不發產權證時，往往以相關部門不給予辦理為由。但是，按照《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，登記機關應當在辦理不動產權屬清晰、產權來源完整的情況下，在辦理不動產登記手續后，應當在兩個月之內辦理不動產登記手續。

期房降價了不可以退差價，這個道理就好像如果漲價了業主也不會開發商差價一樣。購房時簽訂的購房合同上會標明房子的價格，在簽訂購房合同之后，無論房子是漲價還是降價，都應當按照購房合同上的金額進行支付，價格是不因為降價而有所改變的。在購房之前，一定要仔細閱讀購房合同，確保上面的條款與所聽到的是一致的。
簽期房買賣合同注意事項
1、要先看開發商的兩證國有土地使用證、預售許可證，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利地辦理產權證，這兩證最好是看到原件。
2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》，與開發商提供的格式合同相對照。
3、付款方式要和開發商協商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準按揭，也要約定處理方法。
4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好。
5、在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
哪些情況可以申請退房
1、延期交付房屋
到了開發商與購房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在司法解釋的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還定定金支付房款利息。
2、開發商手續不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量嚴重不合格
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
6、遲延辦理房屋權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

[期房在沒有交房之前，發生大幅度降價，購房者向開發商提出補償要求是合情合理的，期房實質上是購房者出資與開發商的共同投資行為，開發商不能只鎖定利潤，而不承擔風險。]
最近由于房地產銷售低迷，部分樓盤出現打折降價銷售，也引發了部分業主要求補償損失訴求。開發商認為市場經濟就是契約經濟，買賣當事人都必須有守約意識。在平等的前提下信守契約，是買賣雙方的義務，開發商大多以此拒絕賠償。而且各房產論壇中很多人也不支持業主維權，認為房價跌和股價跌是一個道理，難道股價跌也要找股份公司維權嗎？有人甚至認為漲了你也不給開發商分點利潤，跌了為什么要開發商補償，凡此種種，同情支持業主的人很少。例如有網友說：買房不管是消費還是投資，風險都該由買房者自己承擔。俗話說∶買賣有風險，出手應謹慎。房價下降了，業主欲找房產商索賠；那么，房價暴漲的時候，很多業主投資房產大發橫財，業主有沒有和房產商分享房市帶來的利潤？答案肯定是沒有。買房的行為是業主自己的選擇，為什么只看到投資預期的利潤，而沒有想到投資也會帶來風險？而且，購房交易是在買賣雙方自愿的情況下進行的，所簽訂的合同具有法律效力。只要開發商不存在欺詐和違約行為，合同上也沒寫明“降價需補償”的話，業主就沒有道理向開發商索賠。
不過我倒是覺得購買了期房的業主在開發商沒有交房以前，發生大幅度降價的，應該給老業主以補償，這個補償的要求是合理的，并不違背契約精神。
為什么說是合理的呢，原因很簡單，我們購房者買的是期房，我們和開發商之間的合同是一種預售合同，房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約，說穿了是購房者先墊資，給開發商造房，這種墊付的時間高達2-3年，而且開發商并不對預付房款的購房者支付任何的利息，這完全是一種不平等條約，購房者不旦要承擔交付房屋質量的風險，延期交付的風險、爛尾的風險、還要承擔價格下跌帶來的資產損失的風險，所以是非常不公平的。任何合同的權利和義務應該是對等的，這種期預售制度對購房者來說，不公平之處就是開發商利用購房者的錢建造房子，利潤在預售時已經鎖定，而把樓盤不可預期的風險全部轉嫁給了購房者。所以，跌價的風險不應該完全應該由購房者來承擔。
由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。這跟商場買東西，或買賣股票是性質不同的。實物交割已經完成的情況下，跌價的損失當然是由購買者承擔，但預售合同在沒有房屋交接尚未形成發生跌價損失，就不應該完全由購房者承擔，也許有人會說期貨交易在未交割前發生損失，不也是要交易者自己承擔的嗎？我覺得二者性質完全是不同的，期貨本來說就是一種風險投資，在投資之前交易規則已經明確告訴投資者其中的風險，而且有完善的風險管理制度，這樣的話發生損失理應由投資者承擔。
而房屋預售，既沒有明確告之其中的風險，又沒有相關的風險控制管理制度。而且購房者大多是為了自住或保值增值，并非是投機行為，所以期房預售不能同等于期貨買賣。房產的預售和期貨交易是性質完全不同的，所以不能把二者同等起來。
此外，雖然說合同是雙方真實意思表示一致而達成的一種契約，雙方理應按合同來承擔風險，但問題是我們在簽訂合同時，購房者能表達真實的意思嗎？我在房產咨詢過程中曾經建議購房者有可能的話，在合同中寫上“降價需補償”、“因政策的原因銀行貸款不批購房預售合同撤銷”等條款，但現實中開發商會以格式合同等種種理由拒絕這些條款，購房者在合同條款擬定過程中，根本不可能表達真實的意思，所以，在這樣的情況下，降價的損失也不應該全部由購房者來承擔。
總之：我認為預售房屋在沒有交房前出現大幅度降價，購房者可以向開發商提出補償要求，這個要求是合情合理的，當然損失要雙方共同來承擔，而不能一昧要求開發商單方面來承擔損失，期房實質上是購房者出資和開發商的共同投資行為，共同投資就應該共同來承擔損失。