永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

第一條　為做好集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）工作，維護被征地農村集體經濟組織、村民和其他權利人（以下簡稱被拆遷人）的合法權益，保障城鄉建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）等法律法規和其他有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條　本市行政區域內征收集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。
國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等建設涉及房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。
第三條　市、縣人民政府應當加強對房屋拆遷補償安置工作的監督管理，國土資源部門負責具體實施，征地拆遷機構受國土資源部門委托負責具體事務性工作。
市、縣人民政府發展改革、房產、規劃、建設、財政、公安、勞動和社會保障、民政等有關部門以及市轄區人民政府、鄉鎮人民政府、村（居）民委員會，按照職責分工做好相關工作。
對在房屋拆遷補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，市、縣人民政府應當給予表彰和獎勵。
第四條 被拆遷人應支持、配合房屋拆遷補償安置工作。
對在規定期限內騰出土地的被拆遷人，按房屋拆遷進度適當給予獎勵。
第五條 擬征收農村集體所有土地，在土地調查紅線確定后、征地方案依法報批10個工作日之前，國土資源部門應當在擬征地所在的鄉鎮、村、組或社區發布征地前告知書，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式和申請聽證的權利等，告知被拆遷人，并認真聽取被拆遷人的意見。
第六條 征地方案批準后，市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內，在被征地所在的鄉鎮、街道和村組、社區發布征地公告，將批準征地的機關、文號、時間、范圍和所有權人、用途、位置、面積、地類、補償標準、人員安置方式、社會保障、辦理征地補償登記期限及地點予以公示，并組織落實。
第七條 自征地公告發布之日起1年內，市、縣人民政府應當書面通知相關行政主管部門，在征地范圍內暫停辦理下列手續：
（一）新批宅基地和其他建設用地，改變土地用途、土地轉讓及土地登記發證；
（二）審批改建、擴建房屋；
（三）戶口的遷入和分戶，但因出生、婚嫁、軍人復員轉退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入和分戶的除外；
（四）辦理工商營業執照；
（五）土地承包經營權流轉手續，但土地承包經營合同到期的除外；
（六）特種養殖證；
（七）其他有礙房屋拆遷補償安置工作的手續。
在此期間，除市、縣人民政府批準外，其他任何部門擅自辦理的有關手續，不能作為房屋拆遷補償安置的依據。因擅自辦理有關手續給他人造成損失的，由相關責任單位或責任人自行負責。
第八條 征地拆遷機構應當對擬拆遷房屋及其他建（構）筑物面積、數量、結構等現狀情況進行調查，被拆遷人應當予以配合，并進行確認。拆遷房屋的權屬、面積、結構、使用性質、建筑年限等的認定，以土地使用權證、房屋產權證或其他合法證明為依據。
被拆遷房屋有合法證明的，面積以合法證明上注明的面積為準。被拆遷房屋沒有相關證明的，面積以雙方共同確認的結果為準。
被拆遷人拒不配合調查或拒不確認的，征地拆遷機構可以委托有資質的房屋測繪機構測繪，或者采取照相、攝像等方式取證，并可將取證過程和取證結果予以公證，作為實施征地補償安置的依據。
補充回答：
第九條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照《征用土地公告辦法》（國土資源部令第10號）的有關規定，會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45天內，以被征用土地的使用權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
第十條 被拆遷人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內，向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十一條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被拆遷人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。
第十二條 國土資源部門或征地拆遷機構可以與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議，該協議作為房屋拆遷補償安置的依據。
征地補償、安置方案符合第十一條規定，被拆遷人拒不簽訂協議，不在規定期限內騰地的，經依法補償后，國土資源部門可以責令限期騰地；被拆遷人逾期不騰地的，由國土資源部門申請人民法院強制執行。
房屋拆遷補償款沒有足額支付到位的，被拆遷人有權拒絕騰地。
第十三條 征地單位應當向國土資源部門提供金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。未出具證明的，國土資源部門不得發布房屋拆遷公告。
第十四條 征地拆遷機構與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由縣區人民政府協調；協調不成的，由市人民政府裁決；也可直接申請市人民政府裁決。其中涉及到補償標準依據的適用的，由省人民政府裁決。
市人民政府的裁決決定，應當自收到申請之日起30日內作出。
第十五條 房屋拆遷補償安置工作完成后，國土資源部門應當將房屋拆遷情況書面告知市、縣人民政府規劃、建設和房產等部門。
第十六條 住宅房屋拆遷按照附件1規定的標準補償。
生產經營性用房拆遷補償，除按相應等級房屋進行補償外，另按房屋總價款（包括設施）的65%補償停產停業損失，并補償有關設備拆除、安裝、搬運的實際費用。
搬遷集體企業其他用房的，按相應等級房屋標準的30%補償停產停業損失。
集體企業或個人房屋性質的認定以房屋產權證、土地使用證確定的用途為依據，且被拆遷人持有有效的營業執照，否則按一般居住性用房給予補償。
下列情形不予補償：
（一）征地公告后新增的建（構）筑物及搶插搶栽的林果苗木；
（二）違法違章建（構）筑物；
（三）已超過批準期限的臨時建（構）筑物。
第十七條 拆除電力、通信通訊、有線電視、給排水、燃氣等公共設施，按國家有關規定補償。
拆遷房屋其他附屬設施、遷移墳墓等按附件2、附件3、附件4、附件5、附件7的規定執行。
第十八條 拆遷房屋應當支付搬家費。搬家費以戶為單位，按戶籍在冊人口計算。
實行重建安置的，還應當支付過渡費，并支付兩次搬家費。搬家費、過渡費按附件6的規定執行。
過渡期一般不得超過12個月。需要延長過渡期的，延長時間在一年以內的，從延長之日起，過渡費按2倍支付；延長時間超過一年的，從超過之日起，按3倍支付。 補充回答：
第十九條 城市規劃區內的住宅房屋拆遷，一般實行貨幣安置。有條件的村、組，經市、縣人民政府批準，可以在集體土地上集中建設居民點或安置小區。居民點或安置小區的建設應當實行統一規劃、統一設計、統一建設。
貨幣安置是指對被拆遷人的拆遷房屋進行補償后，不進行統一安置，也不安排宅基地，實行發放安置補助費，由被拆遷人自行安置的辦法。貨幣安置補助費的標準按被拆遷房屋正房占地面積每平方米1200元執行。
廂房、偏房、用于農業生產的房屋及其他附屬設施給予拆遷補償，其用地不計入正房占地面積。
被拆遷房屋正房面積、建筑面積的計算及補償按附件8執行。
第二十條 城市規劃區外的住宅房屋拆遷，一般實行自拆自建方式進行安置。
對被拆遷人的拆遷房屋進行補償后，由被拆遷人自行安置，征地單位負責按照《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定的標準安排重建用地。
第二十一條 被拆遷人有兩處以上宅基地的，其中一處房屋被拆遷，其他宅基地已達到規定用地面積標準的，不再安排宅基地；兩處同時被拆遷的，只能選擇其中一處安排宅基地。
第二十二條 住房特別困難的被拆遷人，由征地單位根據實際情況進行妥善安置。
第二十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠被拆遷人的拆遷補償費用和其他有關費用的，依法追究相關人員的責任。構成犯罪的，移送司法機關追究刑事責任。
第二十四條 冷水灘區、零陵區拆遷補償標準及安置方式按本辦法執行；東安縣、祁陽縣、藍山縣拆遷補償標準按本辦法可下調10%，寧遠縣、道縣、江永縣、江華縣、雙牌縣、新田縣拆遷補償標準可下調15%。
各縣實行貨幣安置的，房屋安置補助費可適當下調，下調幅度不超過20%。
第二十五條 本辦法自公布之日起實施，其他有關集體土地上的房屋拆遷安置的規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。本辦法實施之前農用地轉用和土地征收已獲得批準并已依法發布土地安置方案公告的，征地補償安置按原規定辦理；尚未發布的，或者土地補償安置方案發布后3個月內未補償到位的，按本辦法執行。

附件：1、集體土地上房屋拆遷補償標準
2、集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準（一）
3、集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準（二）
4、儲水池、沼氣池拆遷補償標準
5、糞池補償標準
6、搬家費、過渡費補償標準
7、遷移墳墓補償標準
8、房屋拆遷計算補償方法的說明
補充回答：
附件1
集體土地上房屋拆遷補償標準

房 屋
類 別
補償價格
（元）
主要特征
鋼 混
結 構
800
1、樁基礎或筏板基礎，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結構。
2、現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米以上，屋面上部有架空隔熱層或平坡型隔熱層框架間均為24厘米眠墻填充。
3、外墻全粉飾，貼外墻磚，有琉璃飾物及石質材料貼面。
4、客廳、臥室、生活配套房為實木地面，其余為石質或瓷磚地面。
5、木制或石膏、金屬物飾頂，有木制墻裙，固定壁柜、門、窗套全包裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全（全裝修房、室）。
8、水、電進戶，排水設施齊全。
磚混
結構
一等
700
1、樁基礎或深度在2.5米以上的砼現澆基礎，承臺或圈梁結構。
2、全部為眠墻、水泥或混合砂漿砌筑，現澆樓梯、客廳、廚房、衛生間地面和圈梁、過梁、挑梁、砼柱、天溝，有隔熱屋或坡屋面蓋瓦，房屋結構完整，標準層高為3米以上。
3、外墻全粉飾，貼外墻磚，有琉璃物及石質材料貼面。
4、客廳、臥室、生活配套房地面為實木地面；其余為石質或瓷磚地面。
5、木制或石膏、金屬物飾頂，有木制墻裙，固定壁柜、門、窗套全包裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全（全裝修房、室）。
8、水、電進戶，排水設施齊全。
二等
650
1、標準磚石基礎，鋼筋砼地梁、圈梁、部分構造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現澆，其他樓面預制板，屋面上部有架空隔熱層或者平坡型隔熱屋。
2、全部為眠墻、混合砂漿砌筑，房屋結構完整，標準層高為3米以上。
3、外墻全粉飾，部分貼外墻，有琉璃物及石質材料貼面。
4、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面，部分實木地面。
5、木制或石膏角線、木制或其他材料墻裙，部分固定壁柜、部分門、窗套裝飾。
6、防盜門、防盜窗、鋁合金門窗，部分木制門、窗帶紗。
7、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、衛設施齊全。
8、水、電進戶，排水設施齊全。
三等
600
1、標準磚石基礎，鋼筋砼地梁、鋼筋砼預制樓面、屋面、樓梯、天溝、有柱檐廊，屋面上部架空隔熱層或平坡型隔熱層，房屋結構完整，標準層高3米以上。
2、24厘米眠墻，部分斗磚。
3、外墻部分粉飾，內墻粉刷涂料罩面。
4、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石質材料貼面,部分水泥或其他飾面材料。
5、木制或石膏線、有固定壁柜、部分墻裙、門套、木制門、窗帶紗，普通防盜門、窗，部分鋁合金窗。
6、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
磚木
結構
一等
500
1、標準磚石基礎，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。
2、空斗磚墻，部分眠墻，有圈梁、過梁、磚柱結構，天溝、隔熱層?；蚱挛菝嫔w瓦，房屋結構完整。
3、客廳、臥室、生活配套房地面為瓷磚或石材貼面，外墻有部分粉飾或瓷磚貼面。
5、普通內墻面、頂棚裝飾、木制門、窗帶紗；防盜網，部分鋁合金窗。
6、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
二等
450
1、標準磚石基礎，24厘米斗墻和部分眠墻，瓦屋面，有磚柱結構，前后檐口高度不低于3米。
2、客廳、臥室、生活配套房地面為部分瓷磚，外墻有粉飾。
3、普通內墻面、木制門、窗帶紗，有防盜網。
4、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
三等
400
1、木柱屋梁，半土、半磚、木板墻或填充墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于2.8米。油漆木制門窗，室內水、電、衛生設施和廚房設施配套齊全。
2、空斗磚墻或土磚、土筑墻，有隔熱層。坡屋面蓋瓦，房屋結構完整。
3、室內地面為水泥，外墻為清水墻，門、窗齊全，帶紗，室內全粉飾，帶防盜網。
4、廚房、衛生間設施配套齊全，室內水、電、排水設施齊全。
土木 結構
一等
300
1、土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。
2、水泥地面或三合土地面，門、窗齊全，帶紗，室內全粉飾。
3、室內水、電、衛生間設施和廚房設施配套齊全。
二等
250
1、土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。
2、水泥地面或三合土地面，普通門窗。
3、簡單的水、電設備。
三等
200
1、無獨立山墻，24厘米斗墻或12厘米墻，檐口高度2.2米以上。
2、各類材料砌筑墻體，三合土地面或水泥地面，材料、屋面完整。
3、油漆木制門窗，簡易水電進戶。
簡易 結構
一等
150
1、基礎深度0.5米，12厘米墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。
2、三合土地面或水泥地面，油漆木制門、窗，簡易水電進戶。
3、木板平房、磚坯房。
二等
100
磚木柱、簡易門窗、石棉瓦、杉皮殼、油毛氈等房。
油漆木制門、窗，簡易水電進戶。
三等
50
蓋石棉瓦、油毛氈、杉皮殼的廁所、牛欄、豬欄及廠棚等。

補充回答：
備注：
1、結構標準符合等級要求，但裝飾標準有二項以上達不到標準的,套用下一個類別。
2、裝飾標準符合類別等級，但結構標準有一項以上達不到標準的，套用下一個類別。
3、本補償標準含室內外裝飾、裝修。
4、房屋主體補償每缺少一項扣減10—30元/平方米。
5、層高每增減10厘米，按房屋主體補償價增減1%。
6、房屋裝（修）飾補償每增減一項增減10—20元/平方米。
附件2
集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準（一）

序 號
名 稱
單 位
補償單價
（元）
備 注
1
水泥坪
m3
300

2
水 渠
m3
120
按砌體計算
3
固定灶臺
組
80

4
無油煙灶
套
600

5
高檔防盜門
扇
1000
每戶防盜門不超過3扇（含3扇），超過的，每扇只給移裝費50元
6
普通防盜門
扇
600
7
簡單防盜門
扇
300
8
不銹鋼防盜網
m2
60

9
空調移機（立）
臺
200
分體機
10
熱水器移裝
臺
200

11
水泥電桿（8米以上）
根
800
含配件
12
水泥電桿（8米以下）
根
400
含配件
13
水泥電桿（5米以上）
根
200
含配件
14
鋁合金卷閘門
m2
150

15
鋁合金門窗
m2
120

說明：
1、凡屬非固定性生產或生活的爐灶、裝配或水池、非固定豬（牛）糟，活動水泥板，谷倉等均不予補償。
2、房屋的屋檐滴水明溝，進屋的踏步、上樓的樓梯等均為房屋的必要配套設施，已包括在房屋的補償單價中，不再另行補償。
3、附件中未列入項目，一般按現行建筑定額直接費的70%予以補償。
附件3
集體土地上房屋拆遷其他設施補償標準（二）

項目名稱
單 位
補償金額
（元）
備 注
擋土墻護 坡
砌漿、水泥溝縫
m3
160
條石護坡酌減，水泥粉面每m2增加5元
干砌、水泥溝縫
m3
120
圍 墻
塊石、預制磚墻
m3
270
有水泥粉面的每m2增加5元，墻面粉白灰的每m2增加1.5元
24厘米眠墻
270
24厘米有眠斗墻
230
24厘米無眠斗墻
190
土磚、土筑墻
80
壓水井
口
1000
深≥8米的，每增加一米加
150元
紅薯窖
m3
100—120
附件4
儲水池、沼氣池、化糞池拆遷補償標準

項 目
水 池
沼氣池
化糞池
砌 體
砌體m3
砌體m3
砌體m3
紅磚砌體水泥抹面
300元
300元
300元
混凝土
400元
400元
400元
附件5
糞池補償標準

結構
土涵
三砂
磚砌、粉水泥
價格
25元/m3
40元/m3
60元/m3
附件6
搬家費、過渡費補償標準

類 別
補償標準
備 注
搬家費
400元/戶
三人以上戶每增加一人，增加100元
過渡費
300元/月
三人以上戶每增加一人，增加100元
附件7
遷移墳墓補償標準
單位：元/墳
墳墓
骨灰盒（壇）
土 墳
三合土（水泥）墳
雙人合葬墳
類別

好棺
腐棺
好棺
腐棺
好棺
腐棺
補償費
300
500
300
600
400
1000
600
說明：
1、規劃區范圍外，征收土地后該村、組尚有集體土地的，由村組自行調劑解決遷墳地點。在規劃區范圍內征收土地，經建設用地單位同意后，自行解決遷墳地點的，每墳另補償700元。如無遷墳地點，由擬用地單位在規劃的公墓內進行安置的，不另行補償。
2、用建筑材料修繕加固的墳墓，根據用材料類別遷墳補償標準在同類墳墓補償標準的基礎上增加50%—100%。
3、超過遷墳公告期限，逾期不遷的，由擬用地單位深埋處理，不再補償。 補充回答：
附件8
房屋拆遷計算補償方法的說明

1、被拆遷房屋（構筑物）視結構類別，按本辦法的補償價格進行補償；使用次品、劣質材料或未達到質量標準的裝飾項目應減少補償，直至只補償人工工資。
2、房屋一律按合法建筑面積計算。單層（平房）和樓房的底層，從房屋外墻勒腳以上水平面積計算；樓層按外墻外圍水平面積計算；有柱的走廊、檐廊、凹陽臺、挑陽臺，按其投影面積的一半計算建筑面積；突出墻面的柱、垛、勒腳、扶梯以及前后經墻的出檐、出墻的山梢部分不計算建筑面積。樓層和架空層的高度在2.2米（不含2.2米）以下的，以建筑面積套相應類別補償單價計算后，再乘以實際高度與2.2米的比例計算補償。
3、房屋的層高、單層（平房）建筑，按勒腳以上前后經墻柱的平均高度計算；樓房按室內地平面至樓面或樓面至屋面的前后經墻的平均高度計算。
4、共墻按一半計算面積，寄搭作無墻處理。
5、本標準按房屋的不同結構分為五類十三等，計算補償時，視房屋的結構，按所屬類別的補償價格計算補償金額，不得越類計算補償。
文　 號：湘政函〔2009〕123號 所屬機構：省政府辦公廳發文日期：2009-06-08 主題詞：城鄉建設 拆遷△ 永州 批復所屬主題：法制所屬題裁：省政府文件簽署日期：2009-06-08 00:00:00統一登記號：HNPR—2009—00023信息時效性：2014-06-08 00:00:00
湖南省人民政府關于《永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的批復
​
湖南省人民政府
關于《永州市集體土地上房屋拆遷補償
安置辦法》的批復
永州市人民政府：
你市《關于審批〈永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法〉的請示》（永政[2009]18號）收悉。經研究，現批復如下：
一、同意《永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》。
二、你市要進一步完善集體土地上房屋拆遷補償安置機制，確保房屋拆遷程序合法，依法依規做好安置補償工作，切實維護被征地農民和拆遷人的合法權益。

附件：永州市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法

　　沒找到實質性的資料，不知道是沒出臺詳細的政策標注
　　土地征收補償標準
　　1、耕地：按《中華人民共和國土地管理法》《安徽省土地補償暫行辦法的通知》規定的區片綜合價執行。
　　2、非耕地：按耕地補償費的60%計算。
　　3、國有江河、公路不予補償。
　　土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。其中應被安置人員里面包括部分沒有承包地的本集體經濟組織成員。
　　皖政辦〔2007〕64號 2007年10月22日
　　各市、縣人民政府，省政府各部門、各直屬機構：
　　農村建設用地管理是土地資源管理的重要組成部分。做好農村建設用地管理工作，對于保護耕地資源、推進社會主義新農村建設、保障經濟社會全面協調可持續發展，具有十分重要的意義。近年來，我省農村建設用地管理工作取得明顯成效，但也存在一些地方以新農村建設為名，擅自突破土地利用總體規劃建設工業集中區，未批先用土地，強征強拆，侵犯農民利益，低地價招商引資等不容忽視的問題。為切實加強農村建設用地管理工作，經省政府同意，就有關事項通知如下：
　　一、加強農村建設用地規劃管理，切實保護耕地
　?。ㄒ唬└鞯卦诰幹坪蛯嵤┛h域村鎮體系規劃和村莊建設規劃中，要嚴格控制建設用地總量，節約集約用地，確保耕地總量不減少、質量不降低。農村建設、產業發展、社會事業發展等規劃，必須符合土地利用總體規劃。
　?。ǘ┰谛乱惠喭恋乩每傮w規劃批準實施前，各地要嚴格執行現行土地利用總體規劃。確因新農村建設試點需要局部調整土地利用總體規劃的，可在不占用基本農田的前提下，經依法報批后進行調整。
　　二、嚴格建設用地審批，維護被征地農民合法權益
　　（一）農村新增建設用地必須符合土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃，納入土地利用年度計劃，按照項目規劃和用途依法審批。優先保障新農村“千村百鎮示范工程”和水毀災區重建用地，特別是重點公共基礎設施等急需用地。鼓勵依法利用原有建設用地和未利用土地安排農村建設項目。禁止非法壓低地價招商引資，嚴禁以租代征、越權審批、先用后批、邊用邊批、少批多用、批東建西等土地違法違規行為，嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地建房，嚴禁為違法占地建造的“小產權”住宅發放土地使用證。
　　（二）各地要依法做好土地征收、征用工作，切實維護被征地農民的知情權、參與權、監督權和申訴權。認真履行征地告知、調查確認、聽證、公示、登記等規定程序，做好征地補償安置爭議協調裁決工作。凡是涉及到農村集體土地征收、征用的，要充分聽取農村集體經濟組織成員意見，并經村民代表會議討論通過，嚴禁違背農民意愿、侵害農民利益、采取強迫命令的方式強拆強建。凡是補償標準不合法、不能有效保證被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障的征地不得報批，征地未經批準以及征地補償款沒有兌現到農民手中、安置不落實的項目均不得占地開工。
　　三、推進土地開發整理，盤活各類存量建設用地
　　（一）按照“規劃先行、政策引導、統籌協調、農民自愿、多元投資”的原則，積極穩步推進土地開發整理。要高度重視國家和省土地開發整理項目的組織實施工作，進一步加強宣傳，認真落實責任，嚴格項目管理，積極引入項目法人制、招投標制、合同制、工程監理制等行之有效的各項制度，加強項目竣工驗收和資金管理，防止資金挪用和腐敗現象產生，確保土地開發整理項目按時保質完成。
　　（二）各地要用好城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點政策，結合新農村建設，引導農民集中建房，提高農村建設用地利用率。在對“空心村”、工礦廢棄地、閑置宅基地和“一戶多宅”調查清理基礎上，制定有關規劃，采取整治措施，防止土地閑置。積極探索政府指導下的存量建設用地市場化運作機制，通過置換等方式，盤活存量閑置土地。
　　四、加強責任考核，嚴格土地執法監察
　　各地要進一步增強守土有責意識，落實屬地管理責任，建立健全耕地保護責任考核體系，對耕地保有量、基本農田保護面積、土地利用計劃執行和實際占用土地、耕地占補平衡等情況進行嚴格考核。對認真履行責任目標且成效突出的，在安排年度用地計劃等方面給予傾斜；對考核認定不合格的責令限期整改，整改期間暫停該地區農用地轉用和土地征收審批。各級國土、監察、建設、農業等部門要密切配合，嚴格實行跟蹤管理和動態巡查制度，共同加強執法監察，確保我省農村建設用地管理規范有序。
　　安徽省人民政府辦公廳
　　二○○七年九月十四日
　　各鎮人民政府，縣政府各部門、各直屬機構：
　　根據巢湖市人民政府《關于對廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕24號），現將廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準予以公布，請予遵照執行。此前縣有關補償標準與本標準不一致的，按本標準執行。
　　附件：1.《關于對廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕24號）
　　2.廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準
　　二OO八年五月七日
　　附件2
　　廬江縣征用農村集體土地上房屋及其他附著物補償標準
　　1．房屋補償價格 元/㎡
　　類別 價格 房屋結構裝修情況 備 注
　　結構
　　等級 廬城規劃區 一類鎮規劃區和工礦區
　　框架 720 690 全部或承重部分（柱、梁、板）為鋼筋混凝土結構，包括框架大板，與框架輕板結構等房屋，內、外墻面普通粉刷。水、電、廚、衛設施齊全。
　　磚 混 I類 650 620 鋼筋混凝土構造梁、柱，主要是磚墻承重，外墻面水泥砂漿粉刷，內墻普通粉刷，普通門、窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。 二層以上（含二層）
　　II類 600 570 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻或空斗墻承重結構，外墻面水泥砂漿，內墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。
　　磚 I類 550 530 240磚墻或毛石墻承重，大瓦屋面，鋼、木屋架，木或水泥桁條，內、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。
　　木 II類 500 480 240實心墻或空斗墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛設施齊全。
　　注：本標準中一類鎮為：冶父山、羅河、龍橋、礬山鎮，其他地區的補償標準參照一類鎮標準執行，具體由廬江縣政府確定。
　　2．成新系數
　　建筑年代 5年以內 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上
　　成新系數 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7
　　3．房屋拆遷補償金額計算公式為：
　　補償金額=補償價格×成新系數×建筑面積
　　4．搬家補助費、臨時安置補助費
　　（1）搬遷補助費：按房屋合法建筑面積3元/平方米，自行搬遷的按2次支付，拆遷人負責搬遷的不支付；
　?。?）臨時安置補助費：按房屋合法建筑面積每月2.5元/平方米，一次性支付12個月。
　　5．樹木補助標準
　　名稱 類別 單位 數量 金額（元） 備注
　　樹木 10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生樹木不補助；
　　2、樹干直徑應從樹木1米處計算；
　　3、竹林按2500元/畝計算；
　　4、除林地外，其他土地上10cm以下的樹木行間距小于1米的，按1000元/畝補償，不再補償青苗費。
　　樹木 11-20cm 棵 1 10.00
　　樹木 21-30cm 棵 1 20.00
　　樹木 31-40cm 棵 1 30.00
　　樹木 41cm以上 棵 1 40.00
　　果樹 不足3年 棵 1 20.00
　　果樹 3年以上 棵 1 50.00
　　6．附著物補償標準
　　項 目 補 償 標 準 備 注
　　水池 普通水池 30元/個
　　陶瓷不銹鋼水池 40元/個
　　雨蓬 20元/平方米
　　鍋灶 單口 150元/個
　　雙口 200元/個
　　面盆 50元/個
　　圍墻 磚砌 40元/平方米
　　石砌 30元/平方米
　　門樓 磚混 400元/座
　　磚木 150元/座
　　土瓦 100元/座
　　水井 磚砌 1500元/口 超過10米部分，每深1米
　　增加100元
　　壓水井、沼氣池 300元/口
　　空調 柜式 150元 移機費
　　分體式 120元
　　窗式 80元
　　熱水器 光電太陽能 160元 移機費
　　其他 60元
　　電 話 120元 遷移費
　　有線電視 80元 遷移費
　　水箱拆裝費 100元
　　座便器 60元/套
　　浴缸 150元/套
　　整體廚房（拆裝費） 300元/套
　　整體浴室（拆裝費） 100元/套
　　抽油煙機 50元/套 遷移費
　　室外砼地坪 20元/平方米
　　磚糞窯池 30元/平方米
　　遷墳 350元/冢
　　附屬房（含閣樓、披廈） 磚混 300元/平方米
　　磚木 200元/平方米
　　簡易 60元/平方米
　　電桿 水泥 100元/根 遷移費
　　木 50元/根 遷移費
　　關于公布2008年度廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準的通知
　　信息更新： 2008年11月21日 來源：縣政府辦 【打印】
　　廬政辦〔2008〕61號
　　各鎮人民政府，縣政府各部門、各直屬機構：
　　根據巢湖市人民政府《關于對廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕23號），現將2008年度廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準予以公布，請予遵照執行。
　　附件：
　　1．《關于對廬江縣城市房屋拆遷補償基準價格和房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準的批復》（巢政秘〔2008〕23號）
　　2．廬江縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價格
　　3．廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費及附屬物補償標準
　　二OO八年五月七日
　　附件2
　　廬江縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價格
　　1、基準價格表
　　類 別 價 格 結 構、裝 修 情 況 備 注
　　結構 等
　　級 建筑面積
　　(元/㎡)
　　框架
　　結構 1380 鋼筋混凝土框架、梁、柱、板、基礎、現澆整體裝配，一次性施工，標準門窗、粉刷、裝飾精細、水、電、廚、衛設施齊全。
　　磚
　　混
　　結
　　構 1 1230 磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，現澆或預制梁、柱、板、平屋面或瓦屋面，水泥樓面，標準門窗，內外粉刷，水、電、廚、衛設施齊全。 四層以上
　?。ê膶樱?br />　　2 1140 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，現澆或預制梁、板、平屋面或大瓦屋面，標準門窗，內外粉刷，水、電、衛、廚設施齊全。 三層以下
　　（含三層）
　　3 1030 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，鋼、木門窗，水電齊全。 二層以下
　?。ê樱?br />　　磚
　　木
　　結
　　構 1 1030 240實心墻，磚墻承重，鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標準門窗，平水天花，水、電、廚、衛設施齊全。
　　2 980 240以上實心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內外粉刷，水泥地面，普通木門窗，平水天花，水、電齊全。
　　2、成新系數
　　建筑年代 5年以內 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上
　　成新系數 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7
　　3、區位劃分系數
　　類別 區 位 增減系數
　　一類 南至潛川路，東至牌樓路，北至軍二路，西至越城路所劃區域。 +0.25
　　二類 ①潛川路以南，南門河以北；②牌樓路以東，東門河以西；③軍二路以北，塔山路以南；④越城路以西，沿城西河－城中路至移湖路以東。 +0.15
　　三類 一、二類以外，外環路以內。 0
　　四類 一、二、三類以外的廬江縣城市規劃區范圍內。 -0.08
　　4、非住宅房屋使用功能系數
　　類 別 使 用 性 能 增減系數
　　經營用房 單位或個人經營日用百貨、五金、化工、家電、日雜、土產、糖業、煙酒、服裝、鞋帽、布料、文化用品、建材、醫藥保健、餐飲、娛樂、服務等房屋。 +0.8
　　辦公用房 單位或個人用于辦公、會議等房屋（含文、教、衛公益用房）。 +0.1
　　生產用房 單位或個人用于生產、加工等房屋。 +0.01
　　倉儲用房 單位或個人用于儲存貨物的房屋，含公廁等公益配套房屋。 -0.01
　　說明：非住宅房屋結構分類、區位增減系數、成新標準，等同于住宅房屋。
　　5、營業用房樓層系數
　　樓層 一層 二層 三層 四層 五層 六層
　　增減系數 +0.8 0.0 -0.31 -0.37 -0.43 -0.53
　　6、沿街兩側底層營業用房道路系數
　　類 別 范 圍 增減系數
　　1 文 明 路：軍二路至城中路段。
　　文 昌 路：街心公園至越城路段。
　　軍 二 路：五叉路至黃山路段。 +0.74
　　2 文 明 路：城中路至潛川路段。
　　軍二路至塔山路段。
　　牌 樓 路：潛川路至街心公園段。
　　城 中 路：東門小橋至愷悌街段。
　　愷 悌 街：文昌路至城中路段。 +0.37
　　3 潛 川 路：牌樓路至文明路段。
　　塔山中路：文明路至黃山路段。
　　黃 山 路：文昌路至塔山路段。
　　文 昌 路：越城路至黃山路段。
　　城 中 路：東門小橋至東門大橋。
　　愷悌街至西門吊橋。
　　軍二東路：大園盤至東門大橋段。
　　廬 巢 路：軍二路至交警大隊段。
　　軍二西路：黃山路至移湖路段。
　　越 城 路：文昌路至塔山路段。
　　交 通 路：軍二路至塔山路段。 +0.02
　　4 文明北路：塔山路至外環路。
　　黃 山 路：塔山路至外環路
　　文昌路以南。
　　文 昌 路：黃山路以西。
　　軍 二 路：東門大橋至外環路。
　　塔 山 路：黃山路至移湖路。
　　住宅房一類區位范圍其它街道。 -0.23
　　5 住宅房二類區位范圍其它街道。 -0.30
　　6 住宅房三類區位范圍其它街道。 -0.46
　　7 住宅房四類區位范圍其它街道。 -0.54
　　注：僅用于臨街底層營業門面房，如同一街道兩側分屬兩類區域劃分，按較高區位系數計算。
　　7、住宅及辦公倉儲用房樓層增減系數
　　一層 二層 三層 四層 五層 六層
　　一 +0.02 +0.01 -0.03 -0.04 -0.04 -0.04
　　二 +0.01 +0.02 +0.03 +0.03 +0.03
　　三 -0.03 +0.10 +0.10 +0.10
　　四 -0.05 +0.07 +0.08
　　五 -0.07 0.00
　　六 -0.08
　　8、住宅房屋朝向增減系數
　　朝 向 朝 南 朝 東 朝 西 朝 北
　　增 減 率 +0.01 0 -0.01 -0.02
　　9、各類房屋拆遷補償金額計算公式為：
　?。?）住宅房：
　　補償金額＝基準價格×成新系數×（1+區位系數）×（1+樓層系數）×（1+朝向系數）×建筑面積
　?。?）經營用房：
　　底層營業用房：
　　補償金額＝基準價格×成新系數×（1+功能系數）×（1+樓層系數）×（1+道路系數）×建筑面積
　　二層以上營業用房：
　　補償金額＝基準價格×成新系數×（1+區位系數）×（1+功能系數）×（1+樓層系數）×建筑面積
　?。?）生產、辦公、倉儲用房：
　　補償金額＝基準價格×成新系數×（1+區位系數）×（1+功能系數）×（1+樓層系數）×建筑面積
　　附件3
　　廬江縣城市房屋拆遷補助、補償費
　　及附屬物補償標準
　　1、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產、停業生活補助費標準
　?、侔徇w補助費
　　住宅房按房屋合法建筑面積3元/平方米支付；
　　營業房和非住宅房按房屋合法建筑面積5元/平方米支付；
　?、谂R時安置補助費
　　按房屋合法建筑面積每月3元/平方米支付。
　?、弁．a、停業生活補助費
　　營業房實行產權調換的，停產停業生活補助費根據不同區位，按下列標準給予一次性補償。
　　一類區位按合法建筑面積補助120元/平方米；
　　二類區位按合法建筑面積補助100元/平方米；
　　三類區位按合法建筑面積補助90元/平方米；
　　四類區位按合法建筑面積補助80元/平方米；
　　五類區位按合法建筑面積補助70元/平方米；
　　六類區位按合法建筑面積補助60元/平方米；
　　七類區位按合法建筑面積補助50元/平方米；
　　其他非住宅房停產、停業生活補助費標準按相應區位營業房的50%發給。
　　2、樹木補助標準
　　名稱 類別 單位 數量 金額（元） 備 注
　　樹
　　木 直徑10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生樹木不補助；
　　2、樹干直徑應從樹木一米處計算。
　　3、栽植在土地使用權證范圍內的樹林砍伐或移植費用。
　　直徑11cm-20cm 棵 1 10.00
　　直徑21cm-30cm 棵 1 20.00
　　直徑31cm-40cm 棵 1 30.00
　　直徑40cm以上 棵 1 40.00
　　果
　　樹 3年以內 棵 1 20.00
　　3年以上 棵 1 50.00
　　竹 2cm以上 棵 1 0.50
　　3、附屬物及附屬設施補償標準
　　項 目 補 償 標 準 備 注
　　鍋 灶 單 口 150元
　　雙 口 200元
　　圍 墻 磚 砌 40元/平方米
　　石 砌 30元/平方米
　　院 落 60元/平方米 國有土地使用權證范圍
　　門 樓 磚 混 400元/座
　　磚 木 150元/座
　　水 井 磚 砌 1500元/口
　　壓水井、沼氣池 300元/口
　　空 調 柜 式 150元 移 機 費
　　分 體 式 120元
　　熱水器 光電太陽能 160元 移機費
　　其 它 100元
　　電 話 120元 遷 移 費
　　有線電視 80元 遷 移 費
　　座便器 60元/套
　　浴 缸 150元/套
　　整體廚房（拆裝費） 300元/套
　　整體浴室（拆裝費） 100元/套
　　抽油煙機 50元/套 移 機 費
　　室外砼地坪 20元/平方米
　　磚糞窯池 30元/平方米
　　遷 墳 350元/冢
　　閣 樓 2.2m＞檐高＞1.8m 500元/平方米 無證且不計算建筑面積
　　1.8m以下 350元/平方米
　　附
　　屬
　　房 磚 混 300元/平方米 檐口高度2.2米以下；
　　1.8米以下折減
　　磚 木 200元/平方米
　　簡 易 100元/平方米
　　電
　　桿 水 泥 100元/根
　　木 50元/根
　　水池 普通水池 30元/個
　　陶瓷、不銹鋼水池 40元/個
　　門 防盜門 100元/扇 被拆遷人不得自行拆除
　　卷閘門 50元/平方米
　　窗 PVC窗 30元/平方米 封閉陽臺計算全面積的不予補償
　　鋁合金窗 40元/平方米
　　欄桿 鐵 制 30元/平方米 不包括作為建筑面積部分的圍護
　　不銹鋼 40元/平方米
　　磚 20元/平方米
　　面 盆 50元/個
　　雨 篷 20元/平方米

（一）、房屋補償標準。
1、鋼混結構。廠房結構，鋼筋混凝土柱、梁、板作承重構件或框架結構，鋁合金窗，內外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。結構補償價格為600元/_。裝(修)飾補償價格一級為180元/_(外墻正面和兩側為貼瓷磚);二級為150元/_(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/_;
2、磚混結構。24cm眠墻;標準梁柱;現澆或預制樓梯踏步;預制空心板樓面;預制空心板鋼絲網砼防水層面帶空心板隔熱層或平頂青瓦屋面;現澆天溝排水;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;挑陽臺，梯間為金屬、木質或磚混等各類材質扶手護欄;層高3m以上，屋頂隔熱層高0.5m以上。結構補償價格為450元/_。裝(修)飾補償價格一級為150元/_(外墻正面和兩側為貼瓷磚);二級為100元/_(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/_;
3、磚木結構。24cm眠墻;木屋架墻磚基礎;木架青瓦屋面;白灰泥條平頂;房屋四周水泥砌磚排水明溝或暗溝層高3m以上。結構補償價格為380元/_。裝(修)飾補償價格一級為130元/_(外墻正面和兩側面貼瓷磚);二級為100元/_(外墻素面或水泥面);設施補償價格為60元/_;
4、土木結構。內外磚石基礎;土磚土筑或節磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結構補償價格為260元/_。裝(修)飾補償價格為50元/_;設施補償價格為30元/_;
5、棚屋。土磚土筑或節磚墻;青瓦屋面;房屋四周水泥磚砌排水明溝或暗溝;層高3m以上。結構補償價格為100元/_。裝(修)飾補償價格為30元/_;設施補償價格為20元/_;
6、簡易結構雜屋(指集體或個人修建的廚房、廁所、豬圈、牛欄、堆放雜物有柱有屋頂的房屋)每平方米補償100元，不計算裝修和設施。
（二）、其它補償標準
1、房屋過渡補助費。按被拆遷房屋建筑面積計算，其中統規自建、自拆自建付12個月;統規統建付24個月。1平方米補貼4元/月。
2、搬遷補助費。次性遷至新居的，按1次補助;需要過渡的，按2次補助;含太陽能儲水罐、衛星接收天線等;養殖大戶(牲豬一百頭以上，家禽五千羽以上)增加搬遷補助費1000元。補貼標準1000/戶。
3、誤工補貼費。補貼對象僅限于協助征地拆遷而沒有固定工資收入的拆遷工作人員。以個人為單位，50/日。
4、農具設施補償。補償對象僅限于征地后無地可耕的農民。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;

鄭政文〔2009〕127號
1.青苗費補償標準 名稱 等別糧食作物經濟作物蔬菜備注 一860元/畝1200元/畝3200元/畝1.糧食作物主要指小麥、玉米、水稻等作物; 2.經濟作物主要指棉花、煙葉、西瓜、油料等作物。
2.780元/畝980元/畝2900元/畝 三720元/畝820元/畝2700元/畝
建筑物類補償標準 名稱規格補償標準備注
平房磚木結構420元/平方米
磚墻或石墻承重、木屋架、木（預制）檁條、瓦屋頂、房屋凈高3m、水泥地面、內外墻普通抹灰、木質門窗 磚混結構490元/平方米
全磚墻、預制或混凝土板頂、單層房屋凈高2.8m、鋁合金門窗 樓房磚木結構460元/平方米
磚墻或石墻承重、木屋架、木（預制）檁條、瓦屋頂、單層房屋凈高3m、水泥地面、內外墻普通抹灰、木質門窗 磚混結構600元/平方米
全磚墻、預制或混凝土板頂、單層房屋凈高2.8m、鋁合金門窗 框架結構900元/平方米
主要承重為鋼筋混凝土結構、混凝土或預制頂、單層房屋凈高2.8m、鋁合金門窗、內外墻普通抹灰
廠房、倉庫磚混結構320元/平方米
凈高4m、石棉瓦頂、磚墻 410元/平方米
凈高4m、空心板頂、磚墻 窯洞磚、石砌窯420元/平方米
磚或石砌墻、內墻普通抹灰、水泥地面 土窯280元/平方米
無人居住窯100元/平方米 簡易房四面墻210元/平方米