租房子交了定金，因房東的原因沒能簽訂租房合同的情形下，定金是能退還的。并且房東應當雙倍返還定金。如果是因為自身原因，反悔不簽訂合同，此時定金不會退還。
根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

租房定金收據(jù)的書寫格式通常如下：收據(jù)中明確記錄收到承租人交付的特定房屋定金金額，并約定在指定日期內簽署正式合同。若承租人按約定時間簽署合同后選擇違約，所支付的定金將不予退還；反之，若出租方未在約定日期內簽署合同，則需雙倍返還定金。值得注意的是，這里的“定金”與“訂金”有本質區(qū)別。在兩者中，“訂金”是可以退還的，而“定金”則不可退還。
根據(jù)《擔保法》第六章第八十九條規(guī)定，當事人可通過約定一方給付定金來擔保債權的實現(xiàn)。一旦債務人履行了債務，定金應被抵作價款或歸還給對方。若給付定金的一方未能履行約定的債務，將無權要求返還定金；而若收受定金的一方未能履行約定的債務，則需雙倍返還定金。
這一規(guī)定為租房交易中定金的性質與處理方式提供了明確的法律依據(jù)，確保了雙方在簽訂正式租賃合同前的權益得到合理保障。通過明確界定“定金”與“訂金”的差異，法律條文為租房市場中的雙方提供了清晰的指導，有助于減少因理解差異而引發(fā)的糾紛，維護了交易的公平與誠信。

租房子時支付的定金是否能夠退還，取決于具體情況和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。在某些條件下，如果出租方在收到定金后未能如約簽訂租賃合同，承租方有權要求退還定金，甚至可能獲得雙倍返還。相反，如果承租方拒絕簽訂合同，則通常情況下定金不予退還。
根據(jù)2021年《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，如果債務人（即出租方）履行了債務，定金將用于抵扣價款或返還給支付方。如果支付定金的一方（即承租方）未能履行債務或履行不符合約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，那么支付方將無權要求返還定金。然而，如果接收定金的一方（即出租方）未能履行債務或履行不符合約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，那么出租方應雙倍返還定金。
法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。