二手房貸款過戶流程：一、購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。三、正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。四、若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。五、二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。六、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。七、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門核發新的房屋產權證。

二手房按揭過戶流程如下：

1. 完成交易并確定貸款審批。

2. 簽訂房屋買賣合同及按揭合同。

3. 辦理過戶手續，包括遞交相關證件資料及完成相關稅費繳納。

4. 完成過戶手續后，銀行辦理抵押手續并支付房款。

詳細解釋：

二手房按揭過戶是指購房者在購買二手房時，通過貸款方式支付房款，并在此過程中完成房屋產權過戶的流程。首先，購房者需要完成交易并確保貸款已經得到銀行的審批。接下來，買方、賣方及銀行需要簽訂房屋買賣合同及按揭合同，明確各方的權利和義務。

隨后，進入過戶階段。這一階段需要準備相關的證件資料，如房產證、身份證、購房合同等，并前往房地產管理部門進行辦理。同時，買賣雙方需要完成相關的稅費繳納，如契稅、個人所得稅等。

完成過戶手續后，銀行將進行抵押手續的辦理。在這一過程中，購房者需要將房屋作為貸款的抵押物進行登記。最后，銀行會按照約定的方式支付房款給賣方。整個過戶流程完成后，購房者正式成為房屋的主人，擁有合法的產權。

在整個過程中，購房者應密切關注各項手續的進度，確保信息的準確性并遵守相關法律法規。如有需要，可咨詢專業的中介或律師以獲取更詳細的指導。過戶過程中涉及的稅費和費用可能因地區和政策的不同而有所差異，購房者應提前了解清楚。

1提交材料，提出申請。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。

2 評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。

3 銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。

4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。

5辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。

法律依據：中國人民銀行關于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知 第三十三條　借款人有下列情形之一的，貸款銀行按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

　　一、借款人不按期歸還貸款本息的；

　　二、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

　　三、未經貸款銀行同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押。

《貸款通則》第十二條　貸款展期：

　　不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

　　短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。

第十四條　貸款利息的計收：

　　貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。

　　貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。

　　逾期貸款按規定計收罰息。

第七十一條　借款人有下列情形之一，由貸款人對其部分或全部貸款加收利息；情節特別嚴重的，由貸款人停止支付借款人尚未使用的貸款，并提前收回部分或全部貸款：

　　一、不按借款合同規定用途使用貸款的。

　　二、用貸款進行股本權益性投資的。

　　三、用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機經營的。

　　四、未依法取得經營房地產資格的借款人用貸款經營房地產業務的；依法取得經營房地產資格的借款人，用貸款從事房地產投機的。

　　五、不按借款合同規定清償貸款本息的。

　　六、套取貸款相互借貸牟取非法收入的。

《民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

民法典將于2021年1月1日生效。