工程保修金是指工程竣工驗(yàn)收完成后，承包單位需向發(fā)包單位承諾保修，保修期限一般為兩年，期間如主體或結(jié)構(gòu)工程出現(xiàn)損失，承包單位需主動(dòng)修理并承擔(dān)費(fèi)用。如果在保修期內(nèi)工程無任何損壞，發(fā)包單位應(yīng)在保修期結(jié)束后，將保修金退還給承包單位。
具體計(jì)算方式，通常是在工程總價(jià)款中預(yù)留一定比例作為保修金，比例一般在3%-5%之間，具體比例根據(jù)合同約定。例如，一個(gè)工程總價(jià)為100萬元，若約定預(yù)留5%作為保修金，則需預(yù)留5萬元作為保修金。
在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包單位需在接到發(fā)包單位通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，若承包單位未及時(shí)維修，發(fā)包單位有權(quán)自行修復(fù)并從保修金中扣除相關(guān)費(fèi)用。如果保修期結(jié)束后，工程無質(zhì)量問題，發(fā)包單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余保修金退還給承包單位。
需要注意的是，保修金的退還時(shí)間，一般應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后1-2年內(nèi)完成。同時(shí)，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，將保修金的金額、支付方式、支付時(shí)間等信息書面通知承包單位。
此外，合同中還應(yīng)明確保修金的利息計(jì)算方式。若合同中未明確規(guī)定，則保修金利息按銀行同期貸款利率計(jì)算，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。
在保修期內(nèi)，如承包單位未及時(shí)履行保修義務(wù)，發(fā)包單位可從保修金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求承包單位承擔(dān)違約責(zé)任。若承包單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付扣除費(fèi)用，發(fā)包單位有權(quán)向法院提起訴訟，要求承包單位承擔(dān)違約責(zé)任。
總之，工程保修金的計(jì)算、支付、退還等事項(xiàng)需嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，雙方均需遵守，以確保工程質(zhì)量和雙方權(quán)益。

在建設(shè)工程承包合同中，“質(zhì)保金”通常具有兩種含義。一種是質(zhì)量保修金，這是合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的一部分，用于支付因標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題而需要進(jìn)行的修理費(fèi)用。另一種是質(zhì)量保證金，施工單位需在建設(shè)工程承包合同簽訂前，根據(jù)建設(shè)單位的要求預(yù)先交付給建設(shè)單位，作為保證施工質(zhì)量的資金。
質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金在實(shí)際操作中有明顯的區(qū)別。質(zhì)量保修金通常在工程竣工驗(yàn)收后，從合同價(jià)款中預(yù)留，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的維修費(fèi)用。而質(zhì)量保證金則是在工程開始前預(yù)付，用以確保施工單位能夠按照合同要求完成施工任務(wù)，保證工程質(zhì)量。在一些情況下，這兩種資金可能會(huì)被同時(shí)使用，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
值得注意的是，質(zhì)量保修金和質(zhì)量保證金的具體操作細(xì)節(jié)，如預(yù)留比例、支付條件、返還方式等，通常會(huì)在合同中詳細(xì)規(guī)定。這要求施工單位和建設(shè)單位在簽訂合同時(shí)，就這些問題達(dá)成一致意見，以避免日后的糾紛。
總體而言，無論是質(zhì)量保修金還是質(zhì)量保證金，其目的都是為了確保建設(shè)工程的質(zhì)量和施工方能夠履行合同義務(wù)。選擇哪種形式取決于雙方的具體需求和合同條款的約定。在實(shí)際應(yīng)用中，建議雙方詳細(xì)討論并明確相關(guān)細(xì)節(jié)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。