農村土地賠償如何算?
農村土地征收補償涉及多種費用,包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費等。其中,土地補償費通常為耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費則根據需要安置的農業人口數量計算,每人安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍,但每公頃最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
青苗補償標準方面,對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費;成長期的農作物,最高按一季度產值補償;對于能收獲的糧食、油料和蔬菜青苗不予補償。多年生經濟林木要盡量移植,由用地單位付給移植費;如無法移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。成材樹木由樹木所有者自行處理,不予補償。
對于其他地上附著物的補償,如需遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,應與有關部門協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,應參照有關標準,付給遷移費或補償費。
土地被征用前三年平均年產值的確定,依據當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。若按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不足以使被征收人保持原有生活水平,可增加安置補助費。
政府征收農民土地必須有合法項目,并遵循法定程序,給予合理補償。遵循“先補償、后征收”的原則,任何違反此原則的征收行為均屬違法。被征收人有權拒絕簽訂補償安置協議,可通過申請信息公開、提起行政復議或行政訴訟等方式維護自身權益。
農村土地賠償政策有何規定?
1、土地區域內所擁有的耕地被征用后,其補償費用一般由三年平均年產值的六到十倍構成。
2、對于受影響區域內的農業人員進行安置所需承擔的費用也包括在整個征收過程中,這類補貼是根據需要安置的農業人口數量來確定的。
具體來說,就是以被征用的耕地面積除以征地前每個農業單位人均占有的耕地面積來計算。
而每一位需要得到安置的農業人口所能獲得的安置補助費標準,則是根據被征用耕地前三年的平均年產值的四到六倍來計算得出的。
農村土地賠償金多少?
農村土地征收補償政策明確了土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費的具體構成。土地補償費一般按照該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍計算。安置補助費則根據需要安置的農業人口數來確定,每一人安置補助費標準為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍,但最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
青苗補償標準方面,對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費;成長期的農作物,最高按一季度產值補償;對于多年生的經濟林木,盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償;成材樹木由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
其他附著物補償標準涉及鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等遷移費用,需與相關部門協商編制投資概算。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等,參照有關標準,付給遷移費或補償費。
耕地占用稅則依據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規定,用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當繳納耕地占用稅。
在實際操作中,各項征地補償費用的具體標準和金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被征用前3年平均年產值的確定,按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。當按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平時,可增加安置補助費。
土地管理規定中關于原土地補償費和安置補助費總和不得超過土地被征用前三年平均年產值30倍的條款,在2013年3月26日《土地管理法》中已被刪除。政府在征收農民土地時,必須遵循合法項目、法定程序、合理補償的原則,先補償后征收。對于任何違反這些基本原則的征收行為,被征收人有權拒絕簽訂征地補償安置協議,并可通過申請信息公開、提起行政復議和行政訴訟等方式維護自身合法權益。
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