一、房屋租賃合同的解除條件
房屋 租賃合同 可以因?yàn)槠陂g屆滿(mǎn)而終止，或者期限雖然沒(méi)有屆滿(mǎn)但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會(huì)因此而終止。法定解除條件的情形一共有七種：
1、根據(jù)《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
2、根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
3、根據(jù)《民法典》第七百二十二條的規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、根據(jù)《民法典》第七百二十四條的規(guī)定，租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，或者租賃權(quán)屬有爭(zhēng)議，或者租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于適用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形，租賃物非因承租人原因而無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。
5、根據(jù)《民法典》第七百二十九條的規(guī)定，當(dāng)租賃物由于不可歸責(zé)于承租人的事由而部分或全部毀損、滅失，致使租賃合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人可以解除合同，終止雙方當(dāng)事人間的租賃關(guān)系。
6、根據(jù)《民法典》第七百三十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
7、根據(jù)《民法典》第七百三十一條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
二、房屋合同違約金怎么賠
房屋合同違約金怎么賠要根據(jù)合同簽訂情況來(lái)定。
由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān) 違約責(zé)任 。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。
至于違約金的約定，購(gòu)房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失的，購(gòu)房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。
既然購(gòu)房者在合同中已約定了違約金，那么，開(kāi)發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然，如果“實(shí)際損失”超出約定的違約金，可要求開(kāi)發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償(實(shí)際損失一般來(lái)講只可能是租金損失或交通費(fèi)損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金;而交通費(fèi)損失是指由于延遲交樓不能及時(shí)遷入而可能增加的交通費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，交通費(fèi)損失要低于租金損失，因此，在審判實(shí)踐中一般只考慮租金損失)。
三、賠償金的標(biāo)準(zhǔn)
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定 房屋租賃 合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。房屋租賃合同可以因?yàn)槠陂g屆滿(mǎn)而終止，或者期限雖然沒(méi)有屆滿(mǎn)但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會(huì)因此而終止。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

視具體情況而定。如果是房東想要 解除合同 的，方式如下： 1、房東和租客協(xié)商一致的，可以 解除租房合同 ； 2、 租房合同 法定或約定解除條件成就時(shí)，可以解除合同。 《 民法典 》第七百一十六條6868承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

租賃合同何時(shí)解除:1、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償”。2、出租人可以收回房屋的情況依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;(五)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;(七)故意損壞承租房屋的”。現(xiàn)實(shí)中，《房屋租賃合同》通常都明確約定了租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的屢見(jiàn)不鮮。出租方在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)往往設(shè)定對(duì)自己有利的條件，以便在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)得以提前解除或者終止合同。常見(jiàn)的如租金上漲過(guò)快，出租人按原合同履行將面對(duì)租金損失的事實(shí)時(shí)，出租人會(huì)不惜代價(jià)尋找借口甚至寧愿通過(guò)支付違約金來(lái)達(dá)到解除合同的目的，以便和第三方簽訂租金更可觀(guān)的新合同。作為承租人，要想在租賃期間避免合同被隨時(shí)解除或者終止，除了要嚴(yán)格按照合同約定履行自己的支付租金、使用租賃房屋等義務(wù)外，在合同的簽訂上要盡可能細(xì)化解除或者終止合同的條款，最大限度的限制出租方設(shè)定提前解除或者終止合同的條件，并約定解除或者終止合同的程序性條款，如設(shè)定必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，或者提前多少時(shí)間、以什么方式通知作為解除合同的前提條件等。只有這樣，才能更有效的保護(hù)自己的合法權(quán)益。

對(duì)于租房合同無(wú)期限能不能解除這個(gè)問(wèn)題，解答如下：當(dāng)事人還可以在合同中約定解除合同的其他情形。這些情形主要是：1、出租人沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付租賃物，承租人可以解除合同。如果出租人將延誤情況和租賃物預(yù)期到達(dá)的時(shí)間通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)將是否解除合同的決定通知出租人。2、出租人交付的租賃物不適合約定的用途，超過(guò)約定的交付期限仍未交付符合用途的租賃物的，承租人有權(quán)解除合同。3、出租人拒不盡維修租賃物義務(wù)，嚴(yán)重影響承租人使用收益的，承租人可以解除合同。4、承租人擅自利用租賃物從事非法或者不合用途的活動(dòng)，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租賃的汽車(chē)運(yùn)送毒品，利用生活居住的房屋從事?tīng)I(yíng)業(yè)性活動(dòng)等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人為上述行為而不反對(duì)的，出租人不得單方解除合同。5、承租人未經(jīng)出租人同意而對(duì)租賃物進(jìn)行拆解、改造或者增設(shè)他物的，出租人可以解除合同。6、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利(即存有權(quán)利瑕疵)，影響承租人對(duì)租賃物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人對(duì)該權(quán)利瑕疵知情的，則不得單方解除合同。7、合同約定的其他情形。當(dāng)合同約定的解除合同情形出現(xiàn)時(shí)，有解除權(quán)的當(dāng)事人即可行使解除權(quán)。不過(guò)，需要指出的是，除了法律規(guī)定的外，如果合同沒(méi)有約定解除合同的情形，當(dāng)事人不得單方解除合同。上面內(nèi)容就可以作為租房合同能不能解除的參考了。【法律條文】:《中華人民共和國(guó)民法典》：第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十五條第一款當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

法律分析：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。