拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn)
1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
3、適當(dāng)增加安置補助費。按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。安置補助費應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得占用。
城市房屋拆遷補償安置費包含內(nèi)容：
1、房屋拆遷補償（通過評估確定）；
2、房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償；
3、臨時安置補助費（過渡費）；
4、搬遷補助費（搬家費）；
5、獎勵（在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵）；
6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
國有土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
1、國有土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人也可以選擇二者結(jié)合補償。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)圣運拆遷律師為您解答：網(wǎng)上流傳了很多帶準(zhǔn)確數(shù)額的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)呀，比如草房1900元/平方米、磚瓦房2400元/平方米……很抱歉，這些都是瞎寫的。事實上，圣運拆遷律師還見過說磚混結(jié)構(gòu)房屋每平方米應(yīng)補償兩萬四的呢，擱你你信嗎？
那么，2022房屋拆遷補償如何計算？這要看咱們被征收老百姓的房子是在集體土地上還是國有土地上。
如果建在國有土地上，現(xiàn)在的補償標(biāo)準(zhǔn)簡單理解就是“拆一還一”，拆您一平，至少要給您一平周邊類似的房子。補償項目包括房屋價值補償，搬遷臨時安置費和規(guī)定的獎勵金，如果您的房子是商鋪，您還能拿到停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。選安置房還是選貨幣補償，老百姓自己說了算。
如果房子建在農(nóng)村集體土地上，補償?shù)脑瓌t是不能降低您原有的生活水平，也可以參照拆一還一的補償標(biāo)準(zhǔn)來計算。補償項目包括：土地補償費，安置補助費，農(nóng)村村民住宅補償費，地方附著物和青苗補償費，社會保障費用。這五項法定補償可以融合成一個計算公式，具體補償數(shù)額=區(qū)位補償價+重置成新價+搬遷過渡費用+獎勵。其中土地補償費便是區(qū)位補償價格，重置成新價是地上附著物的補償價格。
如果您還是不明白自己的房子該賠多少該補多少？圣運律師給大家三步判斷標(biāo)準(zhǔn)進行初步判斷：
第一步，估算房子的市場價值，也就是看看咱們的房子放到周邊市場上出售能賣多少一平，按照不降低咱們原有生活水平原則來講，不能低于拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。
第二步，看補償方案，方案中給出的搬遷費、過渡費、拆遷獎勵等各項補償都是否合理，各項費用是否能滿足我們需要支出。
第三步，看評估報告，各項評估結(jié)果是否低于市場價格，以裝修費來說，我們裝修票據(jù)30w，拆遷方估值卻只有10w，這明顯不合理的。
如果您或者家人朋友正面臨拆遷，還不知道怎么計算補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可以關(guān)注北京圣運律師事務(wù)所北京圣運律師事務(wù)所官網(wǎng)
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