1、確定目標(biāo)城市：在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。
2、項目獲取途徑：
直接購買土地獲取項目，通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和土地市場交易情況。通過朋友、社會關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項目。
3、確定土地價格及報價策略，之后辦理根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。
4、組成人員現(xiàn)場競買，成功后要及時簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。
國有土地拿地方式
中國是實行土地公有制的國家，包括全民制即國家制和集體制。中國的城市土地也是屬于國家，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除了由法律規(guī)定屬于國家以外屬于集體。中國土地使用權(quán)的獲得方式主要有以下幾中：
1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)的一次性補償。
2、土地使用權(quán)劃撥：指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。
3、土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
5、土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
6、土地使用權(quán)抵押：國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

【法律分析】
土地使用權(quán)取得方式有：1.土地出讓金。2.土地使用權(quán)劃撥。3.土地使用權(quán)出讓。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.土地使用權(quán)出租。6.土地使用權(quán)抵押。7.農(nóng)村集體土地。土地使用權(quán)指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人以及三資企業(yè)凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。也可以進(jìn)行土地招標(biāo)，招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。