在購房過程中，買方通常會在賣房者接受購房意向之后支付定金，以顯示誠意并保留房屋。然而，在某些情況下，買方有可能需要退還定金。那么買房子定金交了可以退嗎？下面和小編一起來學(xué)習(xí)下相關(guān)知識吧。

買房子定金交了可以退嗎

買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，然而，也有一些情況下定金是不可退還的，具體如下所示：

一、買房子定金退還的情況

1、 買房子合同無效

如果買房合同出現(xiàn)了重大瑕疵或者違反了相關(guān)法律法規(guī)，賣方不能按照合同約定交房，那么買方有權(quán)要求退還定金。例如，合同明確規(guī)定清晰度不高，且無法達(dá)成共識，或合同違反了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法相關(guān)規(guī)定等。

2、 房地產(chǎn)開發(fā)商因故終止了項(xiàng)目

在購買尚未建成的樓盤定金時(shí)，如果開發(fā)商因?yàn)橐恍┨厥庠蚨K止了項(xiàng)目，買方有權(quán)要求退還定金。這類特殊情況可能包括政策調(diào)整、土地糾紛、開發(fā)商破產(chǎn)等。

3、 賣方提供虛假信息

如果賣方故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息或者提供虛假信息，導(dǎo)致買方不能按合同約定購房，買方有權(quán)要求退還定金。例如，賣方未如實(shí)告知房屋存在權(quán)屬糾紛或存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問題等。

4、 買方申請貸款未能獲得批準(zhǔn)

在簽署購房合同后，買方可能會因各種原因無法獲得按揭貸款的批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法繼續(xù)購買房屋。在這種情況下，買方有權(quán)要求退還定金。值得注意的是，如果買方故意不履行貸款申請程序，以此為借口要求退還定金是無效的。

二、買房子定金不退還的情況

1、 買方返還定金要求期限已過

買房交定金通常約定了返還定金的時(shí)間期限。如果買方未在此期限內(nèi)提出退還定金的請求，賣方有權(quán)拒絕退還定金。

2、 買方違約

如果買方未按照合同約定按時(shí)支付購房款或者其他約定義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，賣方有權(quán)不退還定金。例如，買方拖欠購房款，或者其他嚴(yán)重違反購房合同的行為。

3、 定金作為違約金

購房合同通常會約定一些違約的懲罰措施，例如定金作為違約金的規(guī)定。如果買方違反合同約定，定金可能會被視為違約金而不予退還。

4、 買方自愿放棄購房意向

如果買方?jīng)]有正當(dāng)理由自愿放棄購房意向，賣方有權(quán)不退還定金。例如，買方在簽訂合同時(shí)完全理解和承擔(dān)了合同條款，并在慎重考慮后做出了購房的決定，但后來自愿放棄購房。

綜上所述，買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，比如合同無效、開發(fā)商終止項(xiàng)目、賣方提供虛假信息或買方無法獲得貸款批準(zhǔn)。然而，也有一些情況下定金是不可退還的，比如買方返還定金要求期限已過、買方違約、定金作為違約金或買方自愿放棄購房意向。對于購房者來說，建議在簽署購房合同前仔細(xì)閱讀合同條款，并與專業(yè)人士咨詢，以避免因誤解合同條款導(dǎo)致?lián)p失。

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一般不能退換。

實(shí)際操作中，定金一般不予退換。購房者簽訂的協(xié)議中明確寫明該款項(xiàng)為定金，并且開發(fā)商出具的收款憑證中也寫明該款項(xiàng)為定金的話，那么關(guān)于定金的約定就受到法律的保護(hù)，在協(xié)議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協(xié)議約定不想買房的話，那么所交的定金開發(fā)商是不予退還的。

但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時(shí)還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進(jìn)行有效的溝通，只要賣方不予追究相應(yīng)的違約責(zé)任，就可以將違約金退還給買方。

定金的特點(diǎn)：

1、在交付定金時(shí)，對定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。

2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

3、購房者在支付定金時(shí)應(yīng)懂得，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價(jià)款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。

買房時(shí)交的定金一般是不會退還的。一般開發(fā)商都有規(guī)定，定金一旦下了之后就是退不了的了。另外，如果遇到以下幾種情況，購房定金是可以退的。

《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因?qū)е碌模瑩Q句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯(cuò)，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

買房子的注意事項(xiàng)

1、確定購房目的：明確自己是自住還是投資，這將有助于選擇合適的房源和戶型。

2、評估購房預(yù)算：根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，合理規(guī)劃購房預(yù)算，確保購房過程中不至于出現(xiàn)資金問題。

3、選定房屋類型和面積：根據(jù)自己的需求和預(yù)算，選擇合適的房屋類型（如普通住宅、別墅、公寓等）和面積。

4、考察樓盤質(zhì)量：了解開發(fā)商的口碑，實(shí)地考察樓盤的質(zhì)量，包括建筑質(zhì)量、綠化環(huán)境、配套設(shè)施等。

5、關(guān)注樓盤所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施：交通便利、教育資源豐富、醫(yī)療設(shè)施完善的樓盤，未來升值空間較大。

以上內(nèi)容參考：百度百科-《擔(dān)保法》