賣房要把公積金還完嗎

需要。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因?yàn)橘J款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二手房公積金貸款先過戶再貸款對(duì)賣家來說有什么風(fēng)險(xiǎn)？

這樣應(yīng)該是有風(fēng)險(xiǎn)的，但風(fēng)險(xiǎn)不大，主要的風(fēng)險(xiǎn)是配合買家過戶后，買家會(huì)以公積金貸款未下來為理由，遲遲不付清所有尾款，使你陷入痛苦的民間借貸的，不過問題也不大的，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要回房子

我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結(jié)尾款，這樣可以豈不是風(fēng)險(xiǎn)很大？

貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。

銀行見房產(chǎn)證及契稅票，做完抵押以后才能放款。

此前，銀行批貸后會(huì)出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔(dān)心。

擴(kuò)展資料

貸款利息怎么算

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1月利率)^還款月數(shù)-(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數(shù)×(1月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個(gè)15相乘的意思)

《個(gè)人貸款暫行辦法》

第十一條

個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

賣房方需公積金貸款要賣方提供銀行借記卡有沒有風(fēng)

賣房方需公積金貸款要賣方提供銀行借記卡應(yīng)該風(fēng)險(xiǎn)不大。

1、簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質(zhì)審核、賣方做房屋核驗(yàn)。兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)上簽約

資質(zhì)和核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評(píng)估

由評(píng)估公司給房子做評(píng)估，約3個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估結(jié)果。評(píng)估是購房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款需要房屋評(píng)估這個(gè)環(huán)節(jié)。比如在購買首套二手房時(shí)經(jīng)常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評(píng)估值的七成，一般評(píng)估值為成交價(jià)的75%~85%。

5、面簽

面簽是申請(qǐng)貸款的一個(gè)重要手續(xù)，簡單來說就是去銀行簽訂借款協(xié)議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關(guān)材料共同前往當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)。

6、批貸

面簽通過后，銀行同意借款，會(huì)出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個(gè)工作日左右，出批貸結(jié)果。

7、繳稅、過戶

公積金批貸后，先辦理首付款資金監(jiān)管，在去當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理相關(guān)稅費(fèi)繳納，憑稅票辦理過戶手續(xù)。

8、抵押登記

出新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押登記后，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行才會(huì)放款！

9、放款

抵押登記后，他項(xiàng)權(quán)證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發(fā)起放款

公積金貸款買的房子能賣嗎？賣房需要注意哪些問題

得到了廣泛的關(guān)注，不過既然是商品，就涉及到買賣，有的家庭購買的房屋是用公積金貸款買的，那么如果他們想將房子賣掉，就需要對(duì)公積金貸款買的房子能賣嗎這個(gè)問題有充分的了解，而且對(duì)于想賣房的人而言，更應(yīng)該清楚賣房需要注意哪些問題．

房子，作為當(dāng)代中國家庭最為大件的商品，得到了廣泛的關(guān)注，不過既然是商品，就涉及到買賣，有的家庭購買的房屋是用公積金貸款買的，那么如果他們想將房子賣掉，就需要對(duì)公積金貸款買的房子能賣嗎這個(gè)問題有充分的了解，而且對(duì)于想賣房的人而言，更應(yīng)該清楚賣房需要注意哪些問題。

公積金貸款買的房子能賣嗎？

首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，房產(chǎn)在交易之前將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，可以選擇以下三種方式，一是轉(zhuǎn)按揭，是最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二是用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

三是利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

賣房需要注意哪些問題？

首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金。其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)不過來的情況。

總而言之，買房賣房對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場而言司空見慣，大家對(duì)于里面的相關(guān)程序和規(guī)則也應(yīng)有個(gè)了解，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于公積金貸款買的房子能賣嗎，以及賣房需要注意哪些問題的相關(guān)知識(shí)大家都了解了吧，希望這些介紹以為給需要的朋友們帶來一定的幫助！

賣二手房，對(duì)方公積金貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

賣方?jīng)]有什么風(fēng)險(xiǎn)有風(fēng)險(xiǎn)的是買方因?yàn)楣e金貸款首先是銀行貸款審核通過后才能辦理過戶手續(xù)的如果買方因?yàn)槭裁丛蛸J款沒有辦理下來你是可以不過戶的 如果審核下來了過去過戶就可以了

賣房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的介紹就聊到這里吧。