《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
買(mǎi)房子交定金怎么寫(xiě)
1、目前在簽定正式的商品房的買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)都要通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等多種方式向買(mǎi)房人來(lái)收受定金。如果是買(mǎi)房人不來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)于合同條款沒(méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn)，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商的定金是不會(huì)退的。
2、這種定金的相關(guān)約定，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是極為不利的，使買(mǎi)房人在簽約時(shí)會(huì)處于受制于他人的境地，買(mǎi)房人往往會(huì)在定金不給退的壓力之下，不得不接受開(kāi)發(fā)商的那些不平等的條款，自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中，有失合同的公平、公正的原則。
3、一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。
交定金時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1、別信口頭約定：交出去的錢(qián)，潑出去的水，如果沒(méi)有白紙黑字得寫(xiě)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商賴(lài)賬的可能性是很大的，所以交定金時(shí)千萬(wàn)不能只是與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行口頭約定，畢竟空口無(wú)憑。
2、訂立補(bǔ)充協(xié)議：現(xiàn)在大部分的合同都是制式合同，所以購(gòu)房者往往無(wú)法通過(guò)合同維護(hù)好自己的權(quán)益，這時(shí)就需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，你可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問(wèn)題。
3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

買(mǎi)房看房一般是要交定金的。但是根據(jù)定金的含義來(lái)講，定金不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是出于約束買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為的目的，買(mǎi)家付一筆定金給賣(mài)家的做法被廣泛應(yīng)用。
買(mǎi)房交定金需要注意什么?
1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序。
在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。
3、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。
4、寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以?xún)?nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。
定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額;若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。
買(mǎi)房交首付時(shí)要注意什么
1、一定要檢查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證
有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本
在簽訂合同時(shí)，一定要選用房地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。切記!千萬(wàn)不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等
有些開(kāi)發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫(xiě)好，甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了，那么對(duì)于此種情況，買(mǎi)房人就要提高警惕了!因?yàn)檫@種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著權(quán)力與責(zé)任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買(mǎi)房人交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實(shí)，在日常生活中，開(kāi)發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語(yǔ)。

一、買(mǎi)房定金一般交多少根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，買(mǎi)房的定金比例應(yīng)該在總房款的20%之內(nèi)，如果定金超過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)交易雙方出現(xiàn)糾紛時(shí)，超出標(biāo)準(zhǔn)的部分將不會(huì)受到法律的限制和罰則約束。另外，購(gòu)房者在繳納定金之后，如果不是開(kāi)發(fā)...按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定買(mǎi)房所交定金的數(shù)額都是由當(dāng)事人來(lái)約定的，但這個(gè)定金數(shù)額不能超出主合同所標(biāo)數(shù)額的20%。而在我們實(shí)際操作中，定金的數(shù)額以及它的比例都是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)制定的，但所繳納的數(shù)額比例也是不能超出總房款...買(mǎi)房定金一般最多不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，也就是不能多于購(gòu)房總額的20%，在20%以?xún)?nèi)可以由交易雙方進(jìn)行商議定金的具體數(shù)值。交定金是對(duì)雙方的保障，買(mǎi)房交定金可以確認(rèn)房源，而賣(mài)方收定金可以確認(rèn)銷(xiāo)售。買(mǎi)方定金交得...買(mǎi)房定金的金額取決于買(mǎi)房者與賣(mài)方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，一般情況下，買(mǎi)房定金一般為總價(jià)的3%~10%。吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)一、買(mǎi)房定金要交多少1、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。2、《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ?..買(mǎi)房定金最多不能超過(guò)房子總價(jià)的20%，比如一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，買(mǎi)房交的定金不能超過(guò)20萬(wàn)，如果超過(guò)來(lái)20萬(wàn)，超過(guò)的部分不具備定金的效力。對(duì)于實(shí)際交多少，交易雙方可以自由協(xié)商，多交定金和少交定金都是有一定好處的，但...一、買(mǎi)房定金交多少按照相關(guān)的法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事...實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求...買(mǎi)房子交多少定金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》...買(mǎi)房定金怎么要回來(lái)要判斷購(gòu)房定金是否能要回來(lái)，要看雙方對(duì)交款的性質(zhì)是有無(wú)約定，如何約定以及不能買(mǎi)房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購(gòu)房定金是否能要回來(lái)要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：1、成約的...《m.karefrey.com》

買(mǎi)房要付的“四金”分別是：定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金。“四金”中法律有明確規(guī)定的只有定金這是一種預(yù)合同履行的債權(quán)性擔(dān)保，其他“三金”的具體含義如下：1、訂金：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、認(rèn)籌金是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前提前開(kāi)始預(yù)售，這個(gè)時(shí)候有意向的購(gòu)房者需要先提前向開(kāi)發(fā)商交付認(rèn)籌金。認(rèn)籌金主要是體現(xiàn)出購(gòu)房者買(mǎi)房的誠(chéng)意，購(gòu)房者交付完認(rèn)籌金之后，就會(huì)獲得優(yōu)先選房子的權(quán)利，還能享受一定的優(yōu)惠。3、誠(chéng)意金經(jīng)常出現(xiàn)在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中。誠(chéng)意金條款的出現(xiàn)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易中的雙方為了各自的利益違背誠(chéng)實(shí)守信的原則的情況時(shí)有發(fā)生。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百九十五條 當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。