購買期房主要存在以下幾種風險：一是房屋延期交付使用；二是房屋內在品質（如房屋質量、配套建設等）變換的風險；三是房屋權屬證件無法按期得到的風險，由此可能導致購房人蒙受產權再轉換無法實現或抵押融資受阻的風險。
所以面對期房的誘惑，購房者選擇買與不買關鍵在于如何有效地規避風險，取得更大收益。以下介紹一些購買期房的注意事項：
第一，在作出決定前，對項目整體情況做全面透徹的調查。調查對象主要包括：開發商的資質、實力、信譽、經營狀況；物業的合法性；項目的權屬狀況；周邊及小區內的配套建設情況；小區和房屋的規劃設計以及工程建設進度等。
第二，在簽定預售合同時，認真研究合同的條款，盡量爭取更多的利益和保障。由于期房不確定因素太多，所以合同條款要求更加嚴謹，尤其是在工程進度、房屋質量、配套建設、住房面積、相關費用及付款方式等，描述盡量詳盡清楚，同時，將違約責任明確。
第三，在簽定合同以后，購房者應經常與開發商聯系，了解所購房屋的建設進度，以防止意外事件的發生。
第四，由于期房風險比較大，可以選擇做合同公證和房產保險，以進一步加強風險保障機制。購買期房最大的風險在于購房者是根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個園區的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距。而一些精裝修的房屋在裝修的標準上更是沒有明確的標準。而如果出現開發商在建設過程中因實力不足、缺乏資金使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。
（1）房屋延期交付使用風險
其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現；屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。
（2）房屋內在品質變換的風險
開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
（3）房屋權屬證件無法按期得到的風險
由于多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。購買期房一定要注意以下風險：
一、房屋質量風險
在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。
由于購房者在與開發商簽訂購房協議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看到房屋的實際情況。
因此，購房者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。個別開發商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
防范措施：
驗收房屋時，請專業的房屋檢測（監理）機構來進行檢測，對于一般的質量問題可要求開發商限期整改；對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，在檢測鑒定后，根據具體情況進行處理（維修、退房或者及時索賠）。
二、面積縮（漲）水風險
有的開發商為了謀取最大商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。
防范措施：
收房或進行產權登記時，一定注意查看“房屋面積測繪表”，仔細核對相關數據，如有疑問，請開發商做出合理解釋，必要時請專業機構進行復測，避免經濟損失。
三、虛假廣告宣傳的風險
售樓處的廣告總是吸引眼球，高大上范兒。如果僅憑宣傳就買房，恐怕很多人會倍感失望。入住后，才發現交付的房子與其所宣傳的品質大相徑庭。
防范措施：
因此，如果對自己所購房屋有環境、配套設施等社區品質方面有特別要求，一定要在合同或補充協議中就有關事項作出明確約定，否則，以后發生糾紛苦于沒有證據。
四、規劃變更風險
開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改建新樓或者停車場。這嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防范措施：
購房時，一定認真審核開發商廣告中宣傳的內容是否真實，是否能落到實處，對于廣告角落字體極小的負責聲明，要格外留意。五、定金風險
在期房銷售中，多數開發商并不直接出示購房合同，而是先簽預售協議，收取幾千甚至幾萬元的定金。一旦購房者反悔，或者雙方談不攏，交易無法繼續，開發商就拒絕退還定金，致使購房者陷入被動。
防范措施：
購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。
已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據（如簽署備忘錄、攜證人到場、現場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
六、產權風險
產權是所有商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。
防范措施：
在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況以及建房的相關法律手續（審查五證），并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
七、合同及合同條款無效的風險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效；還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
防范措施：
認真審查合同，包括補充協議的內容，明確每一個合同條款含義，對模糊不清的條款，一定要明確其具體含義后在決定簽署與否。或者在簽署購房合同時請專業律師協助把關，以更好的維護自己的權利。
八、延期交房的風險
實際生活中，因為開發商資金問題（資金不到位、挪作他用等）、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者利益受損。
防范措施：
在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發商的有關情況、“五證”取得情況之外，還要考察房屋的施工進展情況。
目前國家規定必須主體結構封頂后才可以銷售。在此，我們建議大家購買主體結構已封頂的期房，以便對自己的入住計劃作出安排，避免風險。
期房購買存在一定風險，如果大家要購買期房，以上注意事項一定要格外注意。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

購買期房風險具體包括有：
1、購買人在購買期房時出售單位資金鏈斷裂，企業破產，無法履行交付房屋的義務。
2、購買人能不能在開發商交付期限內接受到房屋和一些其他的風險。

《城市商品房預售管理辦法》
第九條
開發經營企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《城市商品房預售管理辦法》
第十條
商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。