限價房是政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設(shè)限制銷售價格，限制住房套型面積，限制銷售對象的房屋，是一種經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房產(chǎn)商通過出讓的方式獲得土地，建設(shè)的以市場為需求，進(jìn)行買賣的房屋。

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！逼渲刑岬降摹跋尢仔汀薄ⅰ跋薹績r”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。一、申請條件符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬元;(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。二、家庭人口(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;(三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。三、家庭住房(一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

限價商品房是限制銷售價格的商品房。

限價商品房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

限價商品房也是可以買賣的，不過限價商品房想要上市交易是需要滿足一定的條件的。一般情況下，限價商品房想要再出售，先要看之前申請人取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅證明或者取得房屋權(quán)證是否已滿五年。不過各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實施機(jī)構(gòu)或市政府指定的單位可優(yōu)先回購。

限價商品房申請條件

1、申請人具有本市市內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍，家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數(shù)的1.5倍計算。

3、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品房是指政府對商品房價格進(jìn)行限制，以保證房價在一定范圍內(nèi)，讓普通人也能夠購買到房屋。限價商品房是我國房地產(chǎn)市場中的一種重要形式，其價格受到政府的嚴(yán)格控制，適用于普通家庭購房需求。

政策規(guī)定

政府對限價商品房的限制主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.價格限制：政府規(guī)定商品房的價格不能超過一定的范圍，以保證房價在可承受的范圍內(nèi)。

2.面積限制：政府規(guī)定商品房的面積不能超過一定的范圍，以避免開發(fā)商為了賺取更多利潤而將房屋面積縮小。

3.購房資格限制：政府規(guī)定購買限價商品房的人群必須符合一定的條件，例如居住年限、家庭收入等。

市場現(xiàn)狀

限價商品房在我國房地產(chǎn)市場中占有很重要的地位。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，人們對于住房的需求也不斷增加。限價商品房的出現(xiàn)，一定程度上緩解了普通家庭購房的壓力。

但是，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，限價商品房也存在一些問題。例如開發(fā)商為了賺取更多利潤而采取各種手段違規(guī)銷售限價商品房，導(dǎo)致房價虛高等問題。

購房注意事項

如果您想購買限價商品房，需要注意以下幾個方面：

1.查看政府規(guī)定的購房資格條件，確保自己符合購買條件。

2.了解房屋的價格和面積限制，確保房屋價格在自己的承受范圍內(nèi)。

3.選擇正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，避免被一些不法開發(fā)商欺騙。

4.在購買前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

5.購買后，一定要妥善保管好相關(guān)的購房證明和合同等文件，以備不時之需。