租房合同違約金要怎么算？
一、租房違約怎么辦？
中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
二、房屋租賃合同違約金怎么算？
（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。
（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。
上文就是對(duì)租房違約怎么辦，房屋租賃合同違約金怎么算的相關(guān)介紹。房?jī)r(jià)的居高不下導(dǎo)致很多人購(gòu)房置業(yè)的愿望不能實(shí)現(xiàn)，所以租房成了很多人的優(yōu)先選擇，但是租房糾紛如違約、退房等越來(lái)越多，使承租人花費(fèi)過(guò)多時(shí)間與精力來(lái)處理這些糾紛，與其浪費(fèi)時(shí)間，還不如聘請(qǐng)一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)替您解決這些問(wèn)題與糾紛，專業(yè)人士存在的意義就在于此。
我租房不租了違約金怎么算
不租了違約金一般按照合同標(biāo)的額的20%計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。
造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
租房押金退還具體規(guī)定如下：
1、這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；
3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；
4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。
不退押金起訴流程：
1、立案受理原告向有管轄權(quán)的法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀和有關(guān)的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本。經(jīng)審查，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)即受理，并辦理相關(guān)立案手續(xù)。不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)在收到訴狀之日起七日內(nèi)向原告送達(dá)不予受理裁定書(shū)；
2、庭前準(zhǔn)備法院在受理案件后五日內(nèi)向被告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、訴訟權(quán)利義務(wù)告知書(shū)、舉證通知書(shū)、開(kāi)庭傳票。被告應(yīng)訴后，向原告送達(dá)開(kāi)庭傳票。法院在依法傳喚雙方當(dāng)事人的同時(shí)，應(yīng)做好開(kāi)庭的各種準(zhǔn)備；
3、開(kāi)庭審理在法官主持下調(diào)解，雙方當(dāng)事人可以自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，無(wú)法達(dá)成調(diào)解協(xié)議的一般由法官當(dāng)庭作出判決。如果案件復(fù)雜不適宜當(dāng)庭宣判的，則定期宣告判決。
綜上所述，租房合同未滿不退押金這樣寫(xiě)：寫(xiě)租賃期限，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，支付方式，房屋維護(hù)及維修等，并寫(xiě)明押金的數(shù)額、用途等，對(duì)于押金的扣除約定和退還條件都應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)的敘述。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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