有的人房子買了后后悔了又不想要了，那么房子買了可以退嗎?退房需要滿足什么條件呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子買了可以退嗎
房子買了一般是不能退的，不過如果符合以下條件的話可以退房：
1、 由于不可抗力導致合同不能繼續的。不可抗力是指自然因素、人為因素和社會因素等，自然因素包括水災、海嘯、地震等自然災害，認為和社會因素包括戰爭和政府政策等。當這些不可抗力的因素影響了合同的正常履行的話，購房者可以解除合同。
2、 開發商違約或違法的。開發商違約包括; 延期交房、不履行合同中規定的義務等，這種情況購房者應該注意收集開發商的違約證據，并向開發商提出解約退房。
3、 房屋質量出現重大問題的。根據相關規定：因為房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的話，購房者可以要求退房并賠償損失。房屋的重大質量問題包括墻體開裂、樓梯出現傾斜、滲漏嚴重、主體結構不合格等。
4、 開發商沒有賣房資質的。如果購房者買的是期房，那么開發商具備《預售許可證》等證件才能開盤銷售房屋，如果開發商沒有《預售許可證》，那么購房者可以要求退房。
5、 面積差絕對值超過3%。如果開發商交付房屋的時候，房屋的實際面積與合同中約定的面積不符，面積誤差超過3%的，合同中沒有約定處理方法或者處理方法不明確的話，購房者有權要求退房并賠償利息。
6、 過分遲延產權過戶。如果由于開發商的原因遲遲不能辦理產權登記的，購房者也有權要求解除合同并賠償相應的損失。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子買了可以退嗎以及一些退房的條件，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

1、開發商延期交付，經購房人催告后的三個月的合理期限內仍然未能把房子交付給購房者，那么購房者就有權利去找開發商退房。
2、開發商缺證，開發商開發手續不全導致合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
4、收房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以向開發商那邊提出退房申請。
5、房屋的驗收過程中發現開發商所交付的房屋是存在嚴重質量問題的，并且已經影響居住了，那么購房者可以提出退房申請并要求開發商進行賠償。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛等。
買房后退房手續
1、買房人發出退房通知
購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
在購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
在購房者提出退房通知后，開發商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。

法律主觀：

1、擅自變更規劃設計通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。2、開發商“五證不全”不少開發商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，開發商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款及利息。3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證目前，房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。4、延期交房催告后仍不交房由于不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。5、房屋面積誤差超3%在房屋正式交房后或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。6、質量問題影響使用房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發商在出售房屋前，就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。你在買房中有遇到退房煩惱嗎?是否還在糾結怎么讓開發商退房?對應以上七種情況就可以退房了。如果你需要律師的幫助，歡迎在線咨詢網。

法律客觀：

《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。