一、房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，房價(jià)還在持續(xù)上漲中，很多業(yè)主會(huì)將房子抵押銀行貸款，獲得活動(dòng)資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內(nèi)容，一起來看看吧!

首先到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進(jìn)行初審，無問題將進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，作出報(bào)告。然后銀行根據(jù)材料和報(bào)告進(jìn)行審批流程，通過后，將進(jìn)行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請(qǐng)抵押，成功后，放款給申請(qǐng)人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個(gè)人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請(qǐng)人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請(qǐng)貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個(gè)人有其他貸款，一定要先還清，方可進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)。

以下房產(chǎn)是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規(guī)定期限的，例如經(jīng)濟(jì)適用房;二是產(chǎn)權(quán)證未辦理的。同時(shí)申請(qǐng)人所抵押的房產(chǎn)，根據(jù)不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業(yè)住房為百分之五十，最后工業(yè)住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產(chǎn)為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時(shí)候，應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產(chǎn)生的利息存在差異性。在申請(qǐng)抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關(guān)流程以及條件，做到心中有數(shù)，這樣一來，貸款會(huì)比較順暢。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

二、抵押經(jīng)營貸詳細(xì)流程？

一、抵押經(jīng)營貸款流程

（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；

（二）準(zhǔn)備貸款要求的資料；

（三）面簽銀行；

（四）銀行報(bào)卷和審批；

（五）銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

（六）到建委做抵押登記；

（七）建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

（八）視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

（九）銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

（十）借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、房屋抵押貸款哪個(gè)銀行可以貸

可以做房屋抵押貸款的銀行：
1、建設(shè)銀行：建設(shè)銀行的房屋抵押貸款額度與申請(qǐng)人抵押房屋的情況有關(guān)，商品70%，一般建設(shè)銀行房屋抵押貸款的貸款額度控制在1000萬元以內(nèi)。
2、工商銀可以隨借隨還，最高貸款額款利率是0.60%。
3、農(nóng)業(yè)銀行：農(nóng)業(yè)銀行房屋抵押貸款利率大多在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)直接浮動(dòng)0萬元左右。
擴(kuò)展資料：
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的借錢。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收
原則
"三性原則"是指安全性、流動(dòng)性、行貸款經(jīng)營的根本原則。
1首要問題;
2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。
例如發(fā)放長期貸款，利率高于短期貸就會(huì)風(fēng)險(xiǎn)加大，安全性降低，流動(dòng)性也變?nèi)酢Ｒ虼耍?三性"之間要和諧，貸款才能不出問題
還款方式
(1)等額本息還款和采用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含日計(jì)息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)
(6)隨借隨還:借款后算一天息。隨時(shí)都可違約金

四、房屋抵押銀行貸款怎么申請(qǐng)?

賣方房產(chǎn)證押在銀行，要我?guī)退H出來,具體參照以下：四---八條

一般要注意以下九個(gè)步驟：

一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；

二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

三是簽訂買賣合同，也就是市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；

五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；

六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；

七是領(lǐng)取市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；

八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

九是交房和付尾款。

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在交易中手續(xù)及費(fèi)用要注意：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
賣方的房產(chǎn)證。
手續(xù)：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
手續(xù)費(fèi)：
第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；
第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。
二手房交易費(fèi)用包括
一、房管局費(fèi)用：
產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。
印花稅：成交價(jià)x0.1%（雙方各付50%）。
交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。
契稅：1.5%（買方交）。
印花票：5元/張，（買方交）。
測繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交）
二、土地局費(fèi)用：(買方交)
1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)x產(chǎn)權(quán)面積x1%（買方交）。
2、土地證公本費(fèi)：100元。
三、地稅局費(fèi)用：（賣方出)
n級(jí)地段xn元x產(chǎn)權(quán)面積=個(gè)人所得稅
一級(jí)地段為50元
二級(jí)地段為40元
三級(jí)地段為30元
四級(jí)地段為20元
五級(jí)地段為10元
個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。

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祝你早日實(shí)現(xiàn)夢想！

現(xiàn)在房子抵押貸款利率多少

一、銀行房屋抵押貸款利率是多少

1、目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、利率需要結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的評(píng)估，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

二、房屋抵押貸款金額

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

三、房屋抵押貸款步驟

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

房屋抵押貸款利率是多少？

每個(gè)地方可能因?yàn)榈貎r(jià)可能有點(diǎn)不同，就拿北京來說吧，北京這邊抵押貸款利率3.65%-6％左右。

一、全款房抵押經(jīng)營貸實(shí)控專項(xiàng)

方案一（低息首選）

介紹：北京城區(qū)及近郊有全款房產(chǎn)的做抵押經(jīng)營，可做抵貸不一，可以親屬共借，提前還款沒有違約金。

【額度上限】:2000萬

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息

【年化利率】:4.35%-4.75%

【抵押成數(shù)】:6-7成

方案ニ（低門檻）

介紹：北京全境全款房抵押經(jīng)營貸，門檻低，批貸率100%，放款到公戶，資金安全，用款靈活，隨借隨還。

【額度上限】:1000

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息（20年）、先息后本（10年）

【年化利率】:6.09%

【抵押成數(shù)】:7成

拓展資料:

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式，通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。

一、房子銀行抵押貸款利率是多少

目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
首套商品住宅(產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價(jià)0%(2成);商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或5住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低
拓展資料：
房屋抵押貸款利率是指借款人作抵押向銀行申請(qǐng)貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式，通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。
首先要
從房屋抵押貸款開始，款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
貸款所具備的條完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押房屋需要您帶上下面的資料：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)證、戶口簿;房屋所有和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。
貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押一般不超過五年，最長可到十年。
抵押特征：
房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。
抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎
負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)
抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。
形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。
房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

二、房產(chǎn)證超過10年可以做擔(dān)保或者抵押貸款嗎?

可以。現(xiàn)在對(duì)于商品房的房齡是不作限制的，因?yàn)殂y行還要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貸款。

三、房齡十年的房子可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款嗎？

可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

四、房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

房齡越大，申請(qǐng)貸款成功的越小，能申請(qǐng)到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請(qǐng)按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

擴(kuò)展資料：

十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)：

1、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入范圍的房地產(chǎn)不得抵押。