遇到房產(chǎn)糾紛怎么處理
法律分析:遇到房產(chǎn)糾紛的解決方法有:
(一)爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。
(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。
(三)向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。
(四)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(五)向法院起訴。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條:合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
共有房屋產(chǎn)權(quán)處理方法是什么
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類(lèi)型,因此,在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況:
1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),按照兩個(gè)所有者各自的份額,對(duì)房屋享有使用、和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)魏我环讲唤?jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí),按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進(jìn)行處理;無(wú)協(xié)議的,根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。
對(duì)于共同出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,結(jié)合實(shí)際情況,可通過(guò)如下方式進(jìn)行分割處理:
1、由雙方協(xié)商,將房屋確定歸一人所有,并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。
2、若雙方均欲取得房屋,可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬,再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。
3、若雙方均無(wú)意取得房屋或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買(mǎi),則任何一方均可在征得對(duì)方書(shū)面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格,他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)——賣(mài)與第三方,取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。
4、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致,則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴,請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。
通過(guò)以上內(nèi)容,相信大家應(yīng)該對(duì)于多人共同出資買(mǎi)房后,共有房屋的方式有了基本了解,為了避免在共同出資買(mǎi)房后產(chǎn)生不必要的糾紛,購(gòu)房時(shí),共同出資人應(yīng)當(dāng)簽署好相關(guān)協(xié)議約定相關(guān)事宜。
房屋糾紛應(yīng)該怎么處理
房屋糾紛應(yīng)該處理方式如下:
1、協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問(wèn)題;
2、調(diào)解解決。指在第三者的主持下,糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng);
3、仲裁解決。公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出仲裁裁決,解決房地產(chǎn)糾紛等。
房屋糾紛找什么部門(mén)處理
房屋糾紛可以找以下部門(mén)處理:
1、村委會(huì)或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府,或者縣政府土地管理部門(mén)調(diào)解處理;
2、可以找土地管理部門(mén)進(jìn)行確權(quán)申請(qǐng);
3、可以向法院提起訴訟;
4、其他部門(mén)。
【法律依據(jù)】:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
共有房產(chǎn)糾紛如何解決
共有房產(chǎn)糾紛如何解決解決共有房產(chǎn)糾紛的方式是:當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決爭(zhēng)議;當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的,可以向人民法院起訴;當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū),拒不履行的,對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。
【法律依據(jù)】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
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