商品房使用年限分40年、50年、70年三種，大多數(shù)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限是70年。到期后只要房子還在，即使土地年限到了房子仍然屬于個人，只需補繳地稅即可。

商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)不是從辦理產(chǎn)權(quán)證或者簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限從開發(fā)商得地時間便已經(jīng)進入了70年土地使用權(quán)的倒計時中。
商品房產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別?
1、用地性質(zhì)不同
50年產(chǎn)權(quán)的房子在開發(fā)的時候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有五十年。而70年產(chǎn)權(quán)的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。
2、水電等費用不同
正因為50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。
3、貸款政策不同
要貸款購買50年產(chǎn)權(quán)的房子，只能選擇個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。
4、落戶政策不同
可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

商品房住宅使用年限指的是房屋土地使用權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
第二十一條規(guī)定：出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
1、產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定?
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不是你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。
2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?
(1)延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用不會超過5位數(shù)。
(2)根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。