棚戶區(qū)拆遷補償
法律分析：棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）貨幣補償。補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算。本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次。當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。（三）被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格。（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費。（五）其他補助費。平房補助費，低保、殘疾補助費，電話移機費，空調(diào)移機費，有線電視移機費等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條，國家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三至六倍。征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。第二十八條 國家建設(shè)征用土地，用地單位除支付補償費外，還應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍。但是，每畝被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
棚戶區(qū)改造,拆遷應(yīng)該怎么補償
現(xiàn)實生活中很多時候會遇到拆遷補償?shù)那闆r，這樣的話是會有一定的補償?shù)模唧w補償多少的話就要看實際情況了。那么，棚戶區(qū)改造拆遷應(yīng)該怎么補償?下面就由我為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對于大家有幫助。一、棚戶區(qū)改造，拆遷應(yīng)該怎么補償 (一)貨幣補償 補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費 (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。 2、補償補助總款 補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積 被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中: (1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算; (2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次; (3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。 4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格 (1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買; (2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準(zhǔn)價格購買; (3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。 5、選房順序 本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 (三)被征收房屋價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格 1、被征收房屋價值 被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價格×k+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格 k為容積率修正系數(shù)。 被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。
2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格 本項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。 本項目預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價格為41877元/平方米。 (四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費 1、搬遷費 搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。 2、臨時安置費 選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為: 一居室套型3560元/月 二居室套型4730元/月 三居室套型5520元/月 如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費 被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償: (1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑; (2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋; (3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。 本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。 4、外遷補助費 選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。 (五)其他補助費 1、平房補助費:補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。 2、低保、殘疾補助費:補助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。 3、電話移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。 4、空調(diào)移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺。 5、有線電視移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。 6、熱水器移機費:補助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺。 7、對選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。 8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。二、相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: 1.被征收房屋價值的補償 2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 通過我的介紹，我們可以了解到對于棚戶區(qū)拆遷補償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)不同的地區(qū)賠償計算也有所不同，希望大家可以明白。
棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
說到棚戶區(qū)改造相信有很多小伙伴都經(jīng)歷過，不過有的地方才正開始，如果將要經(jīng)歷棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)很多人都想了解清楚，那么棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、改造補償
改造補償是指為了解決棚戶區(qū)改造過程中被征收房屋及其他不動產(chǎn)的拆遷戶所遭受的經(jīng)濟損失而提供的一種經(jīng)濟補償。具體包括兩個方面：一是房屋補償費，即為拆遷戶提供的房屋補償費用;二是過渡費，即因拆遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營等單位的費用補償。該補償標(biāo)準(zhǔn)的具體金額根據(jù)不同地區(qū)、不同等級的棚戶區(qū)改造而有所不同。根據(jù)《城市棚戶區(qū)改造工作指引》，改造補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋面積、居住年限、建筑年限、房屋狀況、補償政策、市場價格等因素綜合確定。另外，在確保改造補償標(biāo)準(zhǔn)不低于原有不能改善居民住房條件的前提下，還應(yīng)考慮到改造后的住房質(zhì)量、住房用途等因素，進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
2、搬遷補償
搬遷補償是指棚戶區(qū)改造中需要進行搬遷的居民，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和政策，享受國家提供的一次性經(jīng)濟補償。該補償包括搬遷費、過渡費、其他補償?shù)葍?nèi)容。搬遷費根據(jù)不同地區(qū)可能有所差異，但一般在總價的5% - 10%之間。過渡費是為了幫助搬遷戶在搬遷后的時間里解決租房等問題，金額一般在總價的1% - 3%之間。其他補償包括搬遷中因個人財產(chǎn)、設(shè)備等遭受的經(jīng)濟損失，具體金額根據(jù)個人財產(chǎn)和設(shè)備的實際價值進行補償。
3、安置補助
安置補助是指將被拆遷居民安置到新房或其他住房時，為其提供一定數(shù)額的財政補貼。根據(jù)《城市棚戶區(qū)改造工作指引》，國家從一般預(yù)算中統(tǒng)籌安排資金，為被拆遷居民提供安置補助，以確保其住房條件的改善。安置補助金額根據(jù)不同地區(qū)、不同等級的棚戶區(qū)改造而有所不同，一般由國家統(tǒng)一制定，并在具體工作中根據(jù)實際情況進行細(xì)化。安置補助的發(fā)放可以是一次性付清，也可以分期發(fā)放，一般在被拆遷居民搬遷后幾個月內(nèi)完成。
4、生活困難補貼
生活困難補貼是指對于棚戶區(qū)改造中因搬遷而面臨生活困難的居民，提供一定的經(jīng)濟資助。根據(jù)《城市棚戶區(qū)改造工作指引》，經(jīng)濟困難居民是指收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的居民。生活困難補貼的金額由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況確定，一般不低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。該補貼由當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)發(fā)放，一般是通過金融機構(gòu)或郵儲儲蓄所開設(shè)的臨時賬戶進行發(fā)放，確保資金安全可控。
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