農村房屋買賣不能過戶的情況下，建議采取以下措施：
1. 排查房屋產權。如果房屋的產權不明確，就需要找到相關部門或律師進行調查和咨詢，確保房屋的產權清晰，并且能夠進行過戶。
2. 協商處理。如果已經購買了農村房屋，但無法過戶，可以嘗試與賣家協商處理?？梢酝ㄟ^簽訂協議，將房屋轉為租賃關系，協商租金和租期，以此來保障自己的權益。
3. 法律訴訟。如果協商無果，可以尋求法律途徑解決?？梢酝ㄟ^起訴賣家要求過戶或賠償，或通過申請仲裁來解決。在法律訴訟過程中，需要準備充分的證據材料，并且尋求專業律師的幫助，以提高勝訴的可能性。
4. 尋求政府幫助。如果法律途徑無法解決問題，可以尋求政府部門的幫助?？梢韵虍數胤康禺a局、土地管理部門或鄉政府申請過戶手續，或者尋求他們的協調和幫助。政府部門在維護農民和居民的合法權益方面有著重要的作用。
5. 備注合同。在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
6. 去房管局進行抵押登記。如果房子不能過戶，可以去房管局進行抵押登記。
7. 公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處進行公證。
8. 找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
總之，在處理農村房屋買賣無法過戶的問題時，需要從多個角度進行分析和處理。在購買前要排查產權情況，發現問題及時解決；在遇到問題時要嘗試協商處理，通過法律途徑或政府幫助來解決；同時也要注意保護自己的合法權益，不要輕易放棄。

如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記，同時可以可以去公證處，進行公證。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

法律主觀：

買房沒過戶的，買受人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請，審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單，到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單完成過戶手續。

法律客觀：

《民法典》
第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《民法典》
第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

房子不能過戶的情況下買賣可以采用：簽訂《房屋買賣協議書》、辦理“產權轉移登記預告”的方式。
1、簽訂《房屋買賣協議書》來約定雙方的權利和義務，包括購買價格、付款方式、交付時間等。在簽訂協議書之前，買方應該要求賣方出示房屋產權證書、土地使用證等相關證件，并核實證件上的信息是否真實有效。此外，買方還可以委托律師或房地產中介機構進行調查和核實。
2、辦理“產權轉移登記預告”來保障交易安全。產權轉移登記預告是指在房屋所有權存在爭議或者尚未辦理完畢的情況下，為了保護購房人的合法權益，依法向登記機關申請辦理產權轉移登記，并在不影響他人合法權益的前提下，對該房屋的所有權變更進行公告。在公告期滿后，如果沒有異議或者異議已經解決，就可以辦理產權轉移登記手續。