二手房交易時，除了要繳納首付款之外還需要繳納各種稅費(fèi)，買賣雙方繳納的稅費(fèi)不同，買家需要繳納的稅費(fèi)比較多，那么二手房買家具體需要交什么稅呢?下面小編就為大家簡單的介紹下，一起來了解下吧!
二手房買家要交什么稅?
1、營業(yè)稅
營業(yè)稅按房屋成交價的5.6%收取，出售房屋房齡滿5年以上可免征營業(yè)稅，未滿5年按全額征收。非普通住房滿5年按差額征收，未滿5年全額征收。
2、個人所得稅
個人所得稅按成交價的1%收取，購買房屋房齡大于等于5年以上，且是買家唯一住房的，可免征個人所得稅;非普通住房按房屋成交價的1%收取。轉(zhuǎn)讓贈予住房按差額的20%收取;如果是直系贈予，房齡滿5年可免征。
3、契稅
契稅按房屋面積大小來計算，如果購買的房屋面積小于90平方米，按成交價的1%收取。面積小于90平方米，且不是買家首套房的，按成交價收取3%。面積大于90平方米按1.5%收取。小于144平方米且不是首套住房的按3%收取。大于144平方米的首套住房按3%收取。
4、土地增值稅
普通住宅按成交價的1%收取增值稅;非普通住宅無年限限制，按增值額*30%征收。
5、印花稅
印花稅收取0.05%，購買住宅類房屋可暫免。如果是贈與和購買非住宅類房屋，需要向買賣雙方征收0.05%。
6、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
如果是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等出售，按面積*2.5/平方米的方法收取轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，商品房按面積*6元/平方米收取。別墅和非住宅房屋，按面積*8元/平方米收取。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房買家要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容，通過以上內(nèi)容，相信大家對買家需要繳納的費(fèi)用也有所了解，希望對大家有所幫助。

二手房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目較多，契稅、土地增值稅、城建稅、個人所得稅、中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)、貸款評估費(fèi)、教育附加稅、地方附加稅等費(fèi)用。主要的二手房稅費(fèi)有：1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％；二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）；不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅，即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。4、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

二手房在交易的時候所需要支付的稅費(fèi)，買方和賣方是各不相同的，不過在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中大多數(shù)的契稅都是由一方支付，可以由雙方進(jìn)行協(xié)商，主要分為以下的這幾點(diǎn)：1、契稅(買方支付)首次購買普通住房，是家庭的唯一一套住房，90平米以下的按照1%的稅率來征收契稅，90到144平米的按照房屋總額的1.5%收取契稅，二次購房或者是144平米以上的住房，按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅(賣方支付)包括有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育附加費(fèi)以及銷售營業(yè)稅總的征收稅率是5.6%，超過兩年的住房，在銷售的時候是可以免征營業(yè)稅的。3、個稅(賣方支付)個人所得稅是按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，轉(zhuǎn)讓自己家庭唯一的一套住房，并且滿足5年以上的時間可以免征個人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。

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