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搬遷費歸房東還是租戶所有?(搬遷費歸房東還是租戶所有)

首頁 > 財產房產2024-07-02 18:53:27

房屋租戶有搬遷費嗎?

房屋租戶有搬遷費嗎
有的。房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的,對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的,需要補償停產停業損失。房屋拆遷情形是非常多的,拆遷需要給予被征收人經濟補償,而有些被拆遷的房屋是出租給承租人,拆遷房屋圣承租人有損失。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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搬遷補償費是否支付給承租人

搬遷補償 費是支付給 房屋所有權 人的,不會支付給承租人。 租賃合同 履行過程中,出租房屋被國家征收,其征收補償對象是房屋所有權人,承租人并非征收補償的對象。為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被 征收房屋 所有權人予公平補償。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

搬遷時如何對房東和租戶進行補償

在日常生活中,我們會遇到在租房子的過程中,所租房子遭遇拆遷,但是自己裝修過,那么,裝修費用是怎么賠償的呢?就因為這個原因,很多租客和房東產生糾紛。接下來我們來詳細講解下搬遷費應給房東還是租戶,以及租房戶拆遷補償辦法!



一、搬遷費應給房東還是租戶


房屋面臨拆遷,搬遷費應給房東,但是如果租房有自行裝修過的,那么在租賃期間,租戶可以索取合理的裝修費賠償,雙方可以通過共同協商來解決,如果不能達到共同意愿,也可以申請第三方或者是相關法律機構介入進行解決。這是根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條條例規定。



二、租房戶拆遷補償辦法


1、金錢補償方法


對于拆遷補充根據合同中規定,租房合同未到期的,當事人應該按照違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低于造成的損失,那么作為當事人的,可以請求人民法院予以增加。如果違約金過分高于造成的損失,可以請求人民法院予以適當減少。



2、調換房屋


被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。


3、《城市房屋拆遷管理辦法》條例規定,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,拆遷人應對被拆遷人給予補償。可以是主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。



編輯總結:上文就是關于搬遷費應給房東還是租戶的解答,在租戶有進行自行裝修的,就需要補充租房的裝修費用。一般都是可以采用金錢補償方法來進行補償。希望本文能解開您的疑惑。

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