屋頂漏水歸物業(yè)管。

根據物業(yè)管理合同的相關規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理，建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業(yè)要聯系開發(fā)商進行為維修；如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

物業(yè)管理范圍有哪些
物業(yè)管理范圍如下：
1、綠化管理；
2、健康管理；
3、公共安全管理；
4、車輛交通管理；
5、公用事業(yè)的管理；
6、非法建筑的管理；
7、多種生活服務。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發(fā)商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。房屋的是有質量要求的，住宅房屋的樓頂最基本的要求是做到要防水，如果防水效果不好，對下層住房的影響是非常大的，如果房屋樓頂出現漏水的情形就需要維修。
頂樓出現漏水怎么解決?
1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
4、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
樓房頂樓漏水的原因都有哪些?
1、凡事都是因果聯系的,只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法,那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!有的房屋頂樓里種了許多的植物,其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
2、房屋年代久遠:居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。
3、建筑商偷工減料,使用劣質防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格,這種情況的發(fā)生也越來越少了。

小區(qū)樓頂漏水的維修責任如下：
1. 如果是小區(qū)共用部分的屋頂漏水，例如公共走廊或樓梯間頂部出現漏水，一般由物業(yè)公司負責維修。
2. 如果是業(yè)主房屋的屋頂漏水，那么業(yè)主自己需負責修繕，除非業(yè)主與物業(yè)公司或其他責任單位簽署了相關維修協議。
3. 如果是鄰居樓上的屋頂漏水導致了樓下居民的房屋受損，責任由漏水方負責賠償。
在實際操作中，需要先找到漏水的原因和來源，這樣才能明確維修責任方。如果屋頂漏水是由于建筑物本身的設計或施工問題導致的，責任可能會涉及到原建筑公司或相關監(jiān)管部門。所以建議在發(fā)現屋頂漏水問題后，及時通知物業(yè)公司或相關部門，以便及時解決問題。

房子屋頂漏水是一件非常頭疼的事情，但是這種事情又無法避免，那么當房屋漏水了的話，應該找誰呢?樓頂防水處理有哪些辦法呢?一起來看看吧！
房子屋頂漏水誰負責
私人房子屋頂漏水的話，應該由本人負責，但是如果房屋的防水用材還在保修期的話，那么可以找材料商負責。住在小區(qū)頂樓的話，可以找物業(yè)公司負責，因為屋頂屬于公共建筑，在物業(yè)的管理范圍內，而非頂樓的房子屋頂漏水，一般就是樓上的問題，應該由樓上住戶負責。單位的宿舍房的話就應該找所屬單位負責維修了。
樓頂防水處理辦法
樓頂防水處理的最好方法是選擇一個晴天，先將地面打掃干凈，掃掉灰塵后再屋面鋪上纖維網之類的材料。然后就可以將市面上買來的品牌防水涂料，涂抹上(涂料需要防水公司給的比例調配)。等干透了之前鋪的材料就和屋面“粘”在一起了。這就在屋頂形成了一層防水膜。等防水涂料干透后，還需要在刷一層，如果屋面屬于有女兒墻的，就是那種翹邊的，那么墻底邊也是需要做防水的，做個30cm高就可以了。
等做完防水，防水也干透后，就可以貼磚、鋪防水卷材，如果覺得不保險的話，還可以做一層防水砂漿維護層，如果啟齒處不斷滲水的話，還可以用瀝青補漏水。
編輯總結：房子屋頂漏水一般都是會有相關的人員負責的，房屋在做防水也需要特別的注意，一般需要做防水工程的是在衛(wèi)生間和廚房，一定要做好防水測試，否則漏水到下面的住戶，那么就麻煩了，自己樓上的防水要重新做，而且樓下因漏水的損失也需要負責。