打房產(chǎn)糾紛官司太難了

打房產(chǎn)糾紛官司太難了 ， 買賣房產(chǎn)的時候雙方因為利益而產(chǎn)生糾紛是可能,在房產(chǎn)糾紛產(chǎn)生之后,如果雙方無法順利協(xié)商一致,有些人就會通過打官司的方式來解決這起糾紛。那么打房產(chǎn)糾紛官司太難了 。

打房產(chǎn)糾紛官司太難了！該如何打贏？

房子一旦產(chǎn)生問題，基于與業(yè)主簽訂的房屋買賣合同，第一責任人必然是開發(fā)商，即房地產(chǎn)開發(fā)公司。這里要提一點，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，則存在欺詐行為，那么房屋買賣合同是違法的，自始無效，業(yè)主可以要求其承擔相應(yīng)法律責任。例外是開發(fā)商在被起訴前取得則有效。

一個樓盤從審批、開發(fā)、建造、出售、服務(wù)，是一個龐雜的，涉及多個行業(yè)的過程。所以有懂得房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)律師為房產(chǎn)維權(quán)的業(yè)主們提供法律建議，從調(diào)查取證，起草法律文件、交涉談判，代理起訴的必然選擇。

打贏房產(chǎn)糾紛官司的要點：

一是必須有贏得理由，也就是說你的訴求必須有法律依據(jù)，能得到法院的支持。這是打贏官司的基礎(chǔ)，也是最根本的前提條件。如果沒有理由，也就是說沒有法律依據(jù)，即便是一開始可能贏了官司，最終還是會敗訴的。

二是所訴事實必須有足夠的證據(jù)支持。俗話說打官司主要是看證據(jù)，雖然有理，但沒有證據(jù)證明，也贏不了官司。因為法官不是糾紛的當事人，不了解當時的情況，他們是靠證據(jù)認定事實和判斷是非的。如果沒有證據(jù)，自己認為再有理的官司也贏不了。所以，進行買賣交易時，一定要注意留下證據(jù)，如文字的，錄音、錄像、證人等證據(jù)。

三是要在法定期限內(nèi)提起訴訟，主張自己的權(quán)利。如果超過了訴訟期限，再向法院提起訴訟，法院就不會受理了。法院連受理都不受理的官司，就更無從談到贏了。所以，發(fā)生糾紛經(jīng)協(xié)商不成時，要及時提起訴訟，不要錯過有利的的時機。

四是要講究方式方法。打官司和其它事情一樣，有一套程序和規(guī)則，也有技巧。對此，一般未打過官司的人不了解。所以應(yīng)事先向?qū)I(yè)人員了解，或者是聘請一個這方面的專業(yè)律師幫你打官司 ，那勝訴的概率就會大大提高。如果做到上述幾點，只要法官不徇私枉法，官司基本上都會贏的。

打房產(chǎn)官司的程序：

1、要確認被告。

2、書寫民事訴訟狀。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。

4、舉證。

5、開庭。

6、開庭審理。

若是購買的房屋，實際交付與宣傳資料不符，先判斷開發(fā)商發(fā)布的商品房的銷售廣告和宣傳資料是否對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施作出了的具體說明和允諾，并購房人來說，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定都有重大影響。

若是可以證明開發(fā)商的宣傳資料作出了上述說明和允諾并影響了購房人是否購買該房屋，那么宣傳資料屬于合同的一部分，可以追究開發(fā)商的違約責任。如果無法證明，那么業(yè)主維權(quán)會很難。

因此，購房人若是購買了實際交付與宣傳資料不符的房屋，可以先找相應(yīng)的證據(jù)來證明，然后跟開發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不成，可以訴至法院，追究開發(fā)商的違約責任。

若是開發(fā)商遲遲交不了房，首先需要了解開發(fā)商無法交房的原因，可以通過向有關(guān)部門調(diào)取公寓項目相關(guān)的手續(xù)，五證是否齊全等判斷無法交房的原因，若是因為開發(fā)商的原因是因為沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，且無法補齊相關(guān)的手續(xù)，購房者可以根據(jù)合同要求開發(fā)商退房并支付違約金。

怎么就房產(chǎn)糾紛正確維權(quán)？

按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后可區(qū)別不同情況，通過下列途徑解決：

1、凡以房屋為標的物的.房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

房產(chǎn)糾紛好打嗎

不一定。

按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

打房產(chǎn)糾紛官司需要注意什么

1、根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

3、為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

要是自己的房屋發(fā)生了房產(chǎn)糾紛，那么我們該如何去解決呢？

一般呢我們會有兩個辦法：

一、我們可以通過協(xié)調(diào)來解決，能夠用協(xié)商解決的話是最好不過，因為走訴訟途徑的話就會產(chǎn)生時間成本、金錢成本。

二、如果說在充分協(xié)商后解決不了，那么我們就需要通過訴訟法律手段來保護自己的合法權(quán)益。

下面我?guī)Т蠹揖唧w了解一下房產(chǎn)糾紛的起訴流程是怎樣的，希望對您能有幫助。

1、房產(chǎn)糾紛屬于民事糾紛，原告需要到房屋所在地的人民法院提起民事訴訟。

2、房屋所在地的人民法院收到起訴書后會在七日內(nèi)給答復(fù)，決定是否立案。

3、根據(jù)我國法律規(guī)定，像房產(chǎn)糾紛這類的普通程序?qū)徖砻袷掳讣?時間上一審不能超過六個月,如果說適用簡易程序?qū)徖?那么一審一般不超過三個月。

4、對于房產(chǎn)糾紛，我們還是需要謹慎一些。

怎么打房產(chǎn)糾紛官司

當遇到房屋質(zhì)量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項：

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。

其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。

再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

最后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

法律分析：我國的民事訴訟法規(guī)定，一般情況下，原告要到房產(chǎn)所在地的法院提起民事訴訟。在收到起訴書后，人民法院會在七天內(nèi)決定是否立案。如果是用普通程序，那么審理時間不超過六個月。如果是用簡易程序?qū)徖恚菍徖頃r間不超過三個月。訴訟費由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔。雙方都沒有完全勝訴的，按比例承擔。接著開庭，最后宣判。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十條 起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。