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買二手公房有什么風險(買單位二手房注意事項有哪些)

首頁 > 財產房產2024-05-17 15:47:58

買二手公房有什么注意事項

法律分析:二手公房,也就是已購公有住房,購買時需要注意:

1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關稅費,繳納土地出讓金后房屋性質就轉化為商品房,可以自由上市交易、已購公房基本上都是80、90年代建成的,房齡相對比較老些,有些已購公房是不能貸款的,會導致需要以現金全額支付購房款、有些公房的物業供暖都是單位來處理,原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費用的,但是再次交易后,作為新業主就會繳納物業費和供暖費。

法律依據:《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

二手已購公房能買嗎

可以買。
根據查詢我愛我家房產門戶網得知,二手已購公房是可以買的,但是需要滿足一些條件,具體如下:
二手已購公房是指單位以成本價或標準價賣給職工的福利分房,屬于公有住房的一種。
二手已購公房必須取得合法的產權證書,才能上市交易。
二手已購公房的買賣需要注意查看是否有原單位同意出售或放棄優先購買權的證明。
二手已購公房的買賣需要繳納增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金等稅費,具體金額需要根據稅務機關的核定價和網簽價來確定。

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