進行房屋轉租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉租房屋的話，那么需要承擔的法律責任是比較重的。但要想進行合法轉租的，就必須要滿足規定的條件。那么，房屋租賃轉租的規定是怎樣的呢?有哪些注意事項呢?針對這個問題，相信好多人是不清楚的。那么接下來，我為大家整理了房屋租賃轉租的相關知識，如果遇到這樣的事件，對相關內容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉租的規定      房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件:

      合法條件一:轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。      合法條件二:轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉租的情況有哪些      我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。      不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。      不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。      不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。      不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉租的相關的內容。看了這些，相信大家對注意事項都有所了解了。現實中，只有進行合法的轉租，那么當事人的權益才會受到法律的保護，而這種情況下所需要承擔的法律風險也是比較小的。當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業的意見，詢問的專業律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。

1、注意審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉租的情形。
2、一定要簽訂轉租合同。
3、轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。
4、轉租合同的內容必須與租賃合同的內容相一致，例如，轉租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。
5、關于轉租前標的物上存在的債權債務的承擔。
6、應對能否轉租做出約定。
7、雙方應對租賃物的改善做出約定。
8、在房屋轉租期間，原租賃合同若發生變更、解除或終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。
房屋轉租規定
1、租賃屆滿，租賃資產的所有權轉移給承租人，而用包含有承租人以廉價購買租賃資產的選擇權，原承租人可以任何方式轉移該資產。至于轉租究竟屬于何種性質，則由新租約的特點決定，可根據一定的標準加以歸類，然后或作經營租賃處理，或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
2、若原租約不符合以上兩個條件，但符合融資租賃應具備的其他兩個條件：租賃期長于或等于租賃資產預計經濟壽命的75%;或最低租賃付款額的現值高于或等于租賃資產公允價值的90%，原承租人也可以經營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉租新租約不可包含所有權將轉移、或允許承租在租期屆滿時以名義價款購入租賃資產的條款。
3、若原租約屬經營租賃性質，轉租也只能是經營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產余額，一般應作為新租賃的租賃資產的成本處理。