二手房簽訂獨(dú)家代理買賣合同有效。有效的獨(dú)家代理買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

賣房協(xié)議可以代簽，需要提供公證委托書，理人帶著賣房人的身份證、房產(chǎn)證和代理人本人的身份證到場(chǎng)辦理。當(dāng)事人在寫委托書的時(shí)候，一定要注明委托事項(xiàng)，是代為簽約還是辦理所有手續(xù)(包括代收房款)，一定要寫清楚。
房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
賣房有什么手續(xù)?
步驟一：當(dāng)有中意房屋的買家前來咨詢時(shí)，我們首先需要帶買家實(shí)際看法，之后對(duì)房子的情況進(jìn)行介紹，并在過程中與買家商議好合適的價(jià)格。等到這些因素都確定之后，賣家便可以與買家簽訂正式的房屋買賣合同了。
注意，在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，雙方所擬定的合同必須是合法的，必須是公平公正的，合同簽訂完成之后，買家需向賣家支付一定金額的定金以作為擔(dān)保。
步驟二：當(dāng)雙方簽訂房屋買賣合同之后便可以憑房屋買賣合同進(jìn)行完稅，也就是將二手房交易過程中需要涉及到的稅費(fèi)全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個(gè)人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊?guī)定來計(jì)算，一般都是“明碼標(biāo)價(jià)”的。
步驟三：完稅之后，我們便可以拿著房屋買賣合同與稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明來到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋產(chǎn)權(quán)交易辦理過戶手續(xù)了。注意，必須要簽訂房屋買賣合同和完稅之后才可辦理房屋過戶手續(xù)。每個(gè)地區(qū)辦理過戶手續(xù)所需時(shí)間會(huì)有所差異，具體參照當(dāng)?shù)夭块T的辦事流程。