請(qǐng)問(wèn)按揭房賣(mài)房流程是什么

按揭房賣(mài)房流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)買(mǎi)合同：買(mǎi)房通過(guò)看房、選房后，選擇到合適的房源的后，即可與售房簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并繳納房屋的首付款。

2、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：因?yàn)榉课荽嬖诎唇屹J款，賣(mài)方需先前往銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，如果金額不足的話，可用買(mǎi)方的首付將剩余的貸款還清。

3、銀行貸后管理出具解押材料：賣(mài)方提前換完按揭房的貸款后，銀行將出具房屋解押材料，并且注銷房屋的他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)賣(mài)方需要前往房管所將辦理不動(dòng)產(chǎn)解押登記。

4、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款：按揭房提前還款后，買(mǎi)房如果需要采用的貸款的方式購(gòu)房，可向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)資料，銀行對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，確定的貸款額度。

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按揭貸款賣(mài)房流程有哪些？

流程如下1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)房簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，可根據(jù)交易中心的要求，然后辦理房屋過(guò)戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

正在按揭的房子怎么賣(mài)

有貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程如下：

1、可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售。業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以及房屋更名。

2、購(gòu)買(mǎi)者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買(mǎi)家，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)留下尾款，待房主用預(yù)先支付的錢(qián)還清貸款后，再辦理變更過(guò)戶的方式。

3、轉(zhuǎn)讓抵押在找到愿意出錢(qián)的人的情況下，你也可以通過(guò)銀行的轉(zhuǎn)按揭來(lái)完成籌款賣(mài)房的愿望。現(xiàn)在有些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有些則不支持。

個(gè)人房子出售的注意事項(xiàng)。

1、建議你到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，慣例都是免費(fèi)登記的，登記時(shí)并留下你的聯(lián)系電話等，剩下的基本上是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幫助你聯(lián)系買(mǎi)家，有人要看房子時(shí)，中介機(jī)構(gòu)會(huì)聯(lián)系你的，成功以后的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)也基本上由中介機(jī)構(gòu)代辦，或者中介機(jī)構(gòu)帶領(lǐng)你們買(mǎi)賣(mài)雙方一起辦理，最后中介機(jī)構(gòu)按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物網(wǎng)上發(fā)布出售房子的信息。

3、也可以在有關(guān)購(gòu)物信息的宣傳資料，如有的地方《消費(fèi)快車(chē)廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發(fā)布出售房子消息的途徑，但不可取。

賣(mài)正在按揭的房子是什么流程？

步驟一，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到買(mǎi)方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。步驟二，賣(mài)房去公證處把房子公證委托給贖樓公司。步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。步驟四，過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買(mǎi)房的名字。步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買(mǎi)方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。

房子還有貸款怎么賣(mài)房子?

貸款房子賣(mài)房的流程：

1、用買(mǎi)家的全款或首付款還清貸款。

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。

如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）。

如果買(mǎi)家也需要貸款，可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

擴(kuò)展資料：

辦理“轉(zhuǎn)按揭”方法：

個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?/p>

首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買(mǎi)主的收入情況，重新審核新買(mǎi)主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買(mǎi)主的貸款金額、期限和利率。

其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。

第三，新買(mǎi)主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理，那么新買(mǎi)主可與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買(mǎi)主可直接簽訂購(gòu)房合同。

第四，如果新買(mǎi)主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。

第五，銀行與新買(mǎi)主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

買(mǎi)家貸款賣(mài)房子的流程怎么走

現(xiàn)在許多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房的方式，這樣能為自己及家人減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也解決了不少家庭的買(mǎi)房之苦，那么買(mǎi)家貸款賣(mài)房子的流程怎么走呢》貸款審批沒(méi)通過(guò)怎么辦呢?下面就跟著小編一起來(lái)看看吧!

一、買(mǎi)家貸款賣(mài)房子的流程怎么走

交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方支付一筆定金，然后選擇貸款銀行，并對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;將貸款申請(qǐng)表填寫(xiě)完整，并連同所需材料一并上交至貸款銀行，銀行對(duì)材料的真實(shí)性進(jìn)行審核;雙方辦理房屋交易手續(xù)，并與銀行簽訂貸款合同，銀行便會(huì)將資金劃入買(mǎi)方指定的銀行賬戶內(nèi)。

二、貸款審批沒(méi)通過(guò)怎么辦

1、遇到貸款審批未通過(guò)的情況時(shí)，首先應(yīng)了解未通過(guò)的原因，許多人未通過(guò)貸款是因?yàn)樘峤坏牟牧喜积R全，銀行無(wú)法對(duì)申請(qǐng)人的信用資質(zhì)進(jìn)行識(shí)別，這種情況下大家應(yīng)向銀行了解清楚自己需要提交的材料有哪些，并將材料補(bǔ)齊，重新進(jìn)行申請(qǐng)即可。

2、貸款審批未通過(guò)可能是因?yàn)樯暾?qǐng)人存在不良的信用記錄，因?yàn)殂y行在收到申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)后，都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄進(jìn)行審核，如果申請(qǐng)人有不良的信用記錄，銀行一般會(huì)拒絕申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)，這種情況下，真情人只能在五年后重新申請(qǐng)貸款。

3、有些銀行只為特定的用戶群體提供貸款服務(wù)，不屬于該用戶群體的人申請(qǐng)貸款一般會(huì)被刷掉，因此大家在申請(qǐng)貸款之前，必須對(duì)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件進(jìn)行了解，看自身實(shí)際情況與哪家貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件相符合。

總結(jié)：買(mǎi)家貸款賣(mài)房子的流程怎么走的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。各個(gè)銀行都有專門(mén)的審核部門(mén)，因此大家在申請(qǐng)貸款之前，必須對(duì)各個(gè)銀行的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了解。

我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么拿錢(qián)？我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么辦理？

現(xiàn)代社會(huì)貸款買(mǎi)房是一件很習(xí)以為常的事情了，很多時(shí)候我們都向銀行貸款買(mǎi)房，但是當(dāng)我們賣(mài)房的時(shí)候，人家卻向銀行貸款支付給我們，對(duì)于這個(gè)很多人都一臉茫然，既不想傷害自己的利益，又想要盡快的把錢(qián)拿到手。那么我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么拿錢(qián)？我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么辦理？

我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么拿錢(qián)？

1、首先這種貸款買(mǎi)房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買(mǎi)房。

2、程序簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過(guò)證明你賣(mài)的房子買(mǎi)方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過(guò)戶）。

在過(guò)戶的時(shí)候買(mǎi)方支付首付給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買(mǎi)方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說(shuō)的三個(gè)月，目前來(lái)說(shuō)就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說(shuō)時(shí)間除非想你加快費(fèi)。

3、同時(shí)要具備這些證件（1）．身份證原件及復(fù)印件（2）．結(jié)婚證原件及復(fù)印件或未婚證原件及復(fù)印件（3）．收入證明（月供的兩倍數(shù)額）（4）．社保卡（5）．銀行半年內(nèi)的流水賬單（6）．首期資金（7）．支付賬號(hào)（有收入證明也可以不要流水賬單）。

需原業(yè)主的：（1）．房產(chǎn)證原件及復(fù)印件（如果房產(chǎn)證不在手的，要贖樓出來(lái)（2）．房產(chǎn)證持有人身份證原件及復(fù)印件（3）．收款賬號(hào)（4）．定金收據(jù)復(fù)印件簽買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議。

我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么辦理？

1、如果是貸款中的房屋進(jìn)行出售，則需要解押后才能交易，可以和買(mǎi)方協(xié)商，由買(mǎi)方拿錢(qián)解押，或找中介公司墊付解押；

2、如果是買(mǎi)方貸款，則需要找中介公司或?qū)ｉT(mén)的貸款公司進(jìn)行辦理貸款手續(xù)，貸款要等買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后由銀行發(fā)放。

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)方向銀行貸款然后再向我買(mǎi)房這件事已經(jīng)不稀奇了，好多人就是這樣買(mǎi)到自己的房子的，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)流程也差不多，只不過(guò)要注意細(xì)節(jié)。其實(shí)也沒(méi)事情，如果發(fā)生了的話一切以合同上走。比如你同意先過(guò)戶給他，他的錢(qián)在什么時(shí)間全部給你。如果違約的他要怎么賠償你的損失，我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么拿錢(qián)？我賣(mài)房子對(duì)方貸款怎么辦理這些問(wèn)題相信大家明白了吧。

賣(mài)二手房買(mǎi)家貸款我怎么收錢(qián)

在二手房交易中，有意買(mǎi)房的買(mǎi)方為了確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，會(huì)向賣(mài)方支付一定的定金。賣(mài)方可以收取，也可以在未來(lái)用這筆定金扣除相應(yīng)的總房款。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以協(xié)商由買(mǎi)受人支付一定比例的房屋首付款，過(guò)戶后由買(mǎi)受人支付余款。為防止，雙方可以去公證處進(jìn)行公證。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商一次性付清房款。

4.買(mǎi)受人申請(qǐng)抵押貸款后，經(jīng)銀行審核同意后，雙方可在當(dāng)?shù)胤课葸^(guò)戶機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶后，買(mǎi)受人必須到銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行會(huì)將買(mǎi)受人申請(qǐng)的按揭貸款一次性發(fā)放到出賣(mài)人的銀行賬戶。

5.如果買(mǎi)受人需要向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，出賣(mài)人可以在去除貸款金額后向買(mǎi)受人收取首付款，買(mǎi)受人可以向銀行申請(qǐng)剩余房款的抵押貸款。賣(mài)方可以配合買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，賣(mài)方會(huì)向銀行提供自己的銀行賬戶。貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將買(mǎi)方申請(qǐng)的按揭貸款一次性發(fā)放到賣(mài)方賬戶。為防止，雙方可以去公證處進(jìn)行公證。

6.賣(mài)方如何收取房款:買(mǎi)方可以向賣(mài)方支付現(xiàn)金；也可以由買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)給賣(mài)方；如果賣(mài)方有POS機(jī)，買(mǎi)方可以通過(guò)POS機(jī)刷卡支付房款。

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急!!!賣(mài)二手房,買(mǎi)方貸款,賣(mài)方應(yīng)該簽什么合同呢??

1、在中介簽三方買(mǎi)賣(mài)合同及網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)合同。

2、配合買(mǎi)方在銀行簽貸款合同。

不要全權(quán)委托公證：

如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋。

同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。

擴(kuò)展資料：

還款方式：

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

舉例來(lái)說(shuō)，同樣是從銀行貸款20萬(wàn)元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計(jì)首月償還銀行2200元，隨后，每個(gè)月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)貸款流程：首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金；然后簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)并簽訂貸款協(xié)議；隨后公證、保險(xiǎn)，辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，最后辦理房產(chǎn)證和抵押證明，等待銀行放款。

法律依據(jù)：《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。第二十七條 貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。第二十九條 所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。