農(nóng)村房屋宅基地不可以買(mǎi)賣(mài)。但是宅基地使用權(quán)可以在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)轉(zhuǎn)讓。《民法典》規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
農(nóng)村宅基地最新政策
完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。可是現(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元!
建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的需求之一。把類(lèi)似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建立入市制度，并與國(guó)有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的保值和增值!
改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

農(nóng)村無(wú)證宅基地的確權(quán)流程
1、提出申請(qǐng)。由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土所〈或國(guó)土分局)提出書(shū)面申請(qǐng);
2、權(quán)屬審核。各個(gè)國(guó)土所進(jìn)行土地登記資料的初審，縣國(guó)土局審核，經(jīng)審核無(wú)異議的以國(guó)土局名義發(fā)布公告，公告時(shí)間不少于7日，公告到期后，統(tǒng)—報(bào)縣人民政府審批;
3、注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫(xiě)《土地歸戶(hù)卡》，組裝《土地登記薄》，并進(jìn)行材料歸檔;
4、頒發(fā)證書(shū)。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記注冊(cè)，辦法農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。
農(nóng)村無(wú)證宅基地確權(quán)之后，有使用證證書(shū)，能證明農(nóng)民在這塊地上建房的合法性，可以避免宅基地糾紛。同時(shí)，進(jìn)行了宅基地確權(quán)后可以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。有了農(nóng)村房屋的房產(chǎn)證，農(nóng)村就可以進(jìn)行抵押貸款了。
農(nóng)村無(wú)證宅基地該怎么辦，確權(quán)時(shí)主要看宅基地權(quán)屬來(lái)源是不是合法的，合法的宅基地，就算是無(wú)證也可以進(jìn)行確權(quán)。不合法的無(wú)證宅基地，就看農(nóng)民是不是可以補(bǔ)辦宅基地證，然后再進(jìn)行確權(quán)。