房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字最好
這個(gè)問(wèn)題主要針對(duì)男女雙方結(jié)婚時(shí)買房登記的情況；下面就幾種登記方式產(chǎn)生的法律后果進(jìn)行分析：
（1） 登記一方父母的名字。房屋會(huì)被認(rèn)定為該方父母的財(cái)產(chǎn)，但如果結(jié)婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么在雙方離婚時(shí)，一方可就已支付的房貸本息主張權(quán)利。、
（2） 登記一方及其父母的名字。房屋會(huì)被認(rèn)定為該方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)。同樣的，該方的房屋產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚產(chǎn)生共有的結(jié)果。若婚后夫妻雙方共同還貸，那么離婚時(shí)，另一方可就已支付的房貸本息向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。
（3） 登記雙方及其父母的名字。房屋將被認(rèn)定為準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)。同樣的，若婚后誰(shuí)支付房貸，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)誰(shuí)可就已支付的房貸本息主張權(quán)利。
（4） 只寫一方的名字。這種情況要看房屋出資情形。①若一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下，這屬于該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)。②若一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，那么贈(zèng)與行為不成立，對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（5） 登記雙方的名字。房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方依共有進(jìn)行支配。
因此，在男女雙方婚前的買房登記時(shí)，要看出資及其他情況選擇登記方案。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
辦理房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字
法律分析：買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字
買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上誰(shuí)的名字，寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。
房產(chǎn)證寫名字有要求嗎
根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證寫名字是有一定要求的。如果夫妻間產(chǎn)權(quán)證是一方想要加名屬于變更登記，只需繳納登記費(fèi)無(wú)須繳納稅費(fèi)。除夫妻間加名，無(wú)論是父母還是孩子(已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)證)都屬于轉(zhuǎn)移登記，只能通過(guò)買賣或贈(zèng)予加名，需按照買賣或贈(zèng)予繳納登記費(fèi)和稅費(fèi)。
房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些
房產(chǎn)證寫父母名字的好處主要有不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、今后再買房可享受首套房待遇、規(guī)避限購(gòu)政策以及不屬于婚前財(cái)產(chǎn)等，壞處主要有貸款年限短以及未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)等等。
1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
未來(lái)如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不能被分割。
2、今后再買房可享受首套房待遇
一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。
3、規(guī)避限購(gòu)政策
栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購(gòu)政策啦。
4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)
如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國(guó)人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬(wàn)萬(wàn)分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。
5、貸款年限短
銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義購(gòu)房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來(lái)計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時(shí)間。
6、未來(lái)過(guò)戶要交稅費(fèi)
父母名下的房產(chǎn)將來(lái)過(guò)戶給子女，要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買賣三種不同的過(guò)戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把房產(chǎn)從父母名下過(guò)戶到子女名下，都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。
房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？
房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字？rnrn1.房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字很重要嗎？對(duì)以后有什么影響？rnrn2.房產(chǎn)證的名字是在買房子的什么階段就要填寫？（交定金時(shí)候？房子交工時(shí)？房管局發(fā) 房產(chǎn)證的時(shí)候？） rnrn3.領(lǐng)結(jié)婚證的順序和房產(chǎn)證上確定誰(shuí)的名字有關(guān)系嗎？rnrn4.首付5萬(wàn)男朋友掏，我親戚借我5萬(wàn)，想讓我們貸款壓力小一點(diǎn)，但親戚說(shuō)房產(chǎn)證上必須寫我的名字，他才覺(jué)得這錢為我沒(méi)有白借。但是我們現(xiàn)在沒(méi)有訂婚，更沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，這樣做，男朋友會(huì)不會(huì)不同意？親戚說(shuō)，其實(shí)寫誰(shuí)的名字無(wú)所謂，就是看看他的態(tài)度，如果他在這個(gè)事情上猶豫，說(shuō)明這個(gè)男人就不夠大度，以后過(guò)日子就難說(shuō)。（主要是，家人開(kāi)始不同意我們（因?yàn)闆](méi)有房子），我兩經(jīng)過(guò)努力家人才開(kāi)始默認(rèn)。）rnrn 謝謝各位！??！不一定
1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
同時(shí)在第十六條中明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
以及第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?？傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，只要正確無(wú)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
依據(jù)為我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰(shuí)的名字，也都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的除外。
《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說(shuō)，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。
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