房屋居住權不能繼承。房屋居住權作為一種特殊的財產權，從房屋所有權中分離出來后，具有很強的人身性，即居住權只能依附于特定的人，伴隨著居住權的終身，居住權的死亡。即居住權人死亡后，不可能遺留居住權作為遺產繼承。居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。
房屋居住權怎么辦理
房屋居住權的辦理可通過以下幾種方式：
1、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權；
2、直接依法律的規(guī)定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權；
3、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權；
4、因取得時效的經過取得居住權。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

法律主觀：

居住權不可以轉讓、繼承。居住權是指當事人按照合同約定，對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利。居住權具有人身專屬性，該權利不得轉讓和繼承。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

居住權不可以繼承。居住權是房屋所有人為特定身份關系的親屬而設，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權只能適用于自然人，且不能夠自由轉讓、繼承，一旦權利人死亡，居住權便消失。居住權不能繼承，因為可以繼承的遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產，而居住權是按照合同約定對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，并不等于擁有所有權。
房屋居住權房屋所有人針對某一人而設立的用益物權，所以房屋的居住權是不能轉讓或者繼承的。居住權以他人的房屋為標的，行使的是占有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現(xiàn)實占有為實現(xiàn)條件的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。